Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Rijksstraatweg 91

3454JG De Meern • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 8.195

Fotogalerij

Rijksstraatweg 91 De Meern
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIJKSSTRAATWEG 91 – DE MEERN (UTRECHT) Vrijstaande woning met uitzicht op het water SFEERVOL VRIJSTAAND HUIS MET KARAKTER Aan de Rijksstraatweg, op een unieke plek in De Meern (Utrecht), staat dit karaktervolle vrijstaande huis uit 1955 met een vrijstaande garage. De tuin is diep, vanaf de achtergevel maar liefst 22 meter!! Hier is het echt vrijstaand wonen zonder inkijk van de achterburen. Door de busbaan is de Rijksstraatweg veranderd van een drukke weg naar een inmiddels rustige weg met veel bomen en groen. Vanuit het woonkamerraam kijk je de Leidse Rijn over en voelt het alsof je woont aan een brede, groene laan in plaats van aan een Rijksstraatweg! Daarnaast natuurlijk de perfecte busverbinding die je op loopafstand brengt van het centrum van Utrecht. Daarnaast is het centrum van De Meern en het winkelcentrum ook op loopafstand bereikbaar. Rustig wonen dus met veel groen, zicht op het water aan de voorkant van het huis en zicht op de Kerktoren in de achtertuin. Met een woonoppervlakte van 97 m² verdeeld over twee verdiepingen én een vliering is er ruimte genoeg voor een gezin, stel of iemand die gewoon wat meer vrijheid om zich heen zoekt. De woning ademt karakter, van de originele details tot de praktische inbouwkasten die op meerdere plekken slim zijn geïntegreerd. De leefruimte beneden voelt meteen prettig aan. De eetkamer en de woonkamer sluiten naadloos op elkaar aan en vormen zo het hart van het huis. Boven zijn drie slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer uitkijkt over het water aan de voorzijde. In de slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig – handig te gebruiken als opbergruimte. De badkamer is functioneel en netjes, maar je kunt hier natuurlijk ook je eigen draai aan geven. Nog extra opbergruimte nodig? De vliering bovenin het huis is verrassend ruim. VERDUURZAMEN OF / EN UITBOUWEN? Het huis heeft een energielabel wat aangeeft dat er nog wat verbeterd kan worden. Wat verduurzaming betreft is het een aanrader om alles nu eens goed aan te pakken. Daarnaast is er betreft isolatie ook nog een goede slag te slaan en als je dan toch bezig bent waarom niet isolatie aan de buitengevel en het huis direct ook wit stucen en meteen een flinke aanbouw bijbouwen. Het huis is de investering zeker waard en na een flinke uitbouw blijft er nog steeds een flink diepe tuin over. We hebben een afbeelding toegevoegd ter inspiratie. MANTEL / KANGOEROE In de diepe tuin staat een vrijstaande garage, waar uiteraard een auto en/of fiets makkelijk in kunnen. Maar deze is ook eenvoudige om te bouwen (22 m2) naar mantelwoning of als (starters)woning voor een dochter of zoon. Voelt 22 meter wat te klein dan kan je ook deze nog aan/uitbouwen. De tuin en de ontsluiting lenen zich er bij uitstek voor om met elkaar te wonen waarbij een ieder ook nog van privacy kan genieten. Dat maakt deze woning extra uniek! BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Vraagprijs: € 795.000 k.k. • Ideaal voor mantel en kangoeroe • Transformeren naar je eigen smaak • Rustige ligging aan fietspad en water • Tuin op het zuiden • Woonoppervlakte: 97 m² • Perceeloppervlakte: 455 m² • Bouwjaar: 1955 • 2 woonlagen + vliering • 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers • Energielabel G Wil je dit huis met eigen ogen ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten het je graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
411 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.