Direct naar de inhoud
Logo van Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Graafschap Hollandlaan 71

2553MC Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.717

Fotogalerij

Graafschap Hollandlaan 71 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, luxe en extreem veel wooncomfort in een van de mooiste wijken van Den Haag. Ervaar vorstelijk wonen op een prachtige locatie met fenomenaal vrij uitzicht op het voorgelegen water en Park Madestein. Een oase van rust met vele voorzieningen, uitvalswegen en het strand binnen handbereik. Deze stijlvolle, goed afgewerkte en werkelijk zo te betrekken woning (2024) is uitgevoerd met een riante woonkamer + woonkeuken (totaal ca. 45m²), luxe keukenopstelling met inbouwapparatuur, chique badkamer met inloopdouche en staand ligbad, 2e badkamer met douchemogelijkheid, moderne toiletruimte, 5 flinke slaap-/werkkamers, separate waskamer en fraaie gietvloeren. De diepe achtertuin, de gezellige voortuin met veranda (zuid) en het balkon (zuid) completeren het unieke totaalplaatje voor deze woning. Direct achter de woning is er een gemeenschappelijk terrein alwaar de eigen parkeerplaats is gelegen. Op het gebied van verduurzaming zijn er reuzenstappen gemaakt: volledig gasloos, een warmtepomp, 13 zonnepanelen, HR++ glas, energielabel A++++, vloerverwarming, vloerkoeling en uitstekende isolatiewaardes. Toekomstproof in optima forma! De wijk Vroondaal is een kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk gelegen in de parkachtige omgeving van natuur- en recreatiegebied Madestein, centraal tussen de drukte van de stad en de rust van het strand. In de directe omgeving bevinden zich o.a. sportcentrum de Uithof, basis- en voortgezet onderwijs, een Internationale school, diverse uitvalswegen (A4, A12, A13 of A20) en bus- en tramverbindingen. Indeling Begane grond: De royale, zeer zonnige voortuin op het zuiden is sfeervol aangelegd met siergrind en een veranda met bestrating. Entreehal met meterkast, stookkast met warmtepomp, moderne toiletruimte en trapopgang. De voorgelegen woonkamer beschikt over een trapkast en geniet een prachtige lichtinval door de grote openslaande deuren richting de voortuin. De riante woonkeuken is ingericht met een luxe keukenopstelling voorzien van een kook- en spoeleiland en de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en quooker. De totale leefruimte van de woonkamer en woonkeuken is ca. 45m². Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin welke al grotendeels is aangelegd met schuttingen, betegeling, een houten berging en achterom. Direct achter de woning is er een gemeenschappelijk terrein alwaar de eigen parkeerplaats is gelegen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de chique badkamer welke is ingericht met een fraai vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De voorgelegen slaapkamer van ca. 15m² beschikt over een eigen balkon vanwaar er een heerlijk vrij en weids uitzicht is over de voorgelegen waterpartij. De 2 andere slaapkamers van ca. 16m² en ca. 9m² zijn gesitueerd aan de koele achterzijde. Tweede verdieping: Overloop. Aan de achterzijde zijn er een riante slaapkamer van ca. 17m² en een praktische waskamer van ca. 9m². De voorslaapkamer van ca. 13m² met kleine dakkapel verschaft toegang tot de 2e badkamer van ca. 4m² welke thans beschikt over een wastafel, eigen boiler en afvoer- en wateraansluitingen (een douche is eenvoudig aan te sluiten). De woning is voorzien van fraaie gietvloeren met comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Bijzonderheden: - Instapklare woning met luxe keukenopstelling en 2 moderne badkamers; - Ca. 45m² leefruimte, 5 slaap-/werkkamers en riante waskamer; - Eigen parkeerplaats direct achter de woning; - Diepe achtertuin, balkon (zuid) en flinke voortuin met veranda (zuid); - Fraaie gietvloeren met vloerverwarming en vloerkoeling; - Volledig gasloos, warmtepomp, 13 zonnepanelen, HR++ glas, energielabel A++++ en uitstekende isolatiewaardes; - Gelegen op 157m² eeuwigdurende erfpachtgrond; - Canon € 1.294,70 per jaar (grondwaarde € 143.856,-) en € 33,- beheerkosten, eerstvolgende herziening per 1/1/2028; - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
2282 m²
Inhoud
524 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2553

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.