Direct naar de inhoud
Logo van Christie's International Real Estate | R365

Noorddammerweg 2

1424NX De Kwakel • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.994

Fotogalerij

Noorddammerweg 2 De Kwakel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hof Legmeer aangenaam! Een exclusieve woonplek waar ruimte, rust en groen samenkomen. Hier verrijst een kleinschalig project met 15 royale villa’s verdeeld onder 5 verschillende type woningen. Hier wonen betekent genieten van comfort en privacy, met de vrijheid van een royale woning en de gezelligheid van een intieme buurt. Hof Legmeer biedt de perfecte balans tussen dorps wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Een plek waar bewoners elkaar vinden in de gedeelde overtuiging dat kwaliteit van leven begint bij een fijne woonomgeving. De HOUTSTEK (Type c1) De Houtstek heeft een gebruiksoppervlakte van 164 m² en combineert een moderne woonbeleving met de charme van het landelijke buitenleven. Het ontwerp wordt gekenmerkt door de robuuste kapvorm en de toepassing van natuurlijke materialen, waarbij de zwarte gevelelementen zorgen voor een eigentijds en krachtig accent. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en creëren een fijne verbinding met de tuin. Binnen geniet je van een praktische indeling met ruimte voor een royale leefkeuken, een comfortabele woonkamer en meerdere slaapkamers. Een stijlvol thuis voor wie houdt van modern wonen in een landelijke setting. OMGEVING Legmeer is een rustige en kindvriendelijke wijk in het noordwestelijke deel van Uithoorn. Alles wat je nodig hebt, vind je hier: winkels, scholen en sportclubs om de hoek. En daarnaast beschikt de wijk over vele speel- en groenvoorzieningen zoals het speelbos en het Legmeerbos. Om de hoek vind je de Brede School met daarin kinderopvang en bassischolen. Uithoorn heeft daarnaast een breed onderwijsaanbod met basisscholen en middelbare scholen, waaronder het Alkwin College met havo-, atheneum- en gymnasiumrichtingen. In de omgeving van Hof Legmeer zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen en winkelen kun je terecht in winkelcentrum Amstelplein of winkelcentrum Zijdelwaard, met meer dan 40 winkels onder één dak, waaronder twee grote supermarkten. Geen zin om zelf te koken? Geniet dan van één van de gezellige restaurants aan de Amstel. Sportliefhebbers kunnen terecht bij verenigingen als voetbalvereniging Legmeervogels, atletiekvereniging AKU en diverse fitnesscentra. In Legmeer woon je rustig, met het bruisende centrum én Amsterdam altijd dichtbij. Door de nieuwe tramverbinding richting Amsterdam ligt Hof Legmeer bijzonder centraal. Met de N196 en de nabijgelegen afrit van de N201 zijn Schiphol, Aalsmeer, Amstelveen en Amsterdam allemaal binnen circa 30 minuten rijden bereikbaar. Hierdoor is de locatie zowel rustig landelijk als uitstekend verbonden met de stad. DUURZAAMHEID IN OPTIMA FORMA De woningen zijn voorzien van de nieuwste technieken en materialen, waaronder een energielabel A++++, een luchtwarmtepomp, triple glas en vloerverwarming met koeling voor extra comfort. Zonnepanelen zorgen voor duurzame energieopwekking en dragen bij aan lagere woonlasten. Daarnaast zijn er aantrekkelijke financieringsmogelijkheden, zoals extra leencapaciteit en rentekorting, en worden kopers ondersteund door gespecialiseerde adviseurs. Zo profiteer je niet alleen van een comfortabel en energiezuinig huis, maar ook van een toekomstbestendige investering. EFFICIËNT BOUWEN Voor de eerste fase is de verwachting dat de bouwtijd circa vijf maanden zal bedragen. Zo wordt de overbruggingstijd voor bewoners beperkt en wordt gezorgd voor een vlotte oplevering met behoud van kwaliteit. Het resultaat? Een zorgeloze start in jouw nieuwe villa, met de zekerheid van een zorgvuldig gebouwd en toekomstbestendig huis. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend artist impressions en maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien koper of verkoper zich als professionele partij kwalificeert. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? De makelaars van Christie's International Real Estate | R365 én Ludenhoff Amstelveen staan u graag te woord. Mail of bel en wij sturen u met plezier de aanvullende informatie.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
498 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1424

Google Maps

De Kwakel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Kwakel

Woon- en buurtcijfers in De Kwakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Kwakel. In 2025 waren er 5.081 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.668.

Inwoners

5.081

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.668

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.583

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Kwakel
Jaar Inwoners
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Kwakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkomst inwoners (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Kwakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Elektriciteit: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Elektriciteit: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Kwakel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Kwakel.

Veelgestelde vragen over wonen in De Kwakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer woningen in De Kwakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.