Direct naar de inhoud
Logo van Van Eijk Makelaardij

Burgemeester Patijnlaan 804

2585CC Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.989

Fotogalerij

Burgemeester Patijnlaan 804 Den Haag
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FANTASTISCH APPARTEMENT (94m2) BOVEN OP HET DAK VAN COUPERUSDUIN III. DIT BETREFT DE VOORMALIGE HUISMEESTERSWONING VAN COUPERUSDUIN, DE KOEPEL, WAAR DE 3 VVE'S ONDERVALLEN, IS DE EIGENAAR IS VAN HET APPARTEMENT, BIJ VERKOOP KOMT DE VERKOOPPRIJS GEHEEL TEN GOEDE VAN DE BETREFFENDE VVE'S. Boven op het dak van Couperusduin III ligt dit zeer lichte en ruime appartement (ca. 94m2) met een zonnig terras op het Zuiden. Vanuit drie zijde een fantastisch uitzicht over de Burgemeester Patijnlaan, Vredespaleis en Den Haag skyline. Men zal het appartement wel aan een inwendige renovatie moeten onderwerpen. Daarna bent u in het bezit van een waar bijou midden in de geliefde Archipel. Energielabel B! Let op: dit betreft een LIFTETAGE! Dus geen buiten-/binnentrap naar het appartement. Direct vanuit de lift bent u op de etage van het appartement. Exclusief parkeerplaats in de ondergelegen garage, deze is separaat te koop, vraagprijs € 35.000,=k.k. Bij een gecombineerde aankoop, is de overdrachtsbelasting over de parkeerplaats het lage belastingtarief. Het Complex Couperusduin ligt midden in de geliefde wijk de Archipel. Op loopafstand van de Bankastraat, Anna Paulownaplein, openbaar vervoer, internationale organisaties, parken, Scheveningen, het Centrum. Kortom een fijne dynamische locatie om te wonen. Het complex bestaat uit 3 VVE's. De tuin en verschillende dakterrassen zijn voor gezamenlijk gebruik. Uiteraard wel volgens de regels van het Huishoudelijk reglement. Vanuit meerdere entrees kunt u het project bereiken. De bergingen liggen in de onderbouw. Er zijn 3 parkeergarages en gezamenlijke fietsbergingen. Tevens is er een gezamenlijke wasserette waar u tegen een vergoeding gebruik kunt maken van de wasmachines en drogers. In de onderbouw bevinden zich meerdere afvalstations met containers voor restafval, papier en GFT groenafval. Voor glas en textiel recycling kunt u naar het Alexanderplein. Indeling: Gezamenlijk hoofdentree, hal met brievenbussen en bellentableau. Lift naar de 5 etage. Entree appartement, hal met garderobe en meterkast. W.c. met fontein, bergkast. Gedateerde badkamer met ligbad, wastafel, spiegelkast en opstelplaats wasmachine/droger. 2 slaapkamers, waarvan een grotere en een kleinere kamer. Zeer ruime woon-/eetkamer met aan drie zijden ramen! Hierdoor is het uitzicht en de lichtinval spectaculair. Half open gedateerde keuken, zonder apparatuur. Vanuit de woonkamer betreedt men het royale terras van 23m2, heerlijk gelegen op het zuiden. Zeer actieve VVE die de afgelopen jaren belangrijke maatregelen heeft genomen om het gebouw duurzamer te maken. Zo is het gebouw o.a. voorzien van triple glas, dakisolatie, balkonisolatie, nieuwe C.V.-installatie en warmtepompen. De maatregelen zijn gefinancierd middels een subsidie en een lening deel dat wordt betaald uit de VVE-bijdrage. Het leningdeel is € 218,71 per maand, het rentedeel hiervan is aftrekbaar van de belasting. De maandelijks te betalen VVE bedrage, totaal € 574,01, is als volgt opgebouwd: - Voorschot stookkosten, warm en koud water € 117,09 - Project duurzaam onderhoud € 218,71 - Bijdrage voor de garageplaats € 9,65 - Bijdrage kelderberging € 3,89 - Bijdrage appartement € 224,67 Het huidige erfpachtcontract loopt tot en met 31-12-2025. De nieuwe grondwaarde voor het nieuwe erfpachtcontract is nog niet bekend gemaakt door de gemeente Den Haag. De verwachting is dat dat niet meer heel lang op zicht laat wachten. Thans is de erfpachtscanon € 376,64 per jaar voor het appartement, parkeerplaats en berging. Enkele kosten voor eventuele afkoop erfpacht en de jaarlijkse canon zijn belasting aftrekbaar. Bijzonderheden: - Oplevering kan direct. - Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. - Berging in de onderbouw. - Verkoper heeft zelf niet in de woning gewoond en dat zal als artikel worden opgenomen in de koopovereenkomst - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing in de koopovereenkomst. - Levering bij voorkeur via notariskantoor Post Interesse in dit appartement op een super centrale plek? Je bent uiteraard meer dan welkom om te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
298 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2025)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2585

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.