Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars-De Mare

Kralingergracht 1

1483AH De Rijp • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rogier Makelaardij

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.222

Fotogalerij

Kralingergracht 1 De Rijp
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kralingergracht 1 – De Rijp Karaktervol Rijksmonument met moderne voorzieningen, zonnige tuin en rijke historie in het hart van De Rijp. Welkom aan de Kralingergracht 1 in De Rijp – een werkelijk unieke woning waar historie, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Deze sfeervolle woning, gelegen aan één van de mooiste grachten van het dorp, is een Rijksmonument dat door de jaren heen met liefde en vakmanschap is gerenoveerd. Achter de charmante voorgevel uit ca. 1750 en het achterhuis uit ca. 1880 schuilt een verrassend royale gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden, een vrijstaande schuur, moderne installaties en een rijke hoeveelheid authentieke details. Indeling Bij binnenkomst betreed je het originele voorhuis. Hier bevindt zich een ruime hal met garderobe, een toiletruimte met fontein en een handige berging/kastruimte. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar de authentieke balkenconstructie, houten vloeren, sfeervolle haard en het hoge plafond direct de aandacht trekken. De mooie raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor een bijzondere lichtinval. Aan de zijkant van de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming op een isolerende laag en wordt aanvullend verwarmd met radiatoren, haard in de woonkamer en gashaard in de woonkeuken. Via een afsluitbare deur bereik je het achterhuis, dat nu dienst doet als royale eetkamer/leefruimte met open keuken. Deze sfeervolle ruimte ademt karakter dankzij de zichtbare balkenconstructie, overvloed aan daglicht, een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De handgemaakte oud Hollandse keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een Quooker, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel praktische kastruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken (vernieuwd in 2018), met volop bergruimte, witgoed aansluitingen, toegang tot de tuin én elektrische vloerverwarming – ideaal voor comfort en gebruiksgemak. Vrijwel alle elektrische installaties in de woning zijn tussen 2012 en 2018 vernieuwd, inclusief de volledige meterkast. Eerste verdieping Een vaste trap vanuit de woonkamer leidt naar de ruime overloop met een separaat toilet. De moderne badkamer (2021) is uitgerust met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers: een ruime kamer met dakraam en een royale hoofdslaapkamer met veel vaste inbouwkasten. Tweede verdieping (zolder) Een tweede vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping, ideaal als extra slaap-/logeerkamer, hobbyruimte of opslag. De houten spanten en kapconstructie geven ook hier sfeer en karakter. Duurzaamheid is ook goed vertegenwoordigd: er liggen 13 zonnepanelen (2022), het dak aan de oostkant is volledig vernieuwd met nieuwe dakramen en boeiboorden, en de dakkapellen zijn in 2024 volledig gerenoveerd (B2 Restauratie). De voorgevel is aan de binnenzijde geïsoleerd met platen achter de betimmering. De achtergevel bestaat grotendeels uit een glazen pui met hoogwaardig HR++ glas (Insulight Term 53A). De ramen in de voorgevel hebben vanwege de monumentale status enkel glas, maar zijn voorzien van zware op maat gemaakte voorzetramen. Tuin en bijgebouwen De woning beschikt over een diepe en brede zonnige tuin op het zuiden (ca. 15,5 x 12,7 meter) met volop privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur (gebouwd in 2012, met vergunning), voorzien van elektra en water – perfect als werkruimte of voor opslag. Bijzonderheden: -Volledige renovatie tussen 2012 en 2018: vloeren, muren, plafonds, installaties, goten, dakdelen en trappen vernieuwd. -13 zonnepanelen (2022). -Vloerverwarming op de begane grond (behoudens woonkamer) (met isolatie) en elektrische vloerverwarming in de bijkeuken. Achtergevel voorzien van HR++ glas (Insulight Term 53A). -Alle houten vloeren op hoofdslaapkamer en kantoor na zijn in 2025 geschuurd en gelakt met matte lak. -Belgisch hardsteen in entree, bijkeuken en keukenblad zijn in 2025 gereinigd en gepolijst. -Voorgevel (monumentale status) met enkel glas + op maat gemaakte voorzetramen. -Dak aan oostzijde volledig vernieuwd met nieuwe dakramen en boeiboorden. -Dakkapellen gerenoveerd in 2024 (B2 Restauratie). -Meterkast en elektrische installaties volledig vernieuwd (2012–2018). -Gehele buitenzijde in 2024 geschilderd. -Grasveld voorzien van drainage. Omgeving De woning is gelegen nabij het historische rijke centrum van De Rijp. Gezelliger en sfeervoller wonen bestaat haast niet. De dorpskern wordt ook wel een gratis openlucht museum genoemd, gezien de 118 rijksmonumenten en 133 gemeentelijke monumenten welke grotendeels gelegen zijn in een beschermd stads/dorpsgezicht. De Rijp ligt centraal tussen de polders Beemster en Schermer en grenst aan natuurgebied "de Eilandspolder", waar u heerlijk kunt varen. Op korte afstand van Alkmaar en Purmerend. Amsterdam ligt op slechts iets meer dan 25 km afstand. Bovendien bent u binnen een half uur op het strand. De Rijp is een dorp met veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand. En is er een prima busverbinding met de genoemde steden. Op korte afstand van de woning treft u sportfaciliteiten (voetbalvelden, tennispark en sporthal), een natuurspeeltuin, twee basisscholen, kinderopvang, bibliotheek, huisartsenpraktijk met apotheek en een winkelcentrum met bakkerij, slagerij, drogisterij, supermarkt, kledingzaak, kapsalons en bloemist. In het centrum van het dorp zijn meerdere goed aangeschreven horecagelegenheden (5 restaurants) en er is een lunchroom, koffiebar, ijssalon en pizzeria. Kortom Kralingergracht 1 is een unieke combinatie van historie, ruimte, licht en luxe. Perfect voor wie karakter zoekt, maar geen concessies wil doen op comfort en duurzaamheid. Kom deze bijzondere woning zelf ervaren – je bent van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
197 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1483

Google Maps

Kaart van De Rijp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Rijp

Woon- en buurtcijfers in De Rijp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Rijp. In 2025 waren er 4.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

4.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Rijp
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.255
2023 4.395
2024 4.270
2025 4.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Rijp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 990 0-15: 670 15-25: 445 25-45: 975 45-65: 1.160

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

630

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

3.730

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 377
Appartementen 152
Tussenwoningen 819
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 85
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 324
1990 tot 2000 178
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 51
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

613

Label A

348

Label B

294

Label D

273

Label G

211

Label F

54

Label E

43

Label A++

30

Label A+

19

Label A+++

19

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Rijp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.050
2021 1.600 3.050
2022 1.150 2.850
2023 980 2.700
2024 960 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 2.170

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in De Rijp (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 175
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Rijp
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 10
nov 2024 8
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 11
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Rijp.

Veelgestelde vragen over wonen in De Rijp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Rijp?

De Rijp telt in 2025 ongeveer 4.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Rijp?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Rijp is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Rijp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Rijp ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Rijp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Rijp?

In De Rijp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 819 woningen.

Meer woningen in De Rijp

Bekijk meer woningen in deze plaats.