Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Boekbinderslaan 7

3454GG De Meern • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Meern

Fotogalerij

Boekbinderslaan 7 De Meern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze keurig afgewerkte eindwoning, een ideale plek om te wonen, met een gezellige ligging in Nijevelt. Op slechts 5 minuten fietsen van de karakteristieke dorpskern van De Meern! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: vier slaapkamers, een moderne keuken (vernieuwd in 2021), én een achtertuin van bijna 11 meter diep met een gunstige zonligging op het westen. Ook de voortuin is royaal, met een diepte van 6 meter en een oriëntatie op het oosten – perfect om in de ochtendzon van een kop koffie te genieten. Uitstekende locatie De woning ligt werkelijk ideaal. Op loop- en fietsafstand vind je diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum Mereveldplein, scholen, kinderdagverblijven, het geliefde Maximapark en de bruisende wijk Leidsche Rijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A12 en A2) goed bereikbaar en is openbaar vervoer binnen handbereik. Met de bus, waarvan de halte slechts 300 meter lopen is, sta je in ca. 20 minuten in het historische centrum van Utrecht en is er ook een directe verbinding naar Utrecht Science Park. Hier woon je rustig met alle stedelijke gemakken op steenworp afstand. Begane grond: licht, ruim en modern. Bij binnenkomst wordt je welkom geheten in de hal, met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en toegang tot de living. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een verzorgde uitstraling met een verzorgde wandafwerking, plafonds en een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2021 volledig vernieuwd is en voorzien is van hoogwaardig inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, inductiekookplaat en een plintboiler. Vanuit de woonkamer loop je direct de zonnige achtertuin in. Deze is fraai aangelegd met grote terrastegels en sfeervolle beplanting. Dankzij de ideale ligging op het westen kun je hier de gehele dag van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een fijne overkapping: een heerlijke plek om te ontspannen. De riante stenen schuur biedt voldoende opbergruimte en via een handige achterom is de tuin goed bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waarbij elke slaapkamer goed lichtinval biedt. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Mocht je behoefte hebben aan meer comfort, dan is er voldoende ruimte om een tweede toilet te realiseren. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch. Op de voorzolder staan de Nefit CV-combiketel (2020) en vind je de witgoedaansluitingen. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een ruime vierde slaapkamer met twee grote Velux-dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en ventilatie. Ideaal voor een slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken zijn handige knieschotten geplaatst, waardoor er extra bergruimte beschikbaar is. Kenmerken - Bouwjaar: 1975; - Woonoppervlakte: circa 102 m²; - Energielabel A; - Goed geïsoleerd: gevels, dak en vloer na-geïsoleerd + kunststof kozijnen met HR++ glas (behalve op zolder); - Moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur; - Heerlijke achtertuin van ca. 11 meter diep op het zonnige westen; - Ruime voortuin van ca. 6 meter diep (ochtendzon); - Nefit Proline CV-ketel (2020); - Vier slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen; - Fijne schuur met achterom aanwezig. Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 november. Interesse in deze woning? Neem gerust contact op en kom samen met je NVM aankoopmakelaar kijken!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.