Direct naar de inhoud
Logo van Vastelle Makelaars

Edisonstraat 133

2561BD Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.051

Fotogalerij

Edisonstraat 133 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYAAL DUBBEL BENEDENHUIS MET KARAKTER, GEÏSOLEERD EN EEN TUIN MET ACHTEROM Ben je op zoek naar een woning die verrast door ruimte, licht en instapklaar is? Zoek niet verder! Dit prachtige appartement verdeeld over twee woonlagen biedt het beste van twee werelden: de sfeer van een historisch pand uit 1909 en een strak, instapklaar interieur. Met drie slaapkamers in de rustige achterbouw en een zonnige tuin, is dit de ideale plek om te wonen. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: * Wauw-factor: Een riante woon-/eetkamer van maar liefst 11,95 meter lang met een sfeervolle houten vloer. * Modern comfort: Splinternieuwe badkamer (2024) en een moderne open keuken met ontbijtbar. * Duurzaamheid: Voorzien van Tonzon vloerisolatie (2023), muurisolatie en plafondisolatie. * Buitenleven: Een verzorgde achtertuin van ca. 40 m² met handige achterom. * Recent vernieuwd: Nieuwe kunststof kozijnen met openslaande deuren naar de tuin (2025). Dit appartement ligt midden in het gewilde Valkenboskwartier, op een absolute toplocatie. Met zowel de binnenstad als het strand op tien minuten fietsafstand en de Fahrenheitstraat en Weimarstraat om de hoek, heeft u werkelijk alles bij de hand. De uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de nabijheid van de centrumring maken het plaatje compleet. Een centrale plek waar comfort en gemak samenkomen! INDELING: -Begane grond Bij binnenkomst via het tochtportaal word je direct gegrepen door de indrukwekkende diepte van de woning. De woon- en eetkamer strekt zich over bijna 12 meter uit en is voorzien van een prachtige houten vloer die warmte en karakter uitstraalt. De moderne open keuken is het hart van de begane grond. Dankzij de gezellige ontbijtbar is dit de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn terwijl er gekookt wordt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken, in de looproute richting de achtertuin, vind je de gemoderniseerde badkamer. Deze is volledig betegeld en stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. In de rustig gelegen achterbouw bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is in 2025 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. -Eerste verdieping (achterbouw) Via de trapopgang, gelegen tussen de hoofdslaapkamer en badkamer, bereik je de tweede en derde slaapkamer op de eerste verdieping. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. Door de ligging in de achterbouw geniet je hier van optimale trust. -Tuin?De achtertuin van circa 40 m² is gelegen op het noorden, wat betekent dat je op warme zomerdagen altijd een plekje in de zon én de schaduw kunt vinden. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen en extra opslag! ENERGIEZUINIGHEID?Er is aan verduurzaming gedacht. De achterbouw beschikt over van binnenuit geïsoleerde muren en alle plafonds zijn reeds geïsoleerd. In 2023 is de gehele woning aan de onderzijde door de huidige bewoners voorzien van Tonzon-vloerisolatie voor het optimaliseren van het wooncomfort. Daarnaast zijn er in 2025 nieuwe kunststofkozijnen met opslaande deuren in de hoofdslaapkamer aangebracht om geheel af te maken. ?LET OP: Het huidige energielabel D is vastgesteld vóór de recente isolatiewerkzaamheden en de plaatsing van de nieuwe kozijnen, de werkelijke energieprestatie is dus gunstiger! — INTERESSE IN EEN BEZICHTIGING? Neem dan contact op met het Vastelle makelaars om een afspraak in te plannen. Mail via de knop Bezichtiging Aanvragen, website contactformulier of bel ons voor het maken van een afspraak. — GOED OM TE WETEN: -Bouwjaar 1909 -Gelegen op eigen grond -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 97,2 m2 (meetrapport aanwezig) -Volledig voorzien van dubbelglas -Voorzien van zowel houten als kunststof kozijnen -Houten vloer op de begane grond -Remeha CV-ketel uit 2016 (eigendom) -Muur isolatie aanwezig in de achteruitbouw -Tonzon vloerisolatie -Tuin met vrijstaande berging, achterom aanwezig -VvE maandbijdrage € 205,- per maand -Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden -Gewenste opleverdatum: in overleg De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst met zorg is samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
322 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en inloopdouche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2561

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.