Direct naar de inhoud
Logo van Olsthoorn NVM Makelaars

Edgar du Perronstraat 179

2548ES Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.833

Fotogalerij

Edgar du Perronstraat 179 Den Haag
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met vrij uitzicht én A++++ energiezuinig. Deze moderne en hoogwaardig afgewerkte eindwoning van circa 131 m² (bouwjaar 2023) ligt op een unieke plek in de wijk LOF Erasmusveld: aan het water, met vrij uitzicht over groen. Hier woon je rustig en ruim, in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning combineert comfort en duurzaamheid op topniveau en beschikt over een energielabel A++++, zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming met -koeling in de gehele woning. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Met daarnaast de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer is dit een woning die meegroeit met jouw woonwensen. INDELING Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, opstelplaats van de warmtepomp en een modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een stijlvolle gietvloer en grote raampartijen, waardoor er een prettige verbinding ontstaat met de tuin en het water. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Bora inductiekookplaat, combi-stoomoven/combi-magnetron en een grote koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer stap je direct de aangebouwde serre binnen — een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van de rust, het uitzicht over het water en de aangrenzende groenstrook. De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor je hier volop profiteert van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een zijingang met praktische achterom. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische verwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De gehele verdieping is voorzien van een nette pvc-vloer. Tweede verdieping De zolderverdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruime en lichte etage. Momenteel is hier een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met extra bergruimte. Dankzij de slimme indeling en de extra ruimte is het eenvoudig mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of een hobbyruimte. In de technische ruimte bevinden zich de WTW-installatie, de wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een pvc-vloer. KENMERKEN - Bouwjaar: 2023 - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 126 m² (conform NVM Meetinstructie) - Perceeloppervlak: ca. 143 m² - Aantal kamers: 5 (mogelijkheid tot 6) - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) - Gelegen op eigen grond - Energielabel A++++ - Volledig voorzien van vloerverwarming én -koeling - Warmtepomp, zonnepanelen en WTW-installatie - Warmtepompsysteem wordt geleased voor €160,- per maand (incl. 11 zonnepanelen) - Zolder met dakkapellen aan voor- én achterzijde - Gelegen aan het water met vrij uitzicht over groen - Rustige, kindvriendelijke wijk (LOF Erasmusveld) - Openbaar parkeren in de directe omgeving - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
454 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler (huur)
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2548

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.