Direct naar de inhoud
Logo van Mijnheer Makelaars

Zwiersstraat 35

7701EK Dedemsvaart • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dedemsvaart

Fotogalerij

Zwiersstraat 35 Dedemsvaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze kans wil je niet missen! Gelegen op een mooie rustige locatie, nabij het centrum van het dorp, mooi verscholen achter het groen, bevindt zich deze prachtig gerenoveerde vrijstaande woning. Het is werkelijk een plaatje. Het betreft een super mooi afgewerkte woning met prachtige uitbouw aan de achterzijde ten behoeve van een werkelijk fantastische woonkeuken. Zo een kom je maar zelden tegen! De huidige eigenaar heeft de laatste jaren de woning geheel gerenoveerd, met oog voor detail en duurzaamheid. Achter de woning bevindt zich een tuinschuurtje met een houtstek. Naast de woning is er voldoende parkeergelegenheid. De tuin is keurig aangelegd en biedt veel privacy. Het geheel is gelegen op een mooi perceel van 518 m². Indeling woning: Begane grond: Entree, hal, toilet met fraai hangend toilet en fontein, trapopgang, Gezellige woonkamer met houtkachel en mooi balkenplafond en een fijne werk- of TV-kamer, een bijkeuken met achterdeur en met de witgoedaansluitingen op hoogte, een kelder, een smaakvolle badkamer voorzien van een luxe dubbel wastafelmeubel, een fijne inloopdouche en een hangend toilet. De keuken is gerust luxe te noemen. Deze biedt een hele fijne ruimte met een fraaie gevlinderde betonvloer, een geweldig kook- en spoeleiland (4.2 x 1.26 m.) voorzien van grote inductiekookplaat met 3 zones, afzuigkap, gootsteen met quooker, een vaatwasser en heel veel lades. Het fornuis is voorbereid voor degene die liever een Bora fornuis wil. Verder bevindt zich in de keuken een grote koelkast, een grote vriezer en een combi-oven, een hele fijne eethoek met een plafondhoogte van maar liefst ruim 5 meter met prachtige lichtinval door het fraaie raamwerk in de top-achtergevel. Vanuit de keuken kom je via de openslaande deuren op het gezellige terras. 1e verdieping: Overloop met knieschotkasten, een sfeervol toilet, een berging annex hobbyruimte met opstelling CV-combiketel en de omvormer, een mooie slaapkamer met bergruimte en een hele royale slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kastenwand. Het is tamelijk eenvoudig hier twee slaapkamers te realiseren mocht je dat willen. Tijdens de renovatie is er rekening mee gehouden dat eventueel de verdieping op eenvoudige wijze vergroot kan worden. De tuin is netjes aangelegd en biedt veel privacy. Bijzonderheden: - Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1932. - Volledig gerenoveerd. - Elektra vernieuwd, zowel bedrading als meterkast en voorzien van krachtstroom. - Dak vernieuwd en voorzien van 10 cm PIR isolatie. - Vloer voorzien van 15 cm PIR isolatie. - Gevels achterhuis voorzien van PIR isolatie. - Gevels voorhuis voorzien van na-isolatie. - Rookanaal voorzien van nieuwe dubbelwandige pijp. - Schoorsteen vernieuwd. - Verwarming via een CV combiketel uit 2021. - Het achterhuis is voorzien van vloerverwarming. - Op het dak, verstopt achter een opstand, bevinden zich 8 nieuwe zonnepanelen (2025). Als je enthousiast geworden bent over het voorgaande en deze kans niet wil laten lopen, neem dan contact op met ons kantoor, zodat we een afspraak in kunnen plannen voor een uitgebreide bezichtiging. We laten je de woning met veel plezier zien.

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
518 m²
Inhoud
572 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7701

Google Maps

Dedemsvaart op de kaart

Verken Dedemsvaart en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dedemsvaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dedemsvaart. In 2025 waren er 13.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

13.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

277

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dedemsvaart
Jaar Inwoners
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dedemsvaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.840 0-15: 2.090 15-25: 1.615 25-45: 2.960 45-65: 3.585

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dedemsvaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dedemsvaart
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dedemsvaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Dedemsvaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer woningen in Dedemsvaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.