Direct naar de inhoud
Logo van FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Ambachtshof 44

1424MA De Kwakel • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Kwakel

Fotogalerij

Ambachtshof 44 De Kwakel

Open huis

Donderdag 10-12 van 08:30 tot 10:00

Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 10-12 van 08:30 tot 10:00

JE BENT ZONDER AFSPRAAK VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS WOENSDAG 10 DECEMBER VAN 8.30 -10.00 UUR ZATERDAG 13 DECEMBER VAN 11.00 - 13.00 UUR Wat een leuke gasloze A +++ woning is dit! Het woonoppervlak van 68 m2 is optimaal benut. De speelse woonkamer is heerlijk licht en op de eerste verdieping zijn een ruime slaapkamer en de badkamer te vinden. Je woont ook nog eens op een superleuk plekje: je kijkt uit op het weiland, bomen en de Vuurlijn. WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DIT HUIS? • energielabel A+++ • instapklare woning • de speelse indeling • de voorgevel bestaat grotendeels uit glas • een aparte berging aan de zijkant van het complex • vrij zicht op de omgeving • dichtbij natuurpark Het Vrije Noortveen • een Woningborgcertificaat BEGANE GROND | SPEELSE INDELING & VEEL DAGLICHT Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot het toilet en de woonkamer. De indeling van de woonkamer is verrassend. Bij de voorgevel tref je de perfecte plek voor een zithoek. Aan de rechterachterzijde staat een hippe hoekkeuken met fronten van hout- en betonlook. Bij het design van de keuken hebben de eigenaars goed nagedacht over de werkruimte: er is een aparte kast naast de keuken geplaatst met ruimte voor een koelkast en een combi-oven. Hierdoor is er voldoende werkruimte om met twee personen te koken. Jouw eettafel kan je perfect neerzetten naast de keuken. De ruimte onder de trap hebben de eigenaars slim benut. Ze hebben hier een zitbank gemaakt, dit is ook een handige plek als er eens iemand wil blijven slapen. EERSTE VERDIRPING | RUIME SLAAPKAMER EN BADKAMER Op de eerste verdieping is een ruime en lichte slaapkamer met een mooi uitzicht te vinden. De hiernaast gelegen badkamer heeft een prima formaat en is in een combinatie van wit, grijs, houtlook en zwarte accenten afgewerkt. Je kan hier gebruik maken van een toilet, een hoekdouche en een wastafel. Op de overloop is er ruimte voor jouw wasmachine en -droger. EEN COMPLEX IN HET GROEN De Kleine Weelde is een complex met 24 Smartwoningen. Ze liggen in een groene omgeving en zijn ideaal voor starters en andere kleine huishoudens. De woningen zijn rug aan rug geschakeld. De eigenaar van ieder huis bezit een deel eigen grond en daarnaast een 1/24 onverdeeld aandeel in een perceel grond (mandelig terrein) waar onder andere de binnenstraat, de entree, de bergingen en de voetpaden te vinden zijn. Voor een volledig overzicht verwijzen wij je naar de documenten in het Move-dossier. De parkeerplaatsen zijn op gemeentelijk terrein te vinden. Om dit perceel grond te beheren is een beheervereniging opgericht. De maandelijkse bijdrage is € 29,17 in 2025 en is bestemd voor het onderhoud aan het terrein. Elke eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de kosten van het onderhoud aan de binnen- en buitenzijde van de eigen woning. Dit onderhoud wordt niet uit de gemeenschappelijke middelen betaald. HOE ZIT HET MET ENERGIE? Deze woning heeft energielabel A+++. De woning wordt verwarmd en gekoeld met een warmtepomp. Er liggen zes zonnepanelen op het dak. Verdere details zijn te vinden in het Move-dossier. WAT KAN IK VAN DE OMGEVING VERWACHTEN? De woning ligt in de wijk de Kleine Weelde. Deze wijk ligt aan de Vuurlijn die onderdeel uitmaakt van de Stelling van Amsterdam. De woningen zijn in 2021 opgeleverd en in een moderne stijl ontworpen. Je woont vlakbij natuurpark het Vrije Noortveen en het Egeltjesbos. Fiets de Vuurlijn af richting Aalsmeer en je bent zo bij het strandje aan de Westeinderplas. De wandelroute het Pelgrimspad loopt over de Vuurlijn langs de ingang van de wijk. De Kleine Weelde vind je aan de rand van het charmante dorp De Kwakel dat veel te bieden heeft. Je hebt hier diverse winkels en bijna elke dag van de week is er in het centrum een kraam of foodtruck te vinden waar verse groenten en fruit, vis of kaas te koop zijn. Het openbaar vervoer brengt je vanaf het centrum van De Kwakel of vanaf de N201 naar het busstation in Uithoorn met bussen richting Schiphol, Hoofddorp, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam. Ook kan je vanaf het station met de bus vertrekken naar het treinstation Breukelen met treinen richting Amsterdam en Utrecht. Met de komst van de Amsteltram zijn de mogelijkheden van het openbaar vervoer in Uithoorn nog beter geworden. Stap in Uithoorn in de tram en je stapt in Amstelveen of Amsterdam-Zuid uit. DE BIJZONDERHEDEN - De duurzame energievoorzieningen in de woning zijn eigendom. De eigenaars hebben het huurcontract afgekocht - De eigenaars hebben de koopstart al afgekocht - Er zijn vergelijkbare woningen in de wijk waarbij de slaapkamer in twee kleine slaapkamers is opgesplitst - Het opmaken van de koopakte en de eigendomsoverdracht zullen plaatsvinden bij notaris Gopisingh in Hoofddorp, deze heeft ook de oprichting van het complex geregeld - Als koper van een woning heb je een onderzoeksplicht, je kan ervoor kiezen om je bij te laten staan door een aankoopmakelaar - Voor meer bijzonderheden verwijzen wij naar het Move-dossier DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. OPEN HUIS Je bent zonder afspraak van harte welkom tijdens het open huis - op woensdag 10 december van 9.30 tot 10.00 uur - op zaterdag 13 december van 11.00 tot 13.00 uur Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Donderdag 10-12 van 08:30 tot 10:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
2754 m²
Inhoud
213 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1424

Google Maps

De Kwakel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Kwakel

Woon- en buurtcijfers in De Kwakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Kwakel. In 2025 waren er 5.081 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.668.

Inwoners

5.081

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.668

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.583

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Kwakel
Jaar Inwoners
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Kwakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkomst inwoners (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Kwakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Elektriciteit: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Elektriciteit: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Kwakel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Kwakel.

Veelgestelde vragen over wonen in De Kwakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer woningen in De Kwakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.