Direct naar de inhoud
Logo van Eveleens Makelaars

Hoofdweg 77

1424PD De Kwakel • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 4.331

Fotogalerij

Hoofdweg 77 De Kwakel
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze luxe vrijstaande villa biedt een zee aan leefruimte, heeft een prachtig aangelegde tuin en biedt optimale privacy. De gunstige ligging in de randstad, op korte afstand van Amsterdam, maakt wonen in De Kwakel/Kudelstaart heel aantrekkelijk. Locatie - Op de grens met Kudelstaart, gemeente Aalsmeer, op fietsafstand van de voorzieningen in Kudelstaart - Aan de rand van het Groene Hart van de Randstad, met goede verbindingen naar alle grote steden - Westeinderplassen met jachthavens op korte afstand Duurzaamheid - De woning heeft energielabel C - Eenvoudig te verbeteren door het aanbrengen van isolatie en alternatieve energiebronnen Goed om te weten - Gebouwd in 1985/1986 als bedrijfswoning voor het achtergelegen veredelingsbedrijf - Bestemming is in oktober 2022 omgezet van bedrijfswoning naar 'plattelandswoning' - Grote garage met dubbele, elektrische deuren en met plaats voor twee auto's - De woning is toekomstbestendig: geheel drempelloos en voorzien van een bad- en slaapkamer op de begane grond - De begane grond heeft een doorlopende Travertin vloer in de woonkamer, entree, hal, keuken en kantoor/studeerkamer - Verwarming via heteluchtverwarming, vroegere bedrijfsaansluitingen zijn losgekoppeld en alles is 'eigen' in combinatie met vloerverwarming - Er is een centraal stofzuigersysteem Het huis De met een hek afgesloten oprit, de grote voortuin en de twee vleugels aan weerszijden van het hoofdhuis geven het huis een majestueuze uitstraling. De entree is ruim opgezet en licht. Aan de ene zijde ligt de grote, lichte woonkamer en aan de andere zijde leidt een gang naar een kantoor/studeerkamer, de woonkeuken met openslaande deuren naar het terras en de tuin, de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger, masterbedroom met luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, sauna en een dubbele wastafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de grote garage. De fraai aangelegde tuin is vanuit de diverse vertrekken bereikbaar. Een brede trap leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar en op deze verdieping is een zee aan bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, een dubbele wastafel in een meubel en een toilet. De hetelucht verwarmingsinstallatie (Renovent excellent) is ook op deze verdieping geplaatst. Vanuit twee slaapkamers is een zolderruimte c.q. berging te bereiken, traploos. De tuin Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen, een waterpartij, paardenstallen, een schuur en een prieel. Het achtergelegen veredelingsbedrijf ligt op voldoende grote afstand en is goed afgescheiden van het huis. De Kwakel en Kudelstaart Deze woning ligt op de grens tussen het dorp Kudelstaart (onderdeel van de gemeente Aalsmeer) en het dorp De Kwakel (onderdeel van de gemeente Uithoorn). Op fietsafstand ligt het moderne winkelcentrum van Kudelstaart met een supermarkt en verschillende speciaalzaken. Maar ook het centrum van De Kwakel is eenvoudig met de fiets te bereiken. Zo hebben beide plaatsen verschillende actieve (sport)verenigingen en worden er regelmatig leuke evenementen georganiseerd. Met de auto zijn aansluitingen op de snelwegen richting Amsterdam/Schiphol, Leiden/Den Haag, Amstelveen, Utrecht en verder snel te bereiken. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt door Eveleens Makelaars noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
404 m²
Perceeloppervlakte
4850 m²
Inhoud
1775 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en gehele vloerverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1424

Google Maps

De Kwakel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Kwakel

Woon- en buurtcijfers in De Kwakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Kwakel. In 2025 waren er 5.081 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.668.

Inwoners

5.081

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.668

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.583

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Kwakel
Jaar Inwoners
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Kwakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkomst inwoners (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Kwakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Elektriciteit: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Elektriciteit: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Kwakel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Kwakel.

Veelgestelde vragen over wonen in De Kwakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer woningen in De Kwakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.