Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Pastoriestraat 22

7721CW Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.346

Fotogalerij

Pastoriestraat 22 Dalfsen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Dalfsen staat deze twee-onder-een-kapwoning met oprit, tuinoverkapping en een dubbele berging op een mooi perceel van 250m². Dankzij de eigentijdse afwerking en de praktische indeling is dit een ideale woning voor starters of een (jong) gezin, maar ook voor senioren die dichterbij de voorzieningen willen wonen en nog vitaal genoeg zijn voor een eengezinswoning. De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Hierdoor wordt het gemak van wonen nabij het centrum gecombineerd met een fijne woonomgeving. Karakteristieke kenmerken uit de jaren vijftig maken het een sfeervolle woning met hedendaags comfort. IINDELING: Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de kelder. Het toilet is voorzien van een originele granitovloer, wat bijdraagt aan de sfeer en karakter van deze woning. Een schuifdeur van steigerhout geeft een stoere uitstraling! De hal geeft toegang tot de woonvertrekken, een open keuken en de L-vormige woonkamer. Bij binnenkomst is de vernieuwde keukenopstelling (2017) direct een blikvanger! Deze heeft een mooie uitstraling en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een stoomoven, de vaatwasser en de koel-/vriescombinatie. De woonkamer krijgt veel lichtinval door de grote raampartijen mede in de zijgevel. De airconditioning maakt deze leefruimte comfortabel. Als afwerking is een fraaie click PVC vloer aangebracht. Ideaal met kindjes en/of huisdieren. Eerste verdieping De centrale overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De zgn. 'ouderslaapkamer' bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van twee inbouwkasten en een airconditioning. De beide kinderkamers beschikken ook over vaste kasten. Dit levert hele praktische bergruimte op. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon. Deze kamer heeft een rolluik. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een royaal ligbad, het 2e toilet en een wastafel. Er is een ruimte van de badkamer afgesplitst om een separate wasruimte te realiseren. Hier staat de was apparatuur opgesteld. Zolderverdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte en de CV-ketel (Intergas HRE, 2025) opstelling. DE BUITENRUIMTE/TUIN/OVERKAPPING/BERGING De voortuin is ingericht met stalen bakken voor de borders en er is een containerombouw gerealiseerd. De Pastoriestraat heeft een fraai groen karakter door de aanwezige bomen en groenvoorzieningen. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via zowel de keuken als de oprit en is ingericht met een royale tuinoverkapping. Een heerlijke loungeplek voor de liefhebbers! Zie je jezelf al zitten? De berging bestaat uit 2 delen en grenst aan de overkapping. Dit geeft een behoorlijke bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v toiletraam en het dakraam; - Recent een nieuwe CV-ketel geplaatst; - Nieuwe goten en regenpijpen uitgevoerd in zink; - Screens en een zonnescherm aanwezig; - Energielabel: C. Deze woning met karakter, comfort én een heerlijke leefruimte is klaar voor nieuwe bewoners die hier met plezier hun eigen 'thuis' gaan maken. Maak een afspraak om deze woning te zien en te ervaren! De kijkdagen zijn ingepland op dinsdag 6 januari 2026 en donderdag 8 januari 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.