Direct naar de inhoud
Logo van Mares Makelaars

Cornelis Houtmanstraat 91

2593RE Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 397.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.300

Koopprijs /m²: € 4.466

Fotogalerij

Cornelis Houtmanstraat 91 Den Haag
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal topappartement met veel potentie in het geliefde Bezuidenhout! Op de bovenste (tweede) verdieping, in een van de populairste stukjes van Bezuidenhout, ligt dit ruime en lichte appartement van bijna 90 m² dat talloze mogelijkheden biedt. Je woont hier op steenworp afstand van het Haagse Bos en op korte afstand van het bruisende centrum van Den Haag. De woning beschikt over twee slaapkamers en twee balkons op het zuidwesten. Bovendien is er de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw; toestemming van de VvE is reeds verkregen. De ligging is ideaal: op loopafstand van de gezellige en levendige Theresiastraat met haar winkels, restaurants, cafés en supermarkten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend – met de A4, A12 en N44 in de buurt ben je zó onderweg richting Amsterdam, Rotterdam of Utrecht. Station Laan van NOI én Den Haag Centraal liggen op loopafstand, net als het Haagse Bos, sportscholen, een zwembad en diverse scholen. En in de zomer? Dan fiets je in een mum van tijd naar het strand van Scheveningen! Indeling: Bij binnenkomst via het open portiek is er voldoende ruimte om meerdere fietsen en/of kinderwagens te plaatsen. De trap leidt naar een lichte overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevinden zich ook een apart toilet en bergkast. Riante woon-/eetkamer van circa 35 m² met een erker aan de voorzijde en een zonnig balkon aan de achterzijde, bereikbaar via een schuifpui. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon op het zuidwesten, voorzien van een bergkast. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over twee inbouwkasten; de tweede (slaap)kamer bevindt zich aan de achterzijde. De tussenliggende badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het weten waard: - Bouwjaar 1929, gelegen op eigen grond; - Bruto oppervlakte van ca. 99m2; woonoppervlakte van ca. 89m2; - Twee zonnige balkons, richting zuidwesten; - Mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw, toestemming van de VvE is al verkregen; - Kleinschalige, actieve VvE (3 leden) – geen schriftelijk overleg of MJOP, maar een langjarige en zeer goede onderlinge relatie; - Bouwkundig rapport aanwezig; - O.a. ouderdoms-, asbest- en niet bewonersclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Spacious top-floor apartment with great potential in Popular Bezuidenhout! Situated on the top (second) floor in a highly desirable area of Bezuidenhout, this bright and spacious apartment of nearly 90 m² offers endless possibilities. With the vibrant city center of The Hague just a short distance away, and the green serenity of the Haagse Bos right around the corner, this location offers the best of both worlds. The apartment features two bedrooms and two southwest-facing balconies. A rooftop extension can also be realized, with approval from the VvE (homeowners’ association) already in place. The location is ideal: just a short walk to the lively Theresiastraat, known for its wide selection of shops, restaurants, cafés and supermarkets. Accessibility is excellent – with the A4, A12, and N44 nearby, you can quickly reach Amsterdam, Rotterdam or Utrecht. Both Laan van NOI and The Hague Central Station are within walking distance, as are Haagse Bos park, gyms, a swimming pool and various schools. And in summer? You’ll be cycling to the beach at Scheveningen in no time! Layout: Upon entering via the open porch, there is ample space to park multiple bicycles and/or strollers. The staircase leads to a bright landing that provides access to all rooms. There is also a separate toilet and a storage closet. Spacious living/dining room of approximately 35 m², featuring a bay window at the front and a sunny balcony at the rear, accessible through sliding doors. The closed kitchen is located at the back of the apartment. From the kitchen, you can access a second southwest-facing balcony, which includes an external storage cupboard. The master bedroom is situated at the front and features two built-in wardrobes; the second (bed)room is located at the rear. The bathroom in between includes a shower, sink and connections for a washing machine and dryer. Good to know: - Built in 1929, located on freehold land; - Gross floor area approx. 99 m²; living area approx. 89 m²; - Two sunny, southwest-facing balconies; - Possibility to add a rooftop extension – VvE approval already obtained; - Small-scale, active VvE (3 members) – no formal meetings or long-term maintenance plan (MJOP), but a long-standing and very good mutual relationship; - Technical inspection report available; - Among others: age-, asbestos- and non-residency clauses apply; - Transfer in consultation – quick delivery possible. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypotheek berekenen

€ 397.500

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 397.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
319 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2593

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.