Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Zandweg 195

3454HE De Meern • Utrecht

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 6.472

Fotogalerij

Zandweg 195 De Meern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met prachtig uitzicht over het water, nabij het centrum van De Meern. Aan de rand van De Meern, op een rustige en groene locatie, ligt deze vrijstaande woning uit 1973 met energielabel A++. De woning is uitstekend onderhouden en is in 2024 aan de buitenzijde geheel geschilderd. Er is volop ruimte met vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer zich bevinden op de begane grond — ideaal voor levensloopbestendig of thuiswerkplek. Aan de voorzijde tref je een woonkamer met open keuken met spoeleiland en een moderne, matgrijze afwerking. De ligging is bijzonder gunstig: het centrum van De Meern bevindt zich op korte afstand en met de fiets ben je zo in winkelcentrum Vleuterweide. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend de A2 en A12 liggen binnen handbereik en dankzij de snelle busverbinding sta je in korte tijd in het centrum van Utrecht. Kortom: een ruime, goed onderhouden woning op een unieke plek aan het water, met alle voorzieningen in de buurt en uitstekende verbindingen naar de stad. Duurzaamheid is hier goed op orde. De woning beschikt over 34 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2024). Samen met de uitgevoerde isolatiewerkzaamheden heeft dit geresulteerd in het zeer zuinige energielabel A++. De ruime gezamenlijke oprit heeft 3 eigen parkeerplaatsen. De woning heeft een inhoud van 514 m³, gebruiksoppervlakte wonen van 146 m² en is gelegen op een perceel van ca. 610 m² Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast met 13 groepen. Vanuit de hal is ook de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, die momenteel in gebruik is als kantoorruimte. De woon- en eetkamer met open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en valt direct op door het rijke lichtinval en de grote ramen met het fraaie uitzicht. De plavuizenvloer met houtlook en vloerverwarming, het balkenplafond en de open haard (momenteel in gebruik als elektrische haard) geven het geheel een warme, sfeervolle uitstraling. De moderne keuken is ingericht met een spoeleiland en uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, recent vernieuwde vaatwasmachine, combi-magnetron en stoomoven. In de keuken bevindt zich onder de trap nog een diepe kelderkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, deze is aan de achterzijde gelegen. De bijkeuken beschikt over een inbouwkast en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Naast de bijkeuken vind je een toilet en de badkamer. Het toilet is in 2013 vernieuwd, voorzien van een vrijhangend closet en fontein. Het geheel is tot ca. 1.60m betegeld. De badkamer is eveneens volledig betegeld en beschikt over een douche en wastafel. De slaapkamer op de begane grond (nu in gebruik als kantoor) is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een kastenwand en inbouwkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer, een inpandige berging en een walk-in-closet. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in 2017 volledig gerenoveerd. Tijdens deze verbouwing is een walk-in-closet gecreëerd, het plafond gestuukt en is er gekozen voor een strakke pvc-vloer. Aan de voorzijde liggen de twee overige slaapkamers. Eén daarvan beschikt eveneens over een walk-in-closet, terwijl de andere is voorzien van een inbouwkast. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en geschilderde wanden. De badkamer is modern ingericht met een ruime douche voorzien van Sunshower, een regendouche, een wandcloset en een stijlvolle dubbel wastafelmeubel. En er is nog ruimte voor het plaatsen van een ligbad. Naast de badkamer bevindt zich een inpandige berging waar de cv-combiketel en de hybride warmtepomp zijn geplaatst. Tuin, veranda en berging De achtertuin is een heerlijke, groene plek met volop privacy. Door de beplanting en meerdere terrassen vind je altijd een fijn plekje in de zon of schaduw. Aan de achterzijde staan een berging en een veranda, ideaal om beschut van het buitenleven te genieten of je tuinspullen netjes op te bergen. De tuin en veranda zijn in 2012 aangelegd en verkeren in een goede staat. In 2018 zijn de goten van de woning vernieuwd en het schilderwerk wordt jaarlijks zorgvuldig bijgehouden. De voortuin is ruim opgezet met 2 leibomen, waardoor je veel privacy ervaart en zorgt voor verkoeling in de zomer. De gehele voor- en achtertuin is voorzien van automatische druppelbevloeiing (via waterleiding). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
610 m²
Inhoud
541 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit + Elga Ace warmtepomp (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.