Direct naar de inhoud
Logo van De Haagsche Makelaar

Burgemeester van der Werffstraat 117

2581SH Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.242

Fotogalerij

Burgemeester van der Werffstraat 117 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kluswoning met potentie in geliefde wijk – Burgemeester van de Werffstraat 117 - Geuzenkwartier - Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze charmante benedenwoning aan de Burgemeester van de Werfstraat precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige straat, op korte afstand van winkels, strand en openbaar vervoer, biedt deze woning een uitstekende kans voor starters, investeerders of handige klussers. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot diverse vertrekken. De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde dankzij de grote raampartijen. De keuken ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de tuin. Verder vind je een slaapkamer, een eenvoudige badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. Buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin waar je, na opknapwerk, een fijne buitenplek van kunt maken. Omgeving – Geuzenkwartier De woning ligt in het populaire Geuzenkwartier, een levendige en karakteristieke wijk in het stadsdeel Scheveningen. Hier woon je op steenworp afstand van de gezellige Frederik Hendriklaan (“De Fred”), bekend om zijn diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn het strand, de duinen en de boulevard van Scheveningen eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook het centrum van Den Haag ligt op korte afstand, net als goede verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen. De combinatie van stad, strand en een dorps gevoel maakt deze locatie bijzonder geliefd. Bijzonderheden Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 62 m² Inhoud: ca. 219 m³ Gelegen op de begane grond Volledig naar eigen wens te renoveren Tuin aanwezig VvE in opstartfase Oplevering kan snel Wat maakt deze woning bijzonder? De authentieke elementen geven een goede basis voor een sfeervolle woning. Met de juiste aanpak maak je hier een prachtig thuis op een toplocatie. II Renovation project with potential in a popular neighborhood – Burgemeester van de Werfstraat 117 - Geuzenkwartier - Are you looking for a home that you can completely modernize to your own taste? Then this charming ground-floor apartment on Burgemeester van de Werfstraat is exactly what you’re looking for! Located on a quiet street, a short distance from shops, the beach, and public transportation, this property offers an excellent opportunity for first-time buyers, investors, or handy DIYers. Layout The entryway leads into the hallway, which provides access to various rooms. The home features a bright living room at the front, thanks to the large windows. The kitchen is located at the rear and provides access to the garden. Additionally, there is a bedroom, a simple bathroom with a shower and sink, and a separate toilet. Outdoor Space The home features a backyard that, after some renovation, can be transformed into a lovely outdoor space. Neighborhood – Geuzenkwartier The home is located in the popular Geuzenkwartier, a lively and distinctive neighborhood in the Scheveningen district. Here, you’ll live just a stone’s throw from the charming Frederik Hendriklaan (“De Fred”), known for its diverse shops, specialty stores, and restaurants. In addition, the beach, the dunes, and the Scheveningen boulevard are easily accessible by bike. The center of The Hague is also a short distance away, as are good public transportation connections and major roads. The combination of city, beach, and a village-like atmosphere makes this location particularly popular. Details Living area: approx. 62 m² Volume: approx. 219 m³ Located on the ground floor Can be fully renovated to your own specifications Garden available Homeowners’ association in start-up phase Can be delivered quickly What makes this home special? The authentic elements provide a solid foundation for a charming home. With the right approach, you can create a beautiful home in a prime location.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
219 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2581

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.