Direct naar de inhoud
Logo van Metropole Makelaardij

Abdis Evastraat 31

2544ND Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.108

Fotogalerij

Abdis Evastraat 31 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEF WONEN AAN HET WATER IN VILLAWIJK GROENHAAGHE – LUXE, RUIMTE EN ARCHITECTUUR IN PERFECTE HARMONIE. In de stijlvolle villawijk Groenhaaghe ligt deze prachtige twee-onder-een-kapwoning direct aan het water. De groene, kindvriendelijke wijk (bouwjaar 2018) kenmerkt zich door statige lanen, royale woningen en een rustige, hoogwaardige uitstraling. De architectuur in kenmerkende Dudokstijl ademt de sfeer van de jaren ’20 en ’30, uitgevoerd met het comfort, de isolatie en duurzaamheid van nu. Aan de rand van Den Haag woont u hier rustig en ruim, maar met uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden. Het Uithofpark met haar vele recreatiemogelijkheden ligt direct naast de wijk en de International School of The Hague bevindt zich op circa 5 kilometer afstand. RUIMTE, COMFORT EN FLEXIBILITEIT Deze zeer ruime woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Met een oprijlaan, parkeergelegenheid op eigen terrein en een verwarmde garage is het hier comfortabel thuiskomen. Langs de rietkraag in de achtertuin geniet u in alle rust van het buitenleven, terwijl de elf zonnepanelen op het dak bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning. De verkopers hebben bij de bouw gekozen voor hoogwaardige afwerking en maatwerk. Dit ziet u terug in de maatwerkkasten, de elegante kleurstellingen en het gebruik van kwalitatieve materialen. Het comfort wordt versterkt door per kamer regelbare vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping), een luxe keuken en badkamer en de royale maatvoering van alle vertrekken. INDELING BEGANE GROND Aankomst op eigen terrein met plaats voor twee auto’s en één in de (verwarmde) garage. In de entree bevinden zich de garderobekast, het toilet en de meterkast. De tussendeur leidt naar de riante woonkamer met massief eiken vloer. De grote achterpui zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin via de openslaande deuren. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, maar verrast met een uitstekende zonligging. Vanaf de ochtendzon langs het water tot de avondzon op het terras: hier geniet u vrijwel de hele dag van zon, privacy en rust. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, het hart van het huis. Het kookeiland met inductiekookplaat (3 pitten en 2 zones) nodigt uit tot lange avonden tafelen. De keuken is compleet uitgerust met koelkast, vriezer, combi-oven en een wijnklimaatkast. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet bevinden. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in-closet. Ook op deze verdieping ligt een massief eiken vloer met per kamer regelbare vloerverwarming. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel — een comfortabele ruimte waar rust en functionaliteit samenkomen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is ronduit indrukwekkend dankzij de samengestelde kapconstructie en een nokhoogte van maar liefst 4,79 meter. Hier is eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, terwijl het ruimtelijke karakter behouden blijft. Zowel aan de voor- als achterzijde kan een volwaardige kamer worden gecreëerd. Aan de voorzijde is een airco geplaatst voor extra comfort. In de technische ruimte bevinden zich de cv-ketel, de WTW-installatie en de omvormer. Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt per jaar achteraf € 2.548,52 + beheerkosten. Deze kosten zijn gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2028. De grondwaarde bedraagt €134.132,53 en huidig geldende canonpercentage is 1,9%. De watergang is mandelig en wordt voor 1/8 aandeel meegeleverd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 186,5 m² - Vier slaapkamers, vijf mogelijk - Gelegen aan het water - Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Verwarmde garage - Hoogwaardige maatwerkafwerking - Energielabel A - Per kamer regelbare vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping) - Bouwjaar 2018 - Elf zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
673 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2544

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.