Direct naar de inhoud
Logo van H3 Landelijk Vastgoed B.V.

Zuid-Spierdijkerweg 39

1648LB De Goorn • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.927

Fotogalerij

Zuid-Spierdijkerweg 39 De Goorn
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een buitenkans! Gelegen op een prachtige locatie net buiten de kern van De Goorn, bieden wij deze vrijstaande woning met garage, royale bedrijfshal en gastenverblijf aan. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 1.300 m2! De diepe, zonnige achtertuin met veel privacy heeft een perfecte ligging op het westen. De woning is gebouwd in 1920. Er is in de loop van de jaren het een en ander aangepast, maar verdient ook de nodige aandacht. Het voordeel is dan wel dat u het helemaal naar eigen inzicht kunt indelen. Door de extra kamers (nu in gebruik als kantoorruimte en kantine) en de badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Daarnaast vinden we op de begane grond de woonkamer en een leefkeuken. De royale garage, berging en de bedrijfshal zijn binnendoor bereikbaar. Het woonoppervlakte van de woning is circa 137 m2. Indeling begane grond: We betreden de woning via de entree aan de voorkant, waar we direct de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer hebben. In de woonkamer vinden we een gezellige houtkachel en 2 praktische, vaste kasten. Vanuit de woonkamer komen we in de gezellige leefkeuken. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken ademt een gezellige, authentieke sfeer. Via de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, komen we in de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, toilet en bidet. Naast de badkamer is er ook nog een separaat toilet. Op de begane grond vinden we nog 3 extra ruimtes die op dit moment in gebruik zijn als kantoorruimte, maar bijvoorbeeld ook goed als speel- of slaapkamer dienst kunnen doen. Dat maakt, samen met de badkamer op de begane grond, dat de woning levensloopbestendig is. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping vinden we drie nette slaapkamers en vaste kastruimte. De bedrijfshal: De bedrijfshal is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar en zowel als garage, werkplaats en/of berging te gebruiken. De hal is opgetrokken uit zware stalen spanten, de wanden zijn voorzien van gemetselde gevels met spouw. Het zadeldak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en met isolatie onderschoten. De bedrijfshal heeft een betonvloer en een afmeting van circa 175 m2. De nok zit op een hoogte van circa 8 m. In de bedrijfshal is een loopcat aanwezig, zware stroomaansluiting en een heater. De hal is bereikbaar middels grote schuifdeuren met een afmeting van circa 4 m bij 4.20 m. Zoals gezegd zijn er ook nog twee kantoorruimtes, een kantine, een extra kleinere berging en garage aanwezig. Deze bedrijfsruimtes behelzen met elkaar nog een oppervlakte van circa 86 m2. Kortom, een woning met volop mogelijkheden voor bedrijvigheid aan huis. Een breed pad dat recht voor de schuifdeur uitkomt, biedt voldoende parkeerruimte voor een vrachtwagen. Het laden en lossen van goederen kan daardoor op eigen terrein. Het gastenverblijf: Het vrijstaande gastenverblijf vinden we achter op het perceel. Deze heeft een oppervlakte van ruim 40 m². Er bevinden zich een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Openslaande deuren bieden toegang tot een gezellig terras. De tuin: Rust, ruimte en veel privacy, dat zijn de kernwoorden die deze tuin het beste omschrijven. Het perceel biedt vele mogelijkheden voor de tuinliefhebber. Belangrijke kenmerken: • Royale perceel van maar liefst 1.300 m², met tuin op het westen • Bedrijfsbestemming met royale bedrijfshal ( circa 175 m2 ) • Parkeren op eigen terrein eveneens voor vrachtauto’s. • Met vrijstaand gastenverblijf • Mooie ligging aan de rand van De Goorn nabij voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
1300 m²
Inhoud
1477 m³
Overige inpandige ruimte
261 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1648

Google Maps

Kaart van De Goorn

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in De Goorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Goorn. In 2025 waren er 3.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 407.000.

Inwoners

3.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 407.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Goorn
Jaar Inwoners
2021 3.605
2022 3.710
2023 3.815
2024 3.825
2025 3.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Goorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 407.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 645 0-15: 745 15-25: 435 25-45: 1.050 45-65: 970

Opleidingsniveau

Hoger

740

Praktisch

660

Middelbaar

1.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

3.405

Buiten Europa

265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 265
Appartementen 306
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 296
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 265
1990 tot 2000 225
2000 tot 2010 259
2010 tot 2020 290
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

722

Label C

382

Label B

270

Label D

97

Label A+

47

Label F

46

Label G

36

Label A++

28

Label E

25

Label A+++

19

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Goorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.970
2021 1.200 3.110
2022 930 2.880
2023 770 2.800
2024 760 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in De Goorn (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Goorn
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Goorn.

Veelgestelde vragen over wonen in De Goorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Goorn?

De Goorn telt in 2025 ongeveer 3.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Goorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Goorn is in 2025 circa € 407.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Goorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Goorn ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Goorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Goorn?

In De Goorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 481 woningen.

Meer woningen in De Goorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.