Direct naar de inhoud
Logo van FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Hortensialaan 71

1424DA De Kwakel • Noord-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.797

Fotogalerij

Hortensialaan 71 De Kwakel

Open huis

Vrijdag 07-08 van 13:00 tot 15:00

Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 07-08 van 13:00 tot 15:00

OPEN HUIS OP DONDERDAG 7 AUGUSTUS VAN 13.00 TOT 15.00 UUR U HOFT HIERVOOR GEEN AFSPRAAK TE MAKEN! Dit 55+ APPARTEMENT met twee slaapkamers ligt op één van de mooiste plekjes van De Kwakel met een perfect weids uitzicht op de Ringvaart. Er is hier veel daglicht vanuit de brede raampartij aan de voorzijde en de zijkant en de indeling is speels. De ligging in De Kwakel en de fijne ruimtes maken dit appartement de ideale woonplek. WAT ZIJN DE PLUSPUNTEN VAN DIT APPARTEMENT? • perfect weids uitzicht op de Ringvaart • eigen riante garage EN berging op de begane grond • voldoende bergruimte in het appartement • TWEE slaapkamers • het balkon op het oosten met uitzicht op de Ringvaart • privacy • een lift • voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer in de buurt FIJN WONEN Neem de lift op de begane grond en stap uit op de derde verdieping. Via de hal stap je binnen in de entree van het appartement. De diepe entree geeft toegang tot de cv/wasruimte, het toilet, twee slaapkamers, een ruime badkamer, de meterkast en het woongedeelte. Stap de woonkamer in en je wordt verrast door het daglicht van twee zijdes en het prachtige uitzicht op de groene omgeving. Er is hier meer dan voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde van de woonkamer is de L-vormige keuken te vinden. HEERLIJK SLAPEN De twee fijne slaapkamers hebben een prima formaat. De grootste slaapkamer grenst aan één zijde aan het balkon en heeft zicht op de Ringvaart. DOUCHE & TOILET De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche een wastafel in een riant meubel. Het toilet is te vinden in een aparte ruimte die je via de hal kan bereiken. BERGING In de woning is een ruime berging te vinden met ruimte voor de wasmachine en droger. BUITEN GENIETEN Aan de voorzijde van het appartement heb je een fijn balkon dat op het oosten ligt. Het terras is zowel via een schuifpui te bereiken vanuit de woonkamer en ook vanuit de grootste slaapkamer. WAAR BERG IK MIJN FIETSEN EN ANDERE SPULLEN OP? Op de begane grond heb je de beschikking over een extra grote garage met aansluitend de berging. HET APPARTEMENTENCOMPLEX Appartementencomplex Hortensialaan is gebouwd in 2008 en gelegen in de wijk de Kuil tegen de dijk en de Ringvaart aan. Er is een centrale entree met een lift, brievenbussen en intercom. Voor de bewoners is er een gemeenschappelijke ruimte met een terras beschikbaar voor gezamenlijk gebruik. Het is ook mogelijk om deze ruimte te huren voor een feestje. VVE De vereniging van eigenaren is een actieve vereniging. Voor een deel van de activiteiten is een professionele beheerder aangesteld. Bij het complex is een gemeenschappelijke tuin die deels door bewoners wordt onderhouden op basis van vrijwilligheid. WAT IS ER IN DE OMGEVING TE BELEVEN De Kwakel is een vriendelijk dorp en ligt tussen sierwater, bruggetjes en het polderlandschap. Als je de Kwakel uit rijdt, dan kom je in het weidse polderlandschap terecht waar je volop kunt wandelen, fietsen, vissen en varen. Fiets eens langs het Jaagpad naar Bilderdam en lunch bij een restaurantje aan het water. Of trek je wandelschoenen aan, loop langs de Ringvaart en bewonder het fort in De Kwakel. Populaire plekken in de stad zijn niet ver: denk aan Amsterdam met het Amsterdamse Bos, de grachten, het Rijksmuseum en de Dam. De steden Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem en Utrecht zijn ook in de buurt. Door De Kwakel rijdt een bus richting Alphen aan den Rijn of Uithoorn. In Uithoorn kun je overstappen op diverse bus- en tramverbindingen. Met de komst van de Amsteltram is de de rechtstreekse verbinding met Amstelveen en Amsterdam gereed. Het centrale bus- en toekomstige tramstation van Uithoorn ligt op ongeveer 10 minuten fietsen van het appartement. BIJZONDERHEDEN • Deze woning wordt verkocht door erfgenamen met een niet-zelfwoningclausule. Er is geen NVM-vragenlijst beschikbaar. • De overdracht zal plaatsvinden bij Notariskantoor Kroes & Partners in Mijdrecht • In het Move-dossier zijn enkele documenten te vinden uit het Omgevingsloket. In het Omgevingsloket is meer informatie te vinden over de omgeving van het appartementencomplex • De koper van het appartement heeft een onderzoekplicht en kan zich hierbij bij laten staan door een aankoopmakelaar DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. OPEN HUIS Heb je interesse in dit ruime appartement op een mooie plek? U bent van harte welkom bij het open huis op donderdag 7 augustus van 13.00 tot 15.00 uur.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 07-08 van 13:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
292 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1424

Google Maps

De Kwakel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Kwakel

Woon- en buurtcijfers in De Kwakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Kwakel. In 2025 waren er 5.081 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.668.

Inwoners

5.081

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.668

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.583

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Kwakel
Jaar Inwoners
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Kwakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkomst inwoners (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Kwakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Elektriciteit: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Elektriciteit: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Kwakel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Kwakel.

Veelgestelde vragen over wonen in De Kwakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer woningen in De Kwakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.