Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Hezer Enghweg 83

3734GP Den Dolder • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.891

Fotogalerij

Hezer Enghweg 83 Den Dolder
Foto 10
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke middenwoning met royale tuin in bosrijke omgeving Aan een leuke laan, op loopafstand van het dorpshart van Den Dolder, staat deze lichte en goed onderhouden middenwoning uit 1961. Met een woonoppervlak van ca. 121 m² en een royaal perceel van 258 m² is dit een heerlijk huis met ruimte om te leven, te werken én te genieten. De woning is recent gemoderniseerd beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. De uitgebouwde woonkamer met open keuken vormt het kloppend hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is deze leefruimte licht en direct verbonden met de prachtig aangelegde tuin. De tuin is een waar paradijs en een oase van rust. Met een diepte van ruim 21 meter, de ligging op het zuidoosten en twee terrassen is dit een plek om in elk seizoen van te genieten. Onder de sfeervolle overkapping met buitenkeuken, achterin de tuin of juist op een zonnig terras - hier vind je altijd jouw favoriete plek. Achterin de tuin vind je een stenen berging met elektra én een handige achterom. De locatie is minstens zo aantrekkelijk. De woning ligt in een rustige eenrichtingsstraat, direct naast het Okkersbos (met hondenlosloopgebied) en vlakbij speeltuin ‘de Torteltuin’. Parkeren is hier gratis. Het dorpscentrum met grote supermarkt, speciaalzaken, horeca en het NS-station ligt op loopafstand. Binnen 13 minuten ben je met de trein op Utrecht CS of in 7 minuten in Amersfoort. Bilthoven is in minder dan 10 minuten met de fiets bereikbaar. Een basisschool ligt op loopafstand en middelbare scholen zijn er op fietsafstand. De A28 is in slechts 7 minuten te bereiken - zonder dat je daar iets van hoort in of om het huis. Kortom, een fijn, comfortabel huis op een unieke plek, midden in het groen! Indeling Begane grond Entree, toilet met fontein en verdiepte kelderkast met meterkast. Lichte woonkamer met gietvloer, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken (2016) met deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met vaste kast en moderne badkamer. Aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde een kleine slaapkamer en een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Tweede verdieping Overloop met CV-opstelling (ketel 2022). Slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Bijzonderheden • Leuke uitgebouwde middenwoning met vier slaapkamers • Begane grond voorzien van vloerverwarming en gietvloer • Moderne én unieke woonkeuken (2016) met inbouwapparatuur • Energielabel B: zonnepanelen, dubbel glas en vloerisolatie • Elektra volledig vernieuwd in 2016 • CV-ketel geplaatst in 2022 • Moderne badkamer (2016) met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet • Separate wasruimte op de eerste verdieping • Tweede verdieping heeft dakkapellen aan beide zijden • Prachtig perceel van 258 m² op het zuiden • Sfeervolle en met veel zorg aangelegde achtertuin • Overkapping, buitenkeuken met wateraansluiting en stenen berging met elektra • Asbestclausule van toepassing Kenmerken • Woonoppervlak: ca. 121 m² (incl. ca. 20 m² op zolder; net onder 2 m hoog, maar in gebruik als volwaardige kamer) • Perceeloppervlakte: 258 m2 • Inhoud woning: 387 m3 • Bouwjaar: 1961

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3734

Google Maps

Bekijk Den Dolder op de kaart

Verken Den Dolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Dolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dolder. In 2025 waren er 4.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 630.090.

Inwoners

4.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 630.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.864

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

146

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dolder
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

589

Label B

285

Label C

267

Label E

236

Label G

201

Label F

146

Label D

111

Label A+

89

Label A++

58

Label A+++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Elektriciteit: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Elektriciteit: 3.354

Bedrijvigheid in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dolder
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer woningen in Den Dolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.