Direct naar de inhoud
Logo van Geerts Van Oijen Makelaars

Welpenheuvel 2

5425PL De Mortel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gemert

Fotogalerij

Welpenheuvel 2 De Mortel
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne, uitstekend afgewerkte en rietgedekte halfvrijstaande woning met berging en overdekt terras is gebouwd in 2012, gemoderniseerd in 2021 en gelegen in een mooie wijk aan de rand van De Mortel. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 18 zonnepanelen, airco en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping (energielabel A+). Met een royale benedenverdieping (ca. 88 m²), een moderne keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en fraai sanitair is deze woning direct instapklaar. Ziet u zichzelf hier al wonen? Begane grond: De entree van deze prachtige woning bevindt zich aan de voorzijde. De hal is afgewerkt met een lichte houten vloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. In de hal bevinden zich de meterkast met glasvezelaansluiting en de trapopgang komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De zeer riante woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen met een open doorgang naar de achterzijde met de keuken en eetkamer. De houten vloer is doorgelegd over de volledige begane grond en voorzien van vloerverwarming. Verder zijn er stucwerk wanden en is er een stucwerk plafond voorzien van sierlijsten. De woonkamer geniet veel sfeer en warmte door de aanwezigheid van een gashaard. Speelse raampartijen maken dit tot een fraaie, modern ingerichte leefruimte. De grote leefkeuken met open karakter heeft een eiland met kastenwand (2022). Het eiland is voorzien van een Dekton aanrechtblad met spoelbak en quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de kastenwand zijn de oven, combi-magnetron en koelkast met instelbare verslades gesitueerd. Alle apparatuur is van Miele, m.u.v. de koelkast (Atag). Met ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel zijn gezellige ‘culinaire’ momenten gegarandeerd. Dubbel openslaande deuren aan de achterzijde bieden zeer veel natuurlijke lichtinval alsmede toegang tot de achtertuin. Het achterportaal geeft toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld in moderne kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is ook de verdiepte kelder bereikbaar. Deze heeft een tegelvloer en is voorzien van de opstelling t.b.v. de c.v.-combiketel (Nefit Topline, 2012). 1e Verdieping: Middels de trapopgang komt u op de overloop van de 1e verdieping. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking voorzien van vloerverwarming. Deze is doorgelegd in alle slaapkamers. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van ca. 3.46 x 4.06m. Alle slaapkamers hebben eenzelfde afwerking met vloerbedekking voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en - plafond. Deze slaapkamer beschikt over een dakvenster. Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van 3.46 x 4.42m. Deze slaapkamer beschikt over een dubbel dakvenster. Slaapkamer 3, de ouderslaapkamer, is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van 5.26 x 4.61m. Naast het dubbele dakvenster geniet deze royale kamer ook lichtinval vanuit het zeer grote vaste raam. De inbouwspots zorgen voor extra verlichting en de nodige sfeer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is deels betegeld. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een vaste wastafel. De vloerverwarming geeft deze ruimte de nodige warmte. De separate toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De volledige ruimte is voorzien van een vinylvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. Tuin: De achtertuin heeft vanwege de zeer strakke vormgeving een ruimtelijk geheel. De tuin is grotendeels voorzien van kunstgras met daarnaast enkele borders met beplanting en sierbestrating. De achtertuin is op het noorden gesitueerd en aan beide zijden netjes afgescheiden. Achter in de tuin is een groot overdekt terras gerealiseerd met verlichting. Hier is het heerlijk vertoeven. De aangebouwde praktische berging is bereikbaar vanuit het terras. De berging is voorzien van een betonvloer en elektra. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar welke extra bergruimte biedt. De achtertuin is bereikbaar via een houten poort en dubbel openslaande deuren aan de zijkant van het perceel. Bijzonderheden: - Deze rietgedekte, modern afgewerkte halfvrijstaande woning is gelegen in een nieuwe wijk aan de rand van De Mortel. - Jonge, energiezuinige woning (2012) met volledig isolatiepakket en energielabel A+. - In 2021 gemoderniseerd en voorzien van 18 zonnepanelen. - Voorzien van airco voor koelen en verwarmen. - De volledige begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - Voorzien van fantastisch veel leefruimte op de begane grond. - Er zijn 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping met een mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. - Onderhoudsvriendelijke, privacybiedende tuin met berging en overdekt terras. - Gelegen op een mooi perceel van 305 m². - Woonoppervlakte: ca. 159 m², overige inpandige ruimte (zolder): ca. 22 m², inhoud: ca. 641 m³.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
641 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5425

Google Maps

De Mortel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in De Mortel

Bekijk meer woningen in deze plaats.