Direct naar de inhoud
Logo van Thea Geerts Makelaardij

Johannes Wierlaan 14

3734XD Den Dolder • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Johannes Wierlaan 14 Den Dolder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare tussenwoning (85 m2) in bosrijke omgeving met alle dorpse voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een kindvriendelijke en sociale omgeving vindt u deze fijne tussenwoning die in 2021 volledig is gerenoveerd en uitgebouwd. Een verzorgde uitstraling is kenmerkend voor deze woning. Op de eerste en tweede verdieping vindt u drie slaapkamers met een mooi formaat. De schuur is multifunctioneel en wordt deels voor opslag gebruikt en deels voor gezellig samen zijn. Schuin tegenover ligt een groot speelveld, de lagere school is op loopafstand bereikbaar. Den Dolder is een groen en rustig dorp, midden op de Utrechtse Heuvelrug, met een eigen NS-station en uitstekende verbindingen richting Utrecht en Amersfoort. Het dorp wordt omringd door bossen en natuurgebieden, maar beschikt tegelijkertijd over dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Een ideale woonomgeving voor wie natuur, rust en bereikbaarheid wil combineren. Ligging: Bushalte: ca. 180 m. Winkels: ca. 900 m. Treinstation: ca. 450 m. Basisschool: ca. 300 m. Middelbare school: ca. 2.8 0 3 km. Utrecht: 12 - 14 km per auto, 11 min. per trein; Amersfoort: 9 - 15 km per auto/fiets, 7 min. per trein naar Amersfoort Centraal. Indeling: Begane grond: Entree, toilet, prachtige open keuken met in het verlengde de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schuifpui en geeft toegang tot de voortuin) De moderne keuken is uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via een open trap bereikt u de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop, zowel aan de voor- als achterzijde prachtige slaapkamer met grote raampartijen. De in 2021 aangelegde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. 2e verdieping: Op deze verdieping is een goede derde kamer gecreëerd. De achterzijde is voorzien van een dakkapel. Ideaal als werkplek, logeerplek of volledige slaapkamer. Door de aftimmering is er achter de schotten maximale opbergruimte ontstaan. Chalet / schuur: De schuur is opgemetseld en het voorste deel is houtskeletbouw. Het voorste deel is de ideale plek om met vrienden te chillen. Bijzonderheden: - woonoppervlak: 85 m2; - inhoud: 296 m3; - bouwjaar: 1950; - Cv: ATAG, 2022; In 2021 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouw: - aanbouw; - PVC vloer op de begane grond en de 1e verdieping: - isoleren begane grond en 1e verdieping; - plaatsing kunststof kozijn voorkant (HR++ glas); - nieuwe keuken; - badkamer; - wc verplaatst en vernieuwd; - kunststof voordeur; - trap bekleed met PVC. - Oplevering: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
296 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3734

Google Maps

Bekijk Den Dolder op de kaart

Verken Den Dolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Dolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dolder. In 2025 waren er 4.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 630.090.

Inwoners

4.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 630.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.864

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

146

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dolder
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

589

Label B

285

Label C

267

Label E

236

Label G

201

Label F

146

Label D

111

Label A+

89

Label A++

58

Label A+++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Elektriciteit: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Elektriciteit: 3.354

Bedrijvigheid in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dolder
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer woningen in Den Dolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.