Direct naar de inhoud
Logo van Ing. Jan Duin Makelaardij

Ruijslaan 27

1796AC De Koog • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.129

Fotogalerij

Ruijslaan 27 De Koog
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een bijzonder aantrekkelijke plek, recht tegenover Nationaal Park Duinen van Texel en het bos, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond. Vanuit huis wandelt u zó het bos in, richting de duinen en het Noordzeestrand, terwijl ook het centrum van De Koog met winkels en horeca op loopafstand ligt. De Ruijslaan is een straat met vrijstaande woonhuizen, waarvan veel woningen in de loop der jaren zijn gemoderniseerd. Deze woning is dat nog niet – en juist dat maakt dit een bijzonder interessante kans voor wie op zoek is naar een huis met karakter en mogelijkheden. Bij aankomst valt direct het ruime perceel op. Rondom de woning ligt een grote tuin, gunstig gelegen op het oosten en zuiden, met volwassen rododendrons en veel privacy. Dankzij de groene erfafscheidingen is er nauwelijks inkijk. Binnenkomst in een ruime hal met vide, garderobe en toilet. De woonkamer is met circa 40 m² ruim en dankzij de vele ramen heerlijk licht. De driehoekige uitnbouw geeft de ruimte een speels karakter en zorgt voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De keuken is compact en eenvoudig, maar degelijk uitgevoerd en voorzien van onder andere een inductiekookplaat en oven. Aansluitend een bijkeuken die mogelijk bij de keuken gevoegd zou kunnen worden tot een ruimte van 14 m². Tussen het woonhuis en de garage/berging is nog een technische ruimte van ± 13m² waar zich de CV-ketel bevindt, met voldoende plek voor het witgoed. Deze ruimte geeft ook toegang tot de voor- en achtertuin. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning bijzonder geschikt om gelijkvloers te wonen. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een douchecel en een separaat toilet, ideaal voor logees, hobby’s of (klein) gezin. Door de ligging draait de zon gedurende de dag mooi om de woning heen. Rond het middaguur staat het huis prettig in de zon, terwijl het tegenoverliggende bos in een deel van het jaar juist voor aangename beschutting en schaduw zorgt. Deze woning is geen instapklare woning, maar een huis dat het verdient om gemoderniseerd te worden. Voor wie de potentie ziet, biedt dit een unieke kans om op een toplocatie op Texel een prachtig thuis te creëren, geheel naar eigen smaak en wensen. Bijzonderheden Ruijslaan 27 + Gelegen tegenover NP Duinen van Texel + Op ca. 600m van het Noordzeestrand + Slaap- en badkamer beneden + 3e toilet boven + Woonoppervlakte ca. 154 m², garage/berging van ca. 25 m² + Voorzieningen van De Koog op loopafstand. + Voor permanente bewoning + Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
740 m²
Inhoud
655 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
2022
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1796

Google Maps

Locatie van De Koog

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in De Koog

Woon- en buurtcijfers in De Koog

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Koog. In 2025 waren er 1.343 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.644.

Inwoners

1.343

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.644

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.232

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Koog
Jaar Inwoners
2021 1.372
2022 1.361
2023 1.377
2024 1.357
2025 1.343

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Koog
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.603
2022 EUR 382.363
2023 EUR 422.182
2024 EUR 448.579
2025 EUR 465.644

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 332 0-15: 135 15-25: 133 25-45: 310 45-65: 430

Opleidingsniveau

Hoger

302

Praktisch

251

Middelbaar

499

Herkomst inwoners (2025)

Europa

167

Nederland

1.061

Buiten Europa

119

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Appartementen 297
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 347
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 338
2010 tot 2020 239
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

505

Label C

492

Label A

359

Label F

235

Label D

184

Label G

147

Label E

139

Label A+++

94

Label A+

63

Label A++++

25

Label A++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Koog
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.601 3.152
2021 1.851 3.306
2022 1.468 3.083
2023 1.209 2.839
2024 1.175 2.919

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.050

Huurwoning

Gas: 939 • Elektriciteit: 2.426

Koopwoning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 3.082

Appartement

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.114

Vrijstaande woning

Gas: 1.522 • Elektriciteit: 3.308

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.479 • Elektriciteit: 2.996

Bedrijvigheid in De Koog (2025)

Handel en HORECA 178
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 76
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 29
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 397

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Koog
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 4
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 25
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Koog.

Veelgestelde vragen over wonen in De Koog

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Koog?

De Koog telt in 2025 ongeveer 1.343 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Koog?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Koog is in 2025 circa € 465.644.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog ligt rond € 31.232 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Koog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Koog?

In De Koog komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 347 woningen.

Meer woningen in De Koog

Bekijk meer woningen in deze plaats.