Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

Rosengaardeweg 38

7722PV Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.390

Fotogalerij

Rosengaardeweg 38 Dalfsen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in het groen van het Vechtdal, in het dorp Dalfsen, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 6.135 m² eigen grond, mét de unieke mogelijkheid om een extra recreatiewoning bij te bouwen. Je woont hier in alle rust, met volledige privacy en omringd door weelderige natuur. De zeer ruime tuin is een paradijs voor buitenliefhebbers: vlinders fladderen tussen de bloemen, vogels zingen vanuit de bomen en in de vroege ochtend laten zelfs hazen zich zien. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van een ongekend gevoel van ruimte, stilte en verbondenheid met de natuur, terwijl de voorzieningen niet ver weg zijn. Rondom de woning vind je meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en het prachtige uitzicht op de natuur om je heen. De woning is in 1997 gebouwd en ingericht met oog voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Op de hele benedenverdieping ligt een stijlvolle Italiaanse marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. De houten kozijnen zijn voorzien van HR-glas, de woning is volledig geïsoleerd en er zijn 21 zonnepanelen aanwezig, dit alles heeft geresulteerd in energielabel B. In de woonkamer zorgt een gezellige houtkachel voor warmte en sfeer tijdens koude dagen. Graag neem ik je mee naar binnen! Je komt binnen in de hal en loopt direct door naar de lichte en royale woonkamer. Aan de voorzijde is een erker met openslaande deuren naar het terras en aan de zijkant zorgt een schuifpui voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Of je nu met vrienden samenkomt voor een goed glas wijn, je nestelt in de hoek met een boek of geniet van een filmavond bij de houtkachel; deze woonkamer voelt als het warme hart van het huis. De open keuken is eigentijds vormgegeven (1997) en is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met uitzicht op het groen. Direct aangrenzend vind je de badkamer, compleet uitgerust met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer bereik je ook de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een tweede toilet, een extra doucheruimte (ideaal voor logees) en een deur naar buiten. In de woonkamer leidt een stijlvolle open trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is nu nog één open ruimte met een aparte CV-ruimte, maar de aansluitingen voor een tweede badkamer zijn al aanwezig. Het is eenvoudig mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin. Onder de schuine kanten is bovendien veel bergruimte aanwezig. De woning heeft een lange oprijlaan met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Ondanks de vrije ligging ben je hier uitstekend bereikbaar: binnen tien minuten ben je in Zwolle of op de A28. Het dorp Dalfsen heeft een uitgebreid winkelaanbod, meerdere basisscholen, goede gezondheidszorg, sportverenigingen én een treinstation met een directe verbinding naar Zwolle. In de tuin staat een ruime, volledig geïsoleerde garage, voorzien van een elektrische roldeur en elektra – ideaal voor het stallen van voertuigen, als werkruimte of hobbyruimte. Aangrenzend is er praktische houtopslag. Daarnaast zijn er nog diverse andere bijgebouwen aanwezig, die extra bergruimte bieden, passend bij het buitenleven dat deze plek zo uniek maakt. Last but not least! Uniek is dat het perceel oorspronkelijk uit twee kavels bestond. Hoewel het nu één geheel vormt, is het oorspronkelijke bouwvlak aan de voorzijde van het terrein nog steeds aanwezig. Hier mag – binnen de regels van het bestemmingsplan – een recreatiewoning worden gebouwd voor verhuur (geen permanente bewoning). Het is daarnaast mogelijk dit voorste deel kadastraal af te splitsen, mocht je dat willen. De verkoop betreft echter het geheel in de huidige vorm. Voor meer informatie hierover verwijzen wij naar de gemeente Dalfsen. Kortom; deze woning biedt een zeldzame mix van rust, ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een plek om zelf te genieten van het buitenleven, of juist kansen ziet in het realiseren van een extra woning voor verhuur – hier komt alles samen. Een unieke plek om te wonen, te ontspannen én te investeren. Algemeen: - Bij deze woning is permanente bewoning toegestaan. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de gemeente Dalfsen of kijk op de website van ruimtelijke plannen. - Er is glasvezel internet aanwezig (welke ook is afgekocht). - De woning is niet op het riool aangesloten, maar heeft een 3-fase IBA systeem. - De woning is goed onderhouden en goed geïsoleerd. - Prachtige ligging, welke veel rust en privacy biedt. - Op het bouwvlak vooraan het perceel mag een recreatiewoning worden gebouwd om recreatief te verhuren (geen permanente bewoning, mantelzorg o.i.d.) en dit perceel mag, indien gewenst, kadastraal gesplitst worden. Heb je interesse? Laat het dan weten per e-mail, je wordt zo snel mogelijk teruggebeld voor het maken van een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
6135 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.