Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Evers

Pastoor Boelenslaan 6

3454AB De Meern • Utrecht

Onder bod

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.561

Fotogalerij

Pastoor Boelenslaan 6 De Meern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen met uitzicht, licht en karakter – een zeldzame plek in De Meern! In een karakteristiek, doodlopend straatje met een dorpse sfeer ligt deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning, waar vrijheid, licht en sfeer samenkomen. Wat deze woning onderscheidt is de uitzonderlijk vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. De woning beschikt naast het officiële woonoppervlak over een volwaardige, hoogwaardig afgewerkte dakopbouw die in de praktijk functioneert als een extra kamer. Deze ruimte biedt een uniek, vrij uitzicht over groen, met in de verte zelfs Utrecht zichtbaar. Aan de voorzijde kijk je ruim weg over de straat en het groen, terwijl je aan de achterzijde beschut en privé zit. De diepe tuin biedt verschillende plekken om van de zon te genieten en vormt een rustige, groene setting rondom de woning. Binnen valt direct de warme en natuurlijke afwerking op. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over, met maatwerk elementen van hout en staal die zorgen voor een unieke, bijna Ibiza-achtige sfeer. De keuken is een echte blikvanger, met houten elementen. De geïsoleerde en verwarmde serre verbindt binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier en vergroot de leefruimte aanzienlijk. Dit is een huis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een sfeervol karakter. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de kelderkast (incl. meterkast en berging) en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt direct licht en ruim aan, met aan de voorzijde vrij zicht over de doodlopende straat met groen en volwassen beplanting. Aan de achterzijde opent de ruimte zich richting de serre en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overgaan. De keuken vormt samen met de woonkamer één geheel en is uitgevoerd met maatwerk elementen van hout en staal. Het werkblad en de geïntegreerde details geven de keuken een eigen karakter en maken het tot een centrale plek in huis. De geïsoleerde en verwarmde serre is een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de grote glaspartijen en het zicht op de tuin is dit een plek die het hele jaar door prettig is om te gebruiken – als zitruimte, werkruimte, atelier, speelplek of verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van een dubbele wastafel, douche en praktische opbergruimte. Tweede verdieping / dakopbouw: De tweede verdieping met nokverhoging is uitgevoerd met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en vormt een volwaardige extra woonlaag. Het dakkapel aan de achterzijde beslaat de gehele breedte van het huis. Deze ruimte is bijzonder afgewerkt met een eikenhouten vloer en kenmerkt zich door het vrije en weidse uitzicht over groen. Hierdoor is dit een unieke plek in huis – geschikt als slaapkamer, werkruimte of atelier. Tuin: De achtertuin is diep en biedt meerdere plekken om te zitten, zowel in de zon als beschut. Door de opzet en de beplanting ervaar je hier privacy en een groene, rustige sfeer. Door de diepte van de tuin is er vrijwel altijd een plek in de zon te vinden. De voortuin draagt bij aan het karakter van de woning. Berging: In de tuin bevindt zich een praktische berging, geschikt voor fietsen en extra opslag. BULLETPOINTS: - Vrije ligging aan voor- én achterzijde (geen directe inkijk) - Gelegen in een karakteristiek doodlopend straatje - Diepe achtertuin met meerdere zonnige plekken - Volwaardige dakopbouw met vrij uitzicht richting Utrecht - Geïsoleerde en verwarmde serre als verlengstuk van de woonkamer - Sfeervolle afwerking met maatwerk en natuurlijke materialen - Instap klaar en recent geschilderd (binnen en buiten 2024) - Kindvriendelijke ligging met school en voorzieningen op loopafstand - Goede bereikbaarheid: snel in Utrecht en nabij uitvalswegen Ons gevoel Uniek huis, vrij uitzicht, geen inkijk, een huis met karakter, verscholen. Een veilige haven. Persoonlijke noot van verkoper: Met ons gezin hebben we hier ruim 17 jaar heerlijk gewoond, onze pukkies tot pubers zien uitgroeien en vele mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe stap richting nog meer natuur. We laten deze fijne stek achter met een heel warm en gevuld hart. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
356 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.