Direct naar de inhoud
Logo van Lex van Leeuwen Makelaars

Dedemsvaartweg 305

2545DD Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.928

Fotogalerij

Dedemsvaartweg 305 Den Haag
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English Translation Below* RUIM (CA. 98 M2) EN MODERN APPARTEMENT MET ENERGIELABEL B EN FANTASTISCH UITZICHT! Goed onderhouden 3-kamerappartement met ruim balkon op de negende verdieping in de wijk Morgenstond. Dit appartement biedt een fantastische lichtinval vanwege de hoekligging en beschikt over een geweldig uitzicht. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer met open keuken en een moderne badkamer. Verder heeft het appartement een eigen parkeerplaats én berging op de begane grond! Welkom in Morgenstond! Om de hoek gelegen van de gezellige Leyweg. Hier vind je een groot winkelcentrum waar je een mix van landelijke winkelketens en zelfstandige ondernemers vindt. Er is hier zelfs een wekelijkse markt waar je verse boodschappen kunt scoren! Scholen en sportclubs vind je in de directe omgeving, en ook voor entertainment en een frisse neus hoef je niet ver: het Zuiderpark (met Zuiderpark Live) grenst direct aan de wijk. Voor kinderen is er veel groen in de omgeving waar naar hartenlust gespeeld kan worden. En wanneer je ook eens buiten de wijk wil kijken kun je gebruik maken van de vele openbaar vervoer mogelijkheden in de buurt, of pak je gemakkelijk de auto richting verschillende uitvalswegen. Kortom; Fijn en kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de lift of trap. De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich ook op dit niveau. Negende verdieping Entree woning, ruime entreehal met toegang tot ieder vertrek. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich twee slaapkamers welke beide van goed formaat zijn. Aan de rechterzijde van de hal vindt u het separaat toilet, badkamer, provisiekast en de wasruimte. Aan het eind van de hal vindt u de royale woon-/eetkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon met een oppervlakte van maar liefst 15 m². Kenmerken - Bouwjaar 1993 - Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven en afgekochte erfpacht - Woonoppervlakte: ca. 98 m² - Oppervlakte buitenruimte: ca. 15 m² - Inhoud: ca. 235 m³ - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers - Volledig voorzien van dubbelglas - Ruim balkon met zuidwesten ligging - Verwarming en warm water middels Vaillant C.V.-combiketel - 1/40e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 227,-  - Ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *English Translation* SPACIOUS (APPROX. 98 M²) AND MODERN APARTMENT WITH ENERGY LABEL B AND FANTASTIC VIEWS! Well-maintained 3-room apartment with a large balcony on the ninth floor in the Morgenstond district. This apartment enjoys wonderful natural light thanks to its corner position and offers stunning views. The property features two generously sized bedrooms, a spacious living/dining room with open kitchen, and a modern bathroom. In addition, the apartment comes with its own parking space and a storage unit on the ground floor! Welcome to Morgenstond! Just around the corner lies the lively Leyweg. Here you’ll find a large shopping center offering a mix of national retail chains and independent shops. There’s even a weekly market where you can pick up fresh groceries! Schools and sports clubs are located nearby, and for leisure or a breath of fresh air you won’t have to go far either: Zuiderpark (with Zuiderpark Live) borders directly on the neighborhood. For children, the area offers plenty of green spaces to play in. And whenever you want to venture further afield, there are excellent public transport connections nearby, or you can easily reach the main roads by car. In short: a pleasant, family-friendly place to live with all amenities within easy reach! Layout Ground floor Central entrance with intercom panel, mailboxes, and access to the elevator or stairs. The private parking space and storage unit are also located on this level. Ninth floor Entrance, spacious hallway providing access to all rooms. To the left of the hallway are two well-sized bedrooms. To the right you’ll find the separate toilet, bathroom, storage cupboard, and laundry room. At the end of the hallway you enter the generous living/dining room with open kitchen. The kitchen is designed in a corner layout and equipped with various built-in appliances. From the living room you can access the balcony, which measures no less than 15 m². Features - Year of construction: 1993 - Situated on leasehold land, perpetually issued and bought off - Living area: approx. 98 m² - Outdoor space: approx. 15 m² - Volume: approx. 235 m³ - Three rooms, including two bedrooms - Fully double-glazed - Spacious southwest-facing balcony - Heating and hot water via Vaillant central heating combi boiler - 1/40th share in an active owners’ association (VvE), monthly contribution €227 - Age clause applies - Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply - Completion in consultation. If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent! Are you interested in this property but haven’t yet sold your own home? Don’t hesitate to call our office for a free, no-obligation valuation! The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
9e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
290 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailant EcoTEC (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2545

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.