Direct naar de inhoud
Logo van KockvanBenthem Makelaars

Pelmolen 6

7587SG de Lutte • Overijssel

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Pelmolen 6 de Lutte
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Pelmolen 6 in het sfeervolle en groene De Lutte staat een uniek vrijstaand woonhuis dat op indrukwekkende wijze comfort, ruimte en veelzijdigheid samenbrengt. Deze karaktervolle woning is met zorg en oog voor detail gebouwd en ingericht, en biedt een zeldzame combinatie van stijlvol wonen en functioneel gebruik, ideaal voor wie op zoek is naar een plek waar privéleven en werk of hobby harmonieus kunnen samenkomen. Wat dit huis bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een volledig ingerichte B&B op de begane grond, met een eigen entree, een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer. Hierdoor is het niet alleen perfect geschikt voor gasten of verhuur, maar ook voor mantelzorg of praktijk aan huis. De riante woonkeuken vormt het hart van het huis: een warme, uitnodigende plek waar koken en samenzijn centraal staan. Vanuit hier is er prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin, die rust en privacy biedt. De tuin is met zorg ontworpen en beschikt over een sfeervolle overkapping met lichtkoepel – een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Voor wie behoefte heeft aan extra ruimte is er het royale souterrain, bestaande uit vier afzonderlijke kamers. Deze veelzijdige ruimtes lenen zich uitstekend voor opslag, hobby, sport, atelier of kantoor – de mogelijkheden zijn eindeloos. De dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein maken het plaatje compleet en onderstrepen het praktische karakter van deze woning. De woning is gelegen in een rustige, ruim opgezette woonwijk aan de rand van het karakteristieke dorp De Lutte. Hier geniet je van de rust van het Twentse buitenleven, met tegelijkertijd alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De natuurgebieden in de omgeving nodigen uit tot wandelen en fietsen, terwijl uitvalswegen richting Oldenzaal, Hengelo en Enschede vlot bereikbaar zijn. Pelmolen 6 biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen op korte afstand. De echte beleving van de ruimte en alle mogelijkheden van deze woning ontdek je pas wanneer je er zelf middenin staat. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Bijzonderheden: * Bouwjaar 2003 * Kaveloppervlakte 705m² * Woonoppervlakte 264m² * Energielabel A+++; * Woonkamer v.v. interieur maatwerk zoals het tv-meubel, vensterbanken en ombouwen van de radiatoren. Ook is er een sfeervolle Kalfire gashaard met afstandsbediening, vloerverwarming en ensuite deuren met glas in lood; * Keuken met kookeiland, natuurstenen blad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, spoelbak, combioven en Boretti grillplaat; * Eethoek met sfeervolle Kalfire gashaard, dimbare lichtspots en speakers in het plafond en overdekt terras; * Hal entree, naastgelegen kantoor/hobbykamer, toilet, overloop en trapgat zijn in 2025 geschilderd; * Alle slaapkamers boven hebben een eigen inbouwkast waarvan 1 v.v. inloop, overloop met airco welke zowel boven als beneden verkoelt op de warme dagen; * De woning is uitgerust met 2 Cv-ketels en een dubbele warmtepomp; * Praktische bijkeuken met veel opbergruimte door de vaste kasten, wasbak en aansluitingen voor wasmachine-/droger; * De B&B heeft een eigen ingang met toegang tot slaap- en badkamer, bijkeuken, openslaande deuren naar de tuin en deur naar de garage; * Dubbele garage met hoge plafonds en dakkoepels, 3m brede automatische overheaddeuren, bijkeuken met werkbank, ruimte voor 2 auto's en voldoende bergruimte; * Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, overdekt met inbouwspots, lichtkoepel en gasaansluiting voor bbq of gashaard; * 14x zonnepanelen op het dak en ruimte voor tientallen meer; * 5x met afstandsbediening te bedienen markiezen, waarvan 4x met zon- en windstand; * Zon- en koudwerende rolgordijnen in frames voor elk raam op de 1e verdieping, eveneens insectenhorren aanwezig in elke slaapkamer en badkamer; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
705 m²
Inhoud
1178 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.