Inwoners
383
Laatste jaar: 2025
€ 985.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 21.550
2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.006.550
Koopprijs /m²: € 3.648
Fotogalerij
Omschrijving
Op markante locatie, in het groene hart van de Bommelerwaard, staat deze met zorg gerestaureerde en uitstekend geïsoleerde woonboerderij met A-label en een onder architectuur aangelegde tuin rondom met terrasoverkapping, garage en kapschuur. Hal met vide en toegang tot de gewelfkelder; tuingerichte woonruimte met houtkachel en een achter een halfhoog muurtje verscholen gelegen luxe keuken, bijkeuken, hoofdslaapkamer met aangrenzende luxe badkamer en kledingkast, opkamer in gebruik als kleedkamer en witgoedruimte op de begane grond. Drie slaapkamers en een 2e badkamer onder de geïsoleerde kap op de verdieping. Delwijnen is een landelijk gelegen dorpje in het midden van de Bommelerwaard op 6 kilometer van vestingstad Zaltbommel. Het dorp telt ongeveer 400 inwoners. Een basisschool en een peuterspeelzaal zijn aanwezig in het 2 kilometer verder gelegen Kerkwijk. In Kerkwijk is ook een manege. Er zijn voldoende mogelijkheden tot het beoefenen van diverse watersporten bij de Afgedamde Maas. Op loopafstand ligt natuurgebied ‘De Rampert’ van Staatsbosbeheer. De op- en afrit van de A2 en het NS-station Zaltbommel liggen op 7 kilometer en ‘s-Hertogenbosch ligt op 13 kilometer afstand. Bruto-inhoud woning: 988 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 270 m² Perceeloppervlak: 1.220 m² Bouwjaar: circa 1850 Gemeentelijk monument Indeling begane grond: Achter de hardhouten zijdeur bevindt zich de hal met vide. In de hal zijn de vernieuwde meterkast en de deur naar de gewelfkelder. In de hal is zicht op de boezem van de historische schoorsteen. In de voormalige deel van ruim 100m2 bevindt zich de woonkamer met een spekstenen houtkachel en de keuken. De spanten zijn in het zicht gelaten, er is een hoog roomwit geschilderd balkenplafond en een grote glaspui geeft toegang tot het terras. Aan de oostzijde is een 2e glaspui die toegang geeft tot de zijtuin. De woonkamer vormt visueel een eenheid met de achter een halfhoog muurtje gelegen keuken. De keuken is ingericht met een strak vormgegeven keuken met een keramisch werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. In de gestukadoorde kap bij de keuken liggen drie hooggeplaatste dakramen voor een optimale lichtinval. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met buitendeur. In zowel de woonkamer, de keuken, de bijkeuken en de hal is de vloer belegd met Portugese terracotta plavuizen voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Vanuit de woonkamer is de toiletruimte bereikbaar. In het voorhuis bevindt zich de hoofdslaapkamer met aangrenzende kleedkamer en badkamer. De kleedkamer ligt in de opkamer boven de kelder. In de hoofdslaapkamer is in de voormalige schouw een brede kastenwand met antieke paneeldeuren gerealiseerd. Eyecatcher in deze ruimte is het gezandstraalde historische balkenplafond. Direct aan de hoofdslaapkamer grenst de luxe badkamer met een vrijstaand bad, een inloop regendouche, een dubbel wasmeubel met twee designkommen en een toilet. De vloer is evenals de vloer van de hoofdslaapkamer voorzien van vloerverwarming. In de badkamer is een doorloop naar een witgoedruimte en bergruimte voor badlinnen etc. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop met balustrade grenzen drie slaapkamers en de 2e badkamer. In het voorhuis ligt een slaapkamer met dakkapel en dakvenster onder de gestukadoorde en geïsoleerde kap. In deze kamer is de originele boezem van de schouw die zich in het voorhuis bevond in het zicht gelaten. Naast deze slaapkamer ligt de 2e badkamer met een douchecabine, dubbel wasmeubel, 3e toilet en dakkapel. De tweede slaapkamer beschikt over een dakvenster en de derde slaapkamer heeft een dakvenster en lage ramen die zicht bieden op het terras bij de woonkamer. Bijzonderheden: Deze woonboerderij is volledig gerestaureerd en smaakvol gemoderniseerd. De voorgevel is opgetrokken in metselwerk in kruisverband met boerenvlechtwerk. De buitenmuren van het achterhuis zijn grotendeels opnieuw gefundeerd en in spouw herbouwd, de kozijnen en ramen waar nodig vervangen en nieuwe buitenluiken geplaatst. Tevens zijn de vloeren vernieuwd en leidingen van gas, water, elektra en riolering vervangen. In 2015 is de kap volledig vernieuwd en uitgevoerd als schroefdak. Er zijn massieve, deels authentieke paneeldeuren met tijdloos matzwart hang- en sluitwerk en houten knopkrukken, grenen spanten in de woonkamer en keuken en een historisch balkenplafond in de slaapkamer. De woonboerderij wordt verwarmd middels een Nefit HR ketel in combinatie met separaat te schakelen vloerverwarming als hoofdverwarming in de woonkamer, hoofdslaapkamer, badkamer en hal. De boerderij is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en uitgebreide buitenverlichting, waarvoor een Politiekeurmerk Veilig Wonen is afgegeven. De voortuin is ingericht met leilinden, taxusborders ingeplant met bloeiende vaste planten. De zijtuin is verdeeld in met hagen omgeven gazontuin met fruitbomen en een bordertuin met diverse bloeiend planten. In de tuin, die is voorzien van een beregeningsinstallatie, is op elk moment van de dag wel een plek te vinden om in de zon danwel de schaduw te zitten. De achtertuin is ingericht met diverse terrassen, deels overkapt maar vooral omgeven door prachtige bloemenborders. Rechts van de woonboerderij staat een solide garage van 5.25 m x 9.40 m. Het achterste deel is ingericht als werkkamer met buitendeur, reversibel airco en een bovenliggende vliering. Naast de dubbele garagedeuren is nog een loopdeur. Als u op zoek bent naar zeer goed onderhouden en instapklare woonboerderij, omgeven door een heerlijke tuin, maak dan een afspraak.
Hypotheek berekenen
€ 985.000
Kosten koper (geschat): € 21.550
2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550
3,04%
Jaarlijks
%
€ 49.250
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 985.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 6 kamers
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 270 m²
- Perceeloppervlakte
- 1220 m²
- Inhoud
- 988 m³
- Overige inpandige ruimte
- 8 m²
- Externe bergruimte
- 36 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1850
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Schilddak bedekt met riet
- Isolatie
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energielabel
- A
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Beschutte ligging en landelijk gelegen
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Aangebouwde houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capaciteit
- 1 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 23-06-2025
- Verkoopdatum
- 18-08-2025
Badkamer voorzieningen
2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche
Garage voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming
Extra kenmerken
- Airconditioning
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Geografisch overzicht Delwijnen
Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Delwijnen
Woon- en buurtcijfers in Delwijnen
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delwijnen. In 2025 waren er 383 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.457.
Gemiddelde WOZ
EUR 505.457
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 29.626
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
3
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 356 |
| 2022 | 370 |
| 2023 | 378 |
| 2024 | 382 |
| 2025 | 383 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 347.000 |
| 2022 | EUR 396.600 |
| 2023 | EUR 441.724 |
| 2024 | EUR 465.062 |
| 2025 | EUR 505.457 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 85
0-15: 79
15-25: 34
25-45: 90
45-65: 84
Opleidingsniveau
Hoger
40
Praktisch
22
Middelbaar
158
Herkomst inwoners (2025)
Europa
26
Nederland
351
Buiten Europa
7
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
6
Tussenwoningen
4
Vrijstaande woningen
105
Twee-onder-één-kap woningen
34
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
11
1900 tot 1925
13
1925 tot 1950
23
1950 tot 1970
26
1970 tot 1980
21
1980 tot 1990
18
1990 tot 2000
10
2000 tot 2010
7
2010 tot 2020
20
2020 en later
7
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label C
29
Label G
28
Label D
15
Label B
14
Label A
13
Label F
10
Label E
9
Label A+
1
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.784 | 4.213 |
| 2021 | 1.932 | 4.204 |
| 2022 | 1.450 | 4.180 |
| 2023 | 1.185 | 4.068 |
| 2024 | 1.143 | 4.070 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 570 • Elektriciteit: 2.875
Huurwoning
Gas: 1.149 • Elektriciteit: 2.474
Koopwoning
Gas: 1.175 • Elektriciteit: 4.131
Vrijstaande woning
Gas: 1.301 • Elektriciteit: 4.326
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 731 • Elektriciteit: 2.731
Bedrijvigheid in Delwijnen (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
18
Zakelijke dienstverlening
22
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
16
Vervoer, informatie en communicatie
2
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 69
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delwijnen.
Veelgestelde vragen over wonen in Delwijnen
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Delwijnen?
Delwijnen telt in 2025 ongeveer 383 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delwijnen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Delwijnen is in 2025 circa € 505.457.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delwijnen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delwijnen ligt rond € 29.626 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Delwijnen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Delwijnen?
In Delwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.