Direct naar de inhoud
Logo van Matzinger Makelaars B.V.

Druivenstraat 40

2564VJ Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.238

Fotogalerij

Druivenstraat 40 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de leukste straten van Den Haag, midden in de populaire Vruchtenbuurt, vinden we dit heerlijke dubbele bovenhuis met drie slaapkamers, twee balkons én een ruim dakterras van 25 m². De woning combineert karakteristieke jaren ’30-details met modern wooncomfort. Originele elementen zoals de en-suite met schuifdeuren, vaste kasten en prachtige glas-in-loodramen zijn met zorg behouden gebleven. Met alle stadse voorzieningen in de directe nabijheid, goede openbaar vervoersmogelijkheden, dicht bij het strand en de duinen, en toch in een heerlijk groene woonstraat, waar kinderen nog lekker buiten spelen en de buren nog gezellig gedag zeggen. De sfeer in ‘de Druif’ is gemoedelijk en betrokken – precies wat wonen in de Vruchtenbuurt zo geliefd maakt. De woning is de afgelopen jaren uitstekend en met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd: in 2022 is het volledige interieur geschilderd en is alle keukenapparatuur vernieuwd, in 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, en in 2026 is het dak gerenoveerd én is er een nieuw dakraam geplaatst. Klassieke voordeur aan de straatzijde, met daarachter gang en trapopgang naar de woonverdieping. Ruime overloop met deuren naar de verschillende vertrekken. Apart toilet en een ruime bergkast. De woonkamer straalt jaren '30 uit, door de en-suite met vaste kasten en schuifdeuren zijn het zitgedeelte en eetgedeelte eenvoudig van elkaar af te scheiden. De glas-in-loodramen, originele schouwen en fraaie houten vloerdelen versterken het karakter. Echt een heel fijne living met bijzonder prettige lichtinval, zowel vanaf de straatzijde als de achterzijde. De voorkamer beschikt tevens over openslaande deuren naar het voorbalkon waar men nog kan genieten van het avondzonnetje. Aparte keuken, voorzien van ruime werk- en bergmogelijkheden, oven en magnetron, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken toegang tot het zonnige achterbalkon. Kleine slaapkamer aan de voorzijde gelegen, ideaal als gastenkamer of thuiswerkplek. Via de trap bereik je de slaapverdieping. Overloop met fijne lichtinval door het, in 2026 nieuw geplaatst, dakraam. Verder bevindt zich hier een tweede toilet. Aan de voorzijde de grote slaapkamer met dakkapel. De badkamer is keurig netjes, en voorzien van een ligbad, inloopdouche en groot wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartij uitkijkend op het terras. Het ruime dakterras is 25m², gesitueerd op het zuidoosten, door de hogere ligging heb je hier vrijwel de hele dag een heerlijk zonnig plekje. Kortom, een zeer compleet dubbel bovenhuis, met fantastische jaren '30 details, comfortabele vertrekken en geweldige buitenruimten, we maken natuurlijk met veel plezier een afspraak voor een bezichtiging met u. Bijzonderheden; - Klassieke jaren 30 bovenwoning - Rustige groene woonstraat midden in de grote stad - 3 ruime slaapkamers - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht grond, met een half jaarlijkse canon verplichting van € 290,40, welke in 2030 weer kan worden herzien - 1/5e aandeel in de actieve vereniging van eigenaren, die onlangs het dak hebben gerenoveerd en geïsoleerd - De maandelijkse vve bijdrage is € 160,- - 2 balkons en groot dakterras - Dichtbij voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en strand - In de te sluiten koopakte zullen gezien het bouwjaar onder andere de ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg, bij voorkeur voor eind juni 2026 - Notaris keuze aan de kopende partij Heeft u interesse in dit fantastisch leuke dubbele bovenhuis dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging met u. Uiteraard kunt u ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen die opkomt voor uw belangen. Kijkt u voor contactgegevens van onze gewaardeerde collega makelaars op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
352 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2564

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.