Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Tolhuislaan 55

3734GK Den Dolder • Utrecht

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.414

Fotogalerij

Tolhuislaan 55 Den Dolder
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit (bouwjaar 2018) met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen op de grens van Den Dolder en Bilthoven. Deze woning ligt in de kleinschalige nieuwbouwwijk “Het Overduyn” gebouwd in jaren 30-stijl met de luxe en comfort van nu.  Met een woonoppervlak van ca. 152 m2 is dit een heerlijke gezinswoning op een fijne en kindvriendelijke plek, er rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer. Openslaande deuren geven toegang tot de verzorgde tuin op het zuiden. De woning met energielabel A is volledig geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen en een autolaadpunt op eigen oprit. Op loopafstand (ca. 8 min) ligt het centrum van Den Dolder met een divers winkelaanbod, grote supermarkt, verschillende speciaalzaken, horecagelegenheden en het NS-station met treinen naar Utrecht en Amersfoort. Binnen 15 minuten sta je in de stad, terwijl het bos om de hoek te vinden is. Het Okkersbos met aansluitend het Panbos van Utrechts Landschap ligt op loopafstand. In de naastgelegen wijk vind je de Torteltuin, een ruime speelplaats voor jonge en oudere kinderen. Basisschool en sport (DOSC) is op een paar minuten te belopen via een veilige route. Kortom, als je op zoek bent naar een comfortabel, behaaglijk en uitnodigende woning in een gezellige en kinderrijke buurt, ben je van harte welkom voor een bezichtiging!   Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte en garderobe, een gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard en maatwerk televisiemeubel en boekenkast. De handige trapkast biedt veel bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime en moderne woonkeuken met onder meer een Boretti-fornuis, vaatwasser, koelkast en Quooker kraan. De keuken biedt plaats voor een zeer grote eettafel en heeft tevens openslaande deuren naar de tuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie eikenhouten vloer. De aangebouwde garage is vanuit de keuken bereikbaar en biedt veel opbergruimte.   Eerste verdieping: Overloop, twee mooie slaapkamers aan de voorzijde, een derde slaapkamer aan de achterzijde alsmede een moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met hoge kast, een toilet en een elektrische designradiator.   Tweede verdieping: Overloop met een fijne opstelling voor was- en droogmachine, een stookruimte (Intergas HR), een slaap/werkkamer met veel bergruimte alsmede een vijfde slaapkamer met groot dakkapel aan de voorzijde. Hierboven bevindt zich nog een bergzolder. Ook deze gehele verdieping is voorzien van een mooie eikenvloer.     Kortom; bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning met maar liefst vijf slaapkamers dan is dit wellicht uw nieuwe woning.   Bijzonderheden: •             Woonoppervlakte: ca. 152 m2 •             Garage: 18 m2 •             Perceeloppervlakte: 195 m2 •             Bouwjaar: 2018 •             Uitstekend onderhouden woning met vijf slaapkamers •             Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A •             10 zonnepanelen •             Begane grond heeft vloerverwarming •             Hardhouten kozijnen met HR++ glas •             Ruime garage en oprit met 3-fasen laadpunt •             Openbare parkeergelegenheid in de straat •             Winkels en NS-station op loopafstand •             Scholen, sportclubs en horeca in de directe omgeving te vinden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3734

Google Maps

Bekijk Den Dolder op de kaart

Verken Den Dolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Dolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dolder. In 2025 waren er 4.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 630.090.

Inwoners

4.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 630.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.864

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

146

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dolder
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

589

Label B

285

Label C

267

Label E

236

Label G

201

Label F

146

Label D

111

Label A+

89

Label A++

58

Label A+++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Elektriciteit: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Elektriciteit: 3.354

Bedrijvigheid in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dolder
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer woningen in Den Dolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.