Direct naar de inhoud
Logo van KockvanBenthem Makelaars

Harinkweg 13

7587NX de Lutte • Overijssel

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 5.166

Fotogalerij

Harinkweg 13 de Lutte
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is wat we noemen een échte buitenkans! Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst 30.070 m², omgeven door groen, rust en vrijheid. Laat de drukte van het dagelijkse leven achter je en geniet hier volop van het pure buitenleven dat deze bijzondere plek te bieden heeft. Deze duurzaam verbouwde woonboerderij met energielabel A++++ is geheel gasloos en voorzien van 46 zonnepanelen en een warmtepomp(2023). De vrijstaande schuur (ca. 100 m2), met zolder en een vaste trap, is ideaal voor voor meerdere doeleinden. Onder andere voor het houden van paarden, hier is eveneens een paardenbak aanwezig voorzien van drainage. Na het paardrijden kan je heerlijk ontspannen in de luxe glasdichte veranda waar letterlijk de reeën voorbij lopen. De woning is prachtig gelegen tussen De Lutte en Oldenzaal, midden in de natuur. Vanuit huis wandel je zó het natuurgebied 'De Boerskotten' in, terwijl je binnen slechts 5 minuten fietsen het bruisende centrum van Oldenzaal bereikt. Indeling: Begane grond: entree met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Binnenkomst in de ruime, sfeervolle woonkamer, waar tevens ruimte is voor een kantoor. De riante woonkamer biedt genoeg ruimte voor een mooie tv zit alsmede eetkamer. Vanuit de eetkamer kom je in de half open keuken. De keuken (van 2018)is speels ingericht met (een verhoging en) barkrukken rondom. Hier kan je heerlijk de dag beginnen met een verse kop koffie en de krant. De keuken is voorzien van diverse, luxe inbouwapparatuur, zoals: een combi-oven, stoomoven, koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser en 4-(pits) inductiekookplaat met afzuigkap. Via de keuken kom je in de bijkeuken, welke is voorzien van een extra keukenblok, vriezer en een vaste kast. Middels openslaande tuindeuren kom je vanuit de woonkamer in de riante tuin, omgeven door groen en een ruim terras. Daarnaast is er een royaal buitenverblijf, het buitenverblijf is voorzien van glazen schuifdeuren, zodat je het hele jaar door hier kan genieten. Daarnaast is deze woning voorzien van een inwoongedeelte, die zowel binnendoor als buitenom via een eigen deur te betreden is. Het inwoongedeelte is uitstekend geschikt voor een mantelzorgwoning, kantoor/praktijkruimte of als geheel bij de andere woning aan te trekken. Binnenkomst in de keuken, welke is voorzien van een ingebouwde vaatwasser en ingebouwde afzuigkap. De keuken is tevens voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Grenzend aan de keuken zit de badkamer, welke is voorzien van een toilet, wastafel met wastafelmeubel en een douchecabine. Vanuit de keuken kom je tevens in de woonkamer met eetkamer, waar je heerlijk groen wegkijkt. Grenzend aan de woonkamer zit de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer stap je direct binnen in je eigen overkapping, omgeven door het vele groen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vier slaapkamers en een berging met de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Twee van de vier slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Daarnaast heeft één slaapkamer een inloopkast. Via de deze overloop kom je tevens in de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: middels vlizotrap te betreden zolderverdieping. Bijzonderheden: * Bouwjaar ca.1900 nadien vanaf 2000 tot 2025 geheel gemoderniseerd en verbouwd. * Kaveloppervlakte 30.070 m² * Woonoppervlakte 270 m² * Riante woning omgeven door veel groen; * Nummer 13 en nummer 15 wordt in zijn geheel verkocht; * Woning is voorzien van een voormalig inwoonsituatie met eigen buitendeur; * Voorzien van 5 slaapkamers; * Woning is geheel gasloos en heeft een energielabel van A++++ * Voorzien van een ruime vrijstaande schuur met paardenboxen en vrijstaande houten veranda met glazen pui; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
30070 m²
Inhoud
1008 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
29-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.