Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Rijsterboslaan 5

3454NN De Meern • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Gevaert Makelaars

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.532

Fotogalerij

Rijsterboslaan 5 De Meern
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE IMPOSANTE 2-ONDER-1-KAPWONING! Zelden komt er een riante en zeer compleet uitgevoerde gezinswoning te koop in dit prachtige villawijkje aan het Máximapark en Het Lint. Tot vandaag! Met gepaste trots mogen wij deze fraaie, onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoning in de karaktervolle en geliefde wijk De Paleistuinen aanbieden. Dit prachtige en energiezuinige huis (energielabel A+++) is gebouwd in 2019. De huidige eigenaren hebben het huis met oog voor detail afgewerkt en uitstekend onderhouden. Daarbij is veel aandacht besteed aan duurzaamheid: zo beschikt de woning over maar liefst 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. Deze uitstekend afgewerkte villa (ca. 216 m² woonoppervlakte) staat op een royaal perceel van 326 m² eigen grond. De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging (ca. 9 m²), een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en een fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Wat direct opvalt, is de doordachte indeling van het huis: alle ruimtes zijn licht, ruim en hebben een duidelijke functie. De maatwerkmeubels dragen bij aan een moderne en luxe uitstraling. De villa ligt aan de zuidrand van het Máximapark en is ontworpen in een karakteristieke architectuur met oog voor detail. Kenmerkend voor de woning is de praktische indeling, de lichte zitkamer (tuingericht), de comfortabele woonkeuken (straatgericht), de grote multifunctionele tuinkamer, de stijlvolle op maat gemaakte wandmeubels, de aanwezigheid van maar liefst twee verzorgde en moderne badkamers, de volwaardige maatvoering van de 5 (!) slaapkamers, alsmede de heerlijke voor- en achtertuin met zeer gunstige zonligging (oosten). De locatie is ideaal voor liefhebbers van buitenleven — Het Lint, de sportvelden en het Máximapark liggen letterlijk om de hoek. Of je nu wil hardlopen, skaten of een ontspannen wandeling met de hond maken: hier kan het allemaal. Daarnaast bevinden brouwerij Maximus en het Castellum met een theater, restaurant, museum en kinderboerderij zich op loopafstand. De woning kent een centrale ligging in een jonge moderne woonwijk, nabij alle wenselijke voorzieningen; in de nabijheid zijn verschillende winkelcentra, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang, onderwijsvoorzieningen, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 25 minuten fietsen. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van het huis. Via de ruime hal word je op een prettige manier verwelkomd. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, een strakke toiletruimte met hangend toilet en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de doorgang naar de living. Aan de voorzijde van de woning ligt de fijne woonkeuken, die dankzij de vele raampartijen een heerlijk open sfeer heeft. De ruime Siematic-keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, Quooker-kraan, vaatwasser, oven en oven/stoomoven-combi). Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte dankzij de diepe lades en kasten in zowel het kookeiland als het aanrechtgedeelte. De eethoek vormt het hart van dit warme gezinshuis. De op maat gemaakte bank combineert comfort met stijl en nodigt uit tot lange avonden tafelen. Dankzij de royale ruimte is er plek voor een grote eettafel, waar familie en vrienden samen kunnen genieten — met direct contact tussen de eetruimte en de keuken, wat zorgt voor een gezellige en open sfeer. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin ademt rust, licht en modern comfort. Het is een heerlijke plek om na een lange dag lekker op de bank te ploffen en te genieten van je favoriete serie. Dankzij het prettige formaat (ca. 36 m2) is de ruimte eenvoudig naar wens in te richten. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele tuinkamer (ca. 11 m²), wederom met openslaande deuren naar de tuin, die momenteel is ingericht als werkkamer maar ook geschikt is als speelkamer voor de kinderen of als extra slaapkamer op de begane grond. De afwerking van de begane grond is van hoog niveau. De vloer is voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel comfort als een stijlvolle uitstraling. Tuin: De achtertuin is smaakvol aangelegd met veel groen, een ruim terras, weelderige bloemenborders, (sier)fruitbomen en een trampoline, wat het maakt tot een complete tuin, waar het hele gezin kan genieten van het buitenleven. De absolute eyecatcher is de sfeervolle, professioneel op maat gemaakte overkapping; een heerlijke plek om op een zomeravond de dag af te sluiten. Dankzij de aanwezigheid van elektra en verlichting kun je hier het hele jaar door comfortabel genieten; van een ontspannen kop koffie in het voorjaar tot een gezellig borrelmoment op een herfstachtige avond. Grenzend aan de overkapping bevindt zich het praktische tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, speelgoed en het stallen van fietsen. De achtertuin is tevens bereikbaar via de poort op eigen terrein. Vanuit de poort kom je bij de berging en bij de oprit waar plek is voor twee auto’s. De berging is geïsoleerd en biedt veel ruimte voor spullen of fietsen. De voor- en achtertuin beschikt over een wateraansluiting en meerdere stroompunten. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je uit op de riante overloop. Door de aanwezigheid van het raam aan de zijkant van de woning is er een prettige lichtinval. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning (ca. 11 m2 & 12 m2). De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, door het riante oppervlak van ca. 23 m2 vormt dit een perfecte werkruimte of masterbedroom. De luxe badkamer (ca. 5 m²) is volledig uitgerust, hij is voorzien van een ligbad (Villeroy & Boch), dubbele wastafel (Villeroy & Boch) met spiegelkast, elektrische handdoekradiator en een inloopdouche met handige nis voor verzorgingsproducten. De afwerking met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels zorgt voor een tijdloze en frisse uitstraling, die past bij elk interieur. Naast de badkamer bevindt zich de aparte toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fontein, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer. De gehele eerste verdieping beschikt over vloerverwarming voor optimaal comfort en is afgewerkt met een strakke laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping verwelkomt je met een lichte en royale overloop, voorzien van een charmante dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, eveneens met een sfeervolle dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers. Eén van deze kamers is ingericht als was- en technische ruimte (ca. 11 m²) en biedt plek voor de CV-ketel, hybride warmtepomp, verdeler van de vloerverwarming, mechanische ventilatie en de omvormers van de zonnepanelen. Hier zijn ook de wasmachine en droger opgesteld. Dankzij het Velux-dakraam valt er prettig daglicht binnen en is er voldoende ventilatiemogelijkheid om de was goed te laten drogen. De naastgelegen kamer vormt de vijfde slaapkamer (ca. 9 m²). Deze ruimte is momenteel ingericht als walk-in closet, maar kan eenvoudig worden gebruikt als een slaapkamer of thuiswerkplek, afhankelijk van je woonwensen. In het midden van de verdieping bevindt zich de tweede badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een dubbele inloopdouche, ideaal voor een groot gezin of gasten. Ook deze verdieping is volledig uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt met een strakke laminaatvloer, wat zorgt voor een comfortabel en verzorgd geheel. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 216 m², inhoud 803 m³; - bouwjaar medio 2019; - perceeloppervlakte 326 m² eigen grond; - energielabel: A+++ (recent gevalideerd); - hybride warmtepomp (Merk: Remeha / Bouwjaar: 2019) - 20 zonnepanelen (plaatsing 2019 & 2023, terug geleverd ca. 3.269 kWh per jaar (2024); - geïsoleerde aangebouwde stenen berging (ca. 8 m2); - eigen oprit met plaats voor ca. 2 auto’s; - smaakvol aangelegde tuin met multifunctionele overkapping; - de woning heeft een uitstekend afwerkingsniveau; - maar liefst 5 ruime (multifunctionele) slaapkamers; - alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - oplevering in overleg. Kortom: een heerlijk gezinshuis met alle ruimte, luxe en comfort die je zoekt — direct aan het Máximapark. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en kwaliteit van deze bijzondere gezinsvilla! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
803 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG TYPE I 36 EC (cw5+) (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.