Direct naar de inhoud
Logo van Ing. Jan Duin Makelaardij

Pijpersdijk 6

1796MJ De Koog • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.803

Fotogalerij

Pijpersdijk 6 De Koog
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pijpersdijk 6 - 8: Karakteristiek woonhuis met recreatiewoning Aan de Pijpersdijk, op korte afstand van De Koog en het Noordzeestrand, ligt dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met recreatiewoning op een perceel eigen grond van 1.636 m². Het woonhuis (1950) is sfeervol gemoderniseerd, beschikt over een veranda, en heeft een ruime tuin op het zuiden. De vrijstaande recreatiewoning (2019) is in gebruik als gastenverblijf en mag ook recreatief worden verhuurd. Naast de oprit is parkeerruimte voor meerdere auto’s, en een houten berging van ca. 28 m². Woonhuis De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 142 m², met een kelder van circa 18 m² en een externe bergruimte van circa 40 m². Indeling: centrale hal/entree, een badkamer met ligbad en toilet. De moderne keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken, de kelder en de eetkamer. De woonkamer bestaat uit een zit- een eetgedeelte, en geeft via de openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De zitkamer is voorzien van houtkachel en balken plafonds, en is dankzij de vele ramen lekker licht. Aan de tuinzijde extra hoge ramen en een tuindeuren naar de veranda. Op de verdieping 2 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, en een grote overloop: ideaal voor hobby, of als werkplek. Voorheen was hier een 3e slaapkamer. De 3 dakkapellen maken de slaapkamers en overloop ruim, licht en bieden een weids uitzicht. Het geheel is keurig onderhouden en werd rond 2011 gemoderniseerd, waarbij het karakter van de woning behouden bleef. Authentieke details, de Pitch Pine vloer en de hoge plafonds met zichtbare balken, dragen bij aan de warme uitstraling. Comfort en duurzaamheid De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, heeft vloer-, muur- en gedeeltelijke dakisolatie en merendeels isolatieglas. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Recreatiewoning De vrijstaande recreatiewoning (ca. 63 m²) is in Scandinavische stijl gebouwd. Indeling: hal/entree, toilet, slaapkamer en badkamer op de begane grond, woonkamer met open keuken en toegang tot het terras. Op de verdieping een overloop en 2 slaapkamers. Dankzij de borstwering zijn deze extra ruim. De recreatiewoning wordt momenteel gebruikt voor eigen gasten, maar recreatieve verhuur is toegestaan. Hoewel er geen verhuurhistorie bekend is, biedt de ligging uitstekende mogelijkheden voor goede verhuuropbrengsten. Door bosschages is er een natuurlijke afscheiding tussen beide gebouwen, waardoor privacy is gewaarborgd. Én er is ruime parkeergelegenheid op eigen erf. Buitenruimte en bijgebouwen Voor op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging met extra bergruimte op de verdieping, en voorzien van elektra. Een extra (fietsen)berging is aangebouwd. De zonnige tuin op het zuiden biedt beschutte zitplekken én uitzicht over het Texelse landschap. De veranda vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten. Ligging De Pijpersdijk biedt een beschutte, landelijke ligging op korte afstand van De Koog (ca. 1 km) en het Noordzeestrand (ca. 2 km). Vanaf het erf starten zijn fiets- en wandelroutes te vinden richting bos, duinen en de rest van het oude land van Texel. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar de voorzieningen van een dorp binnen handbereik wil hebben. Bijzonderheden Pijpersdijk 6 - 8: + Op korte afstand van De Koog en het Noordzeestrand + Woonoppervlakte woonhuis ca. 142 m², overig inpandig c. 18 m² + Oppervlakte recreatiewoning: ca. 63 m² + Externe bergruimte totaal ca. 40 m² + Woonhuis voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie (gedeeltelijk), merendeels isolatieglas + 10 PV-panelen (eigendom) + Gunning voorbehouden, aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
1636 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
2016
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1796

Google Maps

Locatie van De Koog

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in De Koog

Woon- en buurtcijfers in De Koog

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Koog. In 2025 waren er 1.343 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.644.

Inwoners

1.343

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.644

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.232

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Koog
Jaar Inwoners
2021 1.372
2022 1.361
2023 1.377
2024 1.357
2025 1.343

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Koog
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.603
2022 EUR 382.363
2023 EUR 422.182
2024 EUR 448.579
2025 EUR 465.644

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 332 0-15: 135 15-25: 133 25-45: 310 45-65: 430

Opleidingsniveau

Hoger

302

Praktisch

251

Middelbaar

499

Herkomst inwoners (2025)

Europa

167

Nederland

1.061

Buiten Europa

119

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Appartementen 297
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 347
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 338
2010 tot 2020 239
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

505

Label C

492

Label A

359

Label F

235

Label D

184

Label G

147

Label E

139

Label A+++

94

Label A+

63

Label A++++

25

Label A++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Koog
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.601 3.152
2021 1.851 3.306
2022 1.468 3.083
2023 1.209 2.839
2024 1.175 2.919

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.050

Huurwoning

Gas: 939 • Elektriciteit: 2.426

Koopwoning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 3.082

Appartement

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.114

Vrijstaande woning

Gas: 1.522 • Elektriciteit: 3.308

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.479 • Elektriciteit: 2.996

Bedrijvigheid in De Koog (2025)

Handel en HORECA 178
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 76
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 29
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 397

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Koog
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 4
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 25
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Koog.

Veelgestelde vragen over wonen in De Koog

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Koog?

De Koog telt in 2025 ongeveer 1.343 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Koog?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Koog is in 2025 circa € 465.644.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog ligt rond € 31.232 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Koog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Koog?

In De Koog komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 347 woningen.

Meer woningen in De Koog

Bekijk meer woningen in deze plaats.