Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Amandelstraat 49

2564EW Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Amandelstraat 49 Den Haag
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Amandelstraat 49 In de geliefde Vruchtenbuurt ligt deze ruime en goed onderhouden begane grondwoning met zowel een diepe achtertuin als een voortuin. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een rustige sfeer, terwijl het strand op comfortabele fietsafstand ligt. Ideaal voor startersgezinnen! Indeling (zie bijgevoegde plattegronden voor maatvoering) Via de eigen voortuin betreed je deze nette woning met twee verzorgde slaapkamers en energielabel A. Bij binnenkomst kom je in het tochtportaal met meterkast, gevolgd door een tochtdeur naar de centrale hal. Aan de linkerzijde bevindt zich een slaapkamer met praktische inbouwkast. Verder zijn er een separaat toilet, een trapkast en een nette badkamer voorzien van een douche, badkamermeubel en een grote designradiator. De kamers en suite zijn zowel vanuit de hal als onderling toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met erker en originele schouw. De eetkamer met open keuken ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via de karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren, geflankeerd door vaste kasten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en koel-vriescombinatie. Via een grote openslaande deuren heb je toegang tot de diepe achtertuin, die in de zomer fungeert als een heerlijke verlenging van de woonruimte. Aangrenzend aan de eetkamer ligt de tweede, royale slaapkamer met uitzicht op de tuin. De achtertuin is meer dan 10 meter diep en de voortuin circa 4 meter, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een aparte berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Kenmerken - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 91 m² - Berging: ca. 6 m² - VvE recentelijk opgericht door professionele beheerder, MJOP aanwezig, maandelijkse bijdrage is €71,28 - Energielabel A - Verwarming via CV-ketel - Projectnotaris: Matzinger Eversdijk - Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Lijst van zaken en vragenlijst ontbreken Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. ENGLISH Welcome to Amandelstraat 49 Located in the popular Vruchtenbuurt, this spacious and well-maintained ground floor apartment features both a deep backyard and a front garden. The neighborhood is known for its greenery and peaceful atmosphere, while the beach is within comfortable cycling distance. Ideal for starter families! Layout (See the attached floor plans for measurements) Through the private front garden, you enter this neat apartment with two well-kept bedrooms and an energy label A. Upon entry, there is a vestibule with a meter cupboard, followed by a door leading to the central hallway. To the left, you'll find a bedroom with a practical built-in wardrobe. Further down the hall are a separate toilet, a storage closet under the stairs, and a tidy bathroom equipped with a shower, vanity unit, and a large designer radiator. The en suite rooms are accessible both from the hallway and internally. At the front is the living room with a bay window and original fireplace. The dining room with open kitchen is located at the rear and can be reached via characteristic stained-glass sliding doors, flanked by built-in cabinets. The modern kitchen is fully equipped with a dishwasher, induction cooktop, oven, and fridge-freezer combination. Large French doors provide access to the deep backyard, which serves as a delightful extension of the living space during summer. Adjacent to the dining area is the second, spacious bedroom with a view of the garden. The backyard is over 10 meters deep, and the front garden approximately 4 meters, allowing you to enjoy the sun at almost any time of day. At the back of the garden, there is a separate storage unit, ideal for extra storage or parking your bike. Features - Living area: approx. 90.4 m² - Storage: approx. 6 m² - Homeowners’ association (HOA) recently established by a professional property manager, multi-year maintenance plan (MJOP) in place, monthly contribution is €71.28 - Energy label A - Central heating via boiler - Project notary: Matzinger Eversdijk - Asbestos, age, and non-occupancy clauses apply - List of items and questionnaire are not available No rights can be derived from this advertisement.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2564

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.