Direct naar de inhoud
Logo van Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Winterpeil 1

9933DG Delfzijl • Groningen

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Appingedam

Fotogalerij

Winterpeil 1 Delfzijl
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande woning met maar liefst 5 slaapkamers, gebouwd in 2008! Ruimte, comfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau, dat zijn de kenmerken van deze moderne vrijstaande woning aan de Winterpeil 1 in Delfzijl. Gebouwd in 2008, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A én 24 zonnepanelen, biedt deze woning een uitstekende combinatie van luxe en duurzaamheid. Gelegen in de jonge, gewilde woonwijk Kwelderland, met een parkachtige opzet en veel groen, woon je hier rustig, maar toch dicht bij alle voorzieningen. De woning beschikt over een diepe oprit met carport, een fraai aangelegde tuin rondom en een sfeervolle overkapping met glazen schuifwand, pelletkachel en geïsoleerde wanden. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van buiten. INDELING Bij binnenkomst in de ruime hal tref je de trapopgang naar de verdieping, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en de meterkast. De lichte en royale woonkamer (ca. 38m²) is voorzien van een massief houten vloer en een pelletkachel, wat zorgt voor een warme sfeer. Via de stijlvolle suitedeuren kom je in de eetkamer met open keuken (ca. 35m²). De keuken is modern uitgevoerd met een granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast, perfect voor wie graag kookt en gezellig samen eet. Via de openslaande deuren stap je direct het zonneterras op, voorzien van twee grote parasols die vast in de grond zijn verankerd. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met achterdeur naar de tuin, witgoedaansluitingen en toegang tot de inpandige berging (ca. 8m²). Vanuit de bijkeuken bereik je tevens de ruime slaapkamer (ca. 23m²) op de begane grond met badkamer ensuite. Deze is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers (ca. 15m², 15m², 14m² en 14m²) en een complete badkamer (ca. 7m²) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Op de overloop vind je een vlizotrap naar de ruime bergzolder (ca. 31m²) die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning, ideaal voor extra opslag. De technische ruimte herbergt de installaties voor de heteluchtverwarming en de cv-ketel voor warm water. De tuin is verzorgd en fraai aangelegd, met een gunstige zonligging en veel privacy. Achterin bevindt zich een berging met elektra en de reeds genoemde overkapping met pelletkachel, een sfeervolle buitenkamer waar je zomer én winter van kunt genieten. LIGGING De woning is gelegen in de moderne woonwijk Kwelderland – een jonge, groene en ruim opgezette wijk aan de rand van Delfzijl. Vanuit hier wandel of fiets je in enkele minuten naar de zeedijk met zijn weidse uitzichten over de Eems, of naar het centrum van Delfzijl met winkels, horeca en het strand. Ook winkelcentrum De Wending, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N33 (Assen–Eemshaven) en de N360 (Delfzijl–Groningen) zijn omliggende plaatsen en de stad Groningen uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Maar liefst 211m² woonoppervlak; - Energielabel A; - Levensloopbestendig dankzij slaap- en badkamer op begane grond; - 5 slaapkamers in totaal; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van 24 zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
886 m²
Inhoud
897 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, stoomcabine, en vloerverwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9933

Google Maps

Kaart van Delfzijl

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Delfzijl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delfzijl. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 226.383.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 226.383

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.759

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

625

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delfzijl
Jaar Inwoners
2021 15.225
2022 15.290
2023 15.365
2024 15.395
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delfzijl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 142.616
2022 EUR 158.378
2023 EUR 196.320
2024 EUR 212.098
2025 EUR 226.383

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.245 0-15: 2.100 15-25: 1.635 25-45: 3.420 45-65: 3.935

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.110

Nederland

10.855

Buiten Europa

3.380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.386
Appartementen 2.391
Tussenwoningen 2.647
Vrijstaande woningen 1.046
Twee-onder-één-kap woningen 904

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 531
1950 tot 1970 1.676
1970 tot 1980 1.997
1980 tot 1990 853
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 435
2010 tot 2020 123
2020 en later 664

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.759

Label A

1.408

Label B

983

Label D

976

Label E

603

Label G

391

Label F

358

Label A+++

290

Label A+

183

Label A++++

118

Label A++

84

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delfzijl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.255 2.369
2021 1.430 2.402
2022 1.120 2.315
2023 956 2.225
2024 918 2.323

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.008 • Elektriciteit: 2.236

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.465

Appartement

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.340

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.102

Vrijstaande woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.584

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.106

Bedrijvigheid in Delfzijl (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delfzijl
Periode Misdrijven
jan 2025 39
jan 2026 53
jul 2025 57
jun 2025 68
mei 2025 40
mrt 2025 56
nov 2024 61
nov 2025 45
okt 2024 56
okt 2025 61
sep 2024 60
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delfzijl.

Veelgestelde vragen over wonen in Delfzijl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delfzijl?

Delfzijl telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl is in 2025 circa € 226.383.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl ligt rond € 25.759 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfzijl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 625 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfzijl?

In Delfzijl komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.647 woningen.

Meer woningen in Delfzijl

Bekijk meer woningen in deze plaats.