Direct naar de inhoud
Logo van Dijksman Makelaars

Frederik Hendrikstraat 89

2628SZ Delft • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.529

Fotogalerij

Frederik Hendrikstraat 89 Delft
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL EN GEHEEL GEMODERNISEERD DUBBEL BOVENHUIS MET ZONNIG BALKON EN LUXE KEUKEN EN TWEE BADKAMERS! SEE ENGLISH TEXT BELOW! In een gewilde woonwijk van Delft gelegen sfeervol en karakteristiek dubbel bovenhuis op de tweede en derde verdieping en entree op de begane grond. Deze unieke woning is gebouwd omstreeks 1920 en in 2024 volledig gerenoveerd. Laat je verrassen door de combinatie van authentieke details met een moderne afwerking en de toepassing van energiezuinige voorzieningen. Dit moderne 5-kamer appartement is uitgevoerd met een sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht, een moderne open hoekkeuken met inbouwapparatuur, zonnig balkon op het zuiden, 4 slaapkamers en twee moderne badkamers en een toiletruimte. Slechts op 5 minuten fietsen van alle voorzieningen van de binnenstad, zoals o.a. diverse restaurantjes, terrasjes, winkeltjes, musea en winkels. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en diverse winkels, scholen, sportclub en supermarkten in de buurt. Het openbaar vervoer (tram, bus en NS-station) is op loopafstand en binnen enkele minuten ben je op de A13 en A4 richting Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Indeling: Begane grond: Entree woning. Hal met stallingsruimte voor fietsen en vaste trapopgang. 2e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang. Luxe toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en raam. Sfeervolle woonkamer met eikenhouten visgraatvloer en fraai uitzicht. Aan de achterzijde ligt de moderne open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, SMEG koelkast, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, inbouwspots en twee openslaande deuren naar zonnig balkon op het zuiden. Twee slaapkamers met eikenhouten visgraatvloer en vrij uitzicht. Luxe, volledig betegelde badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen scherm en deur, easydrain en hand- en stortdouche, handdoekradiator, badkamermeubel met twee waskommen en hoge kranen, zijraam en opstelplaats voor CV-Combiketel (2024). 3e Verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer met eikenhouten visgraatvloer en Velux-dakraam. Luxe, volledig betegelde 2e badkamer voorzien van zwevend toilet, inloopdouche met schuifdeuren en hand- en stortdouche, wastafel met kraan, handdoekradiator, Velux-dakraam, inbouwspots en opstelplaats voor wasmachine en droger. Slaapkamer 4 met eikenhouten visgraatvloer en Velux-dakraam. Bijzonderheden: - Centraal gelegen in gezellige woonwijk met vrij uitzicht naar alle zijden - De woning is in 2025 geheel gerenoveerd - De recent opgericht Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering - De VvE is recent opgericht, besluitvorming over activatie volgt in overleg met de nieuwe eigenaren - Zonnig balkon op het zuiden - De gehele woning is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer - De industriële stalen binnendeuren zijn 2.60m hoog - De woning is voorzien van dak- en wandisolatie en hardhouten kozijnen met driedubbele beglazing (HR+++ met 20 jaar garantie) - Geluidsisolerende vloeren tussen de woonlagen - Volledig gerenoveerd trappenhuis - Verwarming is middels een nieuwe CV-Combiketel - Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Energielabel A - Oplevering: in overleg, kan snel Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. SEE ENGLISH TEXT BELOW! ======================================================================== ATTRACTIVE AND COMPLETELY MODERNIZED DOUBLE UPPER FLOOR APARTMENT WITH SUNNY BALCONY, LUXURY KITCHEN AND TWO BATHROOMS! Located in a sought-after residential area of Delft, this charming and characteristic double upper house is on the second and third floors with an entrance on the ground floor. This unique property was built around 1920 and completely renovated in 2024. Be surprised by the combination of authentic details with a modern finish and the use of energy-efficient facilities. This modern 5-room apartment features a cozy living room with beautiful views, a modern open corner kitchen with built-in appliances, a sunny south-facing balcony, 4 bedrooms, two modern bathrooms, and a toilet. Only a 5-minute bike ride from all the amenities of the city center, including various restaurants, terraces, shops, museums, and stores. There is ample parking in front of the door and various shops, schools, sports clubs, and supermarkets nearby. Public transportation (tram, bus, and train station) is within walking distance, and within minutes you can be on the A13 and A4 highways towards The Hague, Rotterdam, or Amsterdam. Layout: Ground floor: Entrance to the house. Hall with storage space for bicycles and fixed staircase. Second floor: Landing with fixed staircase. Luxury toilet room with floating toilet, washbasin, and window. Attractive living room with oak herringbone flooring and beautiful views. At the rear is the modern open-plan kitchen with various built-in appliances, namely: sink, dishwasher, SMEG refrigerator, induction hob, extractor hood, oven, microwave, recessed spotlights, and two French doors to a sunny south-facing balcony. Two bedrooms with oak herringbone flooring and unobstructed views. Luxurious, fully tiled bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower with glass screen and door, easydrain and hand and rain shower, towel radiator, bathroom cabinet with two washbasins and high taps, side window, and space for central heating combi boiler (2024). 3rd Floor: Landing. Spacious bedroom with oak herringbone floor and Velux skylight. Luxurious, fully tiled second bathroom with floating toilet, walk-in shower with sliding doors and hand and rain shower, sink with faucet, towel radiator, Velux skylight, recessed spotlights, and space for washing machine and dryer. Bedroom 4 with oak herringbone flooring and Velux skylight. Details: - Centrally located in a pleasant residential area with unobstructed views on all sides - The property is completely renovated in 2025 - The recently established Homeowners' Association is registered with the Chamber of Commerce and there is a joint building insurance policy - The HOA was recently established; decisions about activation will be made in consultation with the new owners - Sunny south-facing balcony - The entire house has oak herringbone flooring - The industrial steel interior doors are 2.60 m high - The property has roof and wall insulation and hardwood window frames with triple glazing (HR+++ with a 20-year warranty) - Sound-insulating floors between the floors - Completely renovated stairwell - Heating is provided by a new central heating combi boiler - An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement - Energy label A - Delivery: in consultation, can be done quickly Interested in this house? Contact us and/or immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
364 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2628

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.