Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Vriesenhof 15

7721DJ Dalfsen • Overijssel

Onder bod

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 3.374

Fotogalerij

Vriesenhof 15 Dalfsen
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een geliefde en boomrijke woonwijk nabij het hart van Dalfsen staat deze verrassend royale vrijstaande woning aan de Vriesenhof 15. Gelegen in een ruim opgezette straat waar privacy en rust nog heel gewoon zijn, biedt dit huis een goede combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de riante uitbouw met een slaap- en badkamer op de begane grond waardoor de woning volledig levensloopbestendig is, maar ook uitermate geschikt voor een groot gezin. De woning onderscheidt zich door een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 222 m² wat het een van de grotere objecten in Dalfsen maakt. Hoewel de woning op onderdelen aandacht verdient, biedt dit u de unieke kans om het geheel volledig naar eigen smaak en moderne eisen te moderniseren. De basis is solide en de ruimte is overweldigend. Het perceel van 615 m² biedt bovendien alle ruimte voor buitenliefhebbers. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van basisscholen, Kulturhus Trefkoele+ met de bibliotheek en het gezellige dorpscentrum van Dalfsen. INDELING Begane grond U komt binnen in een ruime ontvangsthal met een trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De sfeervolle haard biedt extra warmte in de koude maanden. De open keuken grenst aan de achterzijde van de woning. Deze praktische keuken beschikt over een ontbijthoekje en voldoende ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met deur naar tuin en opstelplaats voor de wasmachine. Voor wie droomt van een moderne woonkeuken is hier een mooie kans: de bijkeuken kan uitstekend bij de naastgelegen keuken worden betrokken om een grote open leefruimte te realiseren met meer verbinding naar de tuin. Een groot pluspunt is de uitbouw op de begane grond, die is ingericht als volwaardig 'ouderdomein' met een ruime slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de hal en de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze biedt volop ruimte voor een auto, fietsen of hobby’s. Eerste verdieping De overloop geeft allereerst toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Deze verdieping is de ideale plek voor kinderen, die hier hun eigen domein met volop privacy hebben. Aan de andere zijde van de overloop is er een zeer royale ruimte welke in gebruik is als praktische berging en doorloop naar een 5e royale (slaap)kamer. Deze ruimte beschikt zelfs nog over een pantry omdat de ruimte in gebruik is geweest als atelier. Tweede verdieping: zolder Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder waar de cv-installatie (HR-107) is opgesteld. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. BUITENRUIMTE De tuin rondom de woning biedt veel privacy door de aanwezige begroeiing. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Een vrijstaande berging biedt hier extra opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een ruime oprit voor parkeren op eigen terrein. KENMERKEN Bouwjaar: 1973 Energielabel: C Woonoppervlakte: 222 m² Overige inpandige ruimtes: 34 m² Inhoud: 904 m³ Perceeloppervlakte: 615 m² BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig: royale slaap- en badkamer op de begane grond. • In totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor (grote) gezinnen. • Gelegen in een ruim opgezette en groene straat met veel privacy. • Op loopafstand van basisscholen, Trefkoele + en het centrum van Dalfsen. • De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. • Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat! Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
615 m²
Inhoud
904 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.