Direct naar de inhoud
Logo van Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Roerstraat 8

9934JX Delfzijl • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Appingedam

Fotogalerij

Roerstraat 8 Delfzijl
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne woning in een rustige buurt, met subsidiemogelijkheid! Op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte en een diepe, zonnige tuin? Maak kennis met deze verzorgde tussenwoning aan de Roerstraat 8 in Delfzijl. Hier woon je comfortabel met alles binnen handbereik, van supermarkt tot basisschool. Ook de diepe tuin met achterom en vrijstaande houten berging maakt deze woning extra aantrekkelijk. De woning is in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Denk aan kunststof kozijnen met HR++-glas, een moderne open keuken (2018) met inbouwapparatuur, 8 zonnepanelen (2023) én een gloednieuwe badkamer (2024). De huidige eigenaar heeft recent een energieadvies laten opstellen, waardoor de woning in combinatie met de regeling vanuit 'Nij Begun' verduurzaamd kan worden tot een energielabel A. Dit rapport wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar, die de woning vervolgens zonder eigen bijdrage kan verduurzamen. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen op loopafstand. Denk aan winkels, basisscholen, een gezondheidscentrum en het treinstation Delfzijl-West. Het centrum van Delfzijl met strand, haven en winkels is binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot de toiletruimte (v.v. hangcloset) en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je daarnaast de inpandige berging (ca. 6m²) met witgoedaansluiting en separate ingang. De woonkamer is licht, sfeervol en staat in open verbinding met de keuken (ca. 29m²). Vanuit de woonkamer stap je via de kunststof schuifpui zo de zonnige tuin in. De keuken is voorzien van onder andere een kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, oven en koelkast. Extra bergruimte vind je in de kelder (ca. 7m²), bereikbaar vanuit de keuken. Achterin de woning bevindt zich een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met 3 slaapkamers (ca. 12m², 11m² en 6m²), waarvan de grootste met balkon (5m²). De nieuwe badkamer is modern en strak afgewerkt en voorzien van een douche, dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot de ruime bergzolder (ca. 44m²) met cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN - Mogelijkheid tot verduurzaming tot energielabel A, zonder eigen bijdrage; - Perceel van ca. 220 m² met diepe, zonnige achtertuin; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas; - Voorzien van dakisolatie; - Voorzien van nieuwe badkamer in 2024; - Voorzien van 8 zonnepanelen (2023, eigendom); - Verwarmd middels cv-installatie (Intergas, eigendom, 2008)

Hypotheek berekenen

€ 217.500

Kosten koper (geschat): € 6.200

2% overdrachtsbelasting (€ 4.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 223.700

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 217.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
391 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
02-06-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9934

Google Maps

Kaart van Delfzijl

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Delfzijl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delfzijl. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 226.383.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 226.383

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.759

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

625

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delfzijl
Jaar Inwoners
2021 15.225
2022 15.290
2023 15.365
2024 15.395
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delfzijl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 142.616
2022 EUR 158.378
2023 EUR 196.320
2024 EUR 212.098
2025 EUR 226.383

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.245 0-15: 2.100 15-25: 1.635 25-45: 3.420 45-65: 3.935

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.110

Nederland

10.855

Buiten Europa

3.380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.386
Appartementen 2.391
Tussenwoningen 2.647
Vrijstaande woningen 1.046
Twee-onder-één-kap woningen 904

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 531
1950 tot 1970 1.676
1970 tot 1980 1.997
1980 tot 1990 853
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 435
2010 tot 2020 123
2020 en later 664

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.759

Label A

1.408

Label B

983

Label D

976

Label E

603

Label G

391

Label F

358

Label A+++

290

Label A+

183

Label A++++

118

Label A++

84

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delfzijl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.255 2.369
2021 1.430 2.402
2022 1.120 2.315
2023 956 2.225
2024 918 2.323

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.008 • Elektriciteit: 2.236

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.465

Appartement

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.340

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.102

Vrijstaande woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.584

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.106

Bedrijvigheid in Delfzijl (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delfzijl
Periode Misdrijven
jan 2025 39
jan 2026 53
jul 2025 57
jun 2025 68
mei 2025 40
mrt 2025 56
nov 2024 61
nov 2025 45
okt 2024 56
okt 2025 61
sep 2024 60
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delfzijl.

Veelgestelde vragen over wonen in Delfzijl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delfzijl?

Delfzijl telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl is in 2025 circa € 226.383.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl ligt rond € 25.759 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfzijl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 625 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfzijl?

In Delfzijl komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.647 woningen.

Meer woningen in Delfzijl

Bekijk meer woningen in deze plaats.