Direct naar de inhoud
Logo van Overwater Rentmeesterskantoor

Molendijk 2

3258LN Den Bommel • Zuid-Holland

Onder bod

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.866

Fotogalerij

Molendijk 2 Den Bommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(Woon)boerderij met diverse aan-en bijgebouwen, erf, tuin, ondergrond en een perceel landbouwgrond, staande en gelegen aan de Molendijk 2 te Den Bommel, totaal groot 27.860 m². OMGEVING Den Bommel is een karakteristiek dorp op het eiland Goeree-Overflakkee, in de provincie Zuid-Holland. Het ligt aan de zuidrand van het Haringvliet en maakt deel uit van een open polderlandschap dat wordt gekenmerkt door weidse vergezichten, dijkenstructuren en agrarische percelen. Het dorp ontstond in de 16e eeuw na de bedijking van het gebied Sint Adolfsland, en ontwikkelde zich aanvankelijk als vissersnederzetting. Later verschoof de economische basis naar de landbouw, wat tot op vandaag zichtbaar is in het landschap en de bedrijfsvoering in de omgeving. De omgeving van Den Bommel bestaat voornamelijk uit polderlandschap met een afwisseling van akkerbouwgronden, graslanden, kreekrestanten en dijken. Het gebied rondom het Haringvliet en de Bommelse Gorzen vormt een waardevol natuurgebied waar tal van vogelsoorten voorkomen. Dit geeft het dorp een aantrekkelijk recreatief en landschappelijk karakter. Wandel- en fietsroutes verbinden het dorp met de omliggende natuur, waaronder de open poldergebieden en het water. De regio rondom Den Bommel is agrarisch van oorsprong en dat is nog steeds duidelijk zichtbaar. De vruchtbare zavel- en kleigronden maken het gebied zeer geschikt voor akkerbouw. Traditionele teelten zoals aardappelen, bieten, uien en diverse vollegrondsgroenten zijn kenmerkend voor de agrarische bedrijfsvoering op Goeree-Overflakkee. Daarnaast bevinden zich in de omgeving verschillende karakteristieke boerderijen, waarvan sommige een oorsprong hebben in de 18e en 19e eeuw. Vandaag de dag wordt het buitengebied gekenmerkt door moderne akkerbouwbedrijven, maar ook door landschappelijke elementen zoals dijken, watergangen en kreekrestanten die herinneren aan de geschiedenis van inpoldering en waterbeheer. PERCEEL Het perceel landbouwgrond bestaat uit ongeveer 13.000 m² akkerbouwgrond en circa 5.000 m² weiland. Dit weiland ligt rondom het erf en de woning van een derde partij op nummer 2a. NUTSVOORZIENINGEN Verwarming: diesel gestookte CV. Kachelhok achter de schuur. Stroomkabel (220/380) wordt binnenkort vanaf de dijk vervangen (Stedin). Telefoon, glasvezel, riolering en cv. Watertoevoer opnieuw aangelegd in 2020. Waterput met meter naast kavelpad in de wei. ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel G toegekend gekregen per 31 december 2020. Een officieel document is in bezit bij de eigenaar. LIGGING EN GEBRUIK De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Den Bommel. Het huidige gebruik van de percelen is agrarisch. HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente voor het laatst in 2027. De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 104,49 per ha. ZAKELIJKE RECHTEN EN ERFPACHTVOORWAARDEN De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten: • een recht van Erfpacht en Opstal op perceel E 222. • een recht van Erfpacht op perceel E 495. • een te vestigen erfdienstbaarheid van uitweg ten gunste van de eigenaar van het kadastraal bekende perceel gemeente Den Bommel, sectie E, nummers 221 en 494 en ten laste van het verkochte kadastraal bekende perceel gemeente den Bommel, sectie E, nummer 495 (gedeeltelijk). • In de huidige situatie is de ondergrond in eigendom van een derde en is de verkoper de erfpachter. Het geheel wordt aangeboden als vol-eigendom. Bespreekbaar is om het recht van erfpacht van de ondergrond over te nemen tegen de voorwaarden die u kunt opvragen bij de verkopende makelaar. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen. BESTEMMING Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan ‘gemeente Goeree-Overflakkee’ vastgesteld door de raad op 29 juli 2025. Dit verwijst naar het ‘veegplan 2022’ vastgesteld door de raad op 21 maart 2024. Het veegplan verwijst naar het bestemmingsplan ‘Buitengebied Oostflakkee, vastgesteld door de raad op 16 oktober 2014. In dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming 'agrarisch-1'. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Goeree-Overflakkee zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Voor het beoogde gebruik door de opvolgende eigenaar kan het nodig zijn dat het bestemmingsplan gewijzigd dient te worden. Voor het geval dit aan de orde is zullen verkoper en koper hierover in overleg treden. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. JACHT De jacht tot het aangebodene is verhuurd tot en met 31 december 2027. PRODUCTIERECHTEN Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs op basis van vol eigendom € 975.000,00. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
27860 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
685 m²
Externe bergruimte
402 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3258

Google Maps

Geografisch overzicht Den Bommel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Den Bommel

Woon- en buurtcijfers in Den Bommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Bommel. In 2025 waren er 1.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

1.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Bommel
Jaar Inwoners
2021 1.705
2022 1.715
2023 1.720
2024 1.735
2025 1.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Bommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 222.000
2022 EUR 247.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 250 15-25: 210 25-45: 375 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

440

Middelbaar

670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.550

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 159
Appartementen 73
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 146
1970 tot 1980 118
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 43
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

161

Label C

156

Label G

137

Label B

111

Label F

73

Label D

71

Label E

31

Label A+

9

Label A++

4

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Bommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.410 3.040
2022 1.080 2.850
2023 900 2.710
2024 900 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Den Bommel (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Bommel
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Bommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Bommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Bommel?

Den Bommel telt in 2025 ongeveer 1.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Bommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Bommel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Bommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Bommel ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Bommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Bommel?

In Den Bommel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 218 woningen.

Meer woningen in Den Bommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.