Direct naar de inhoud
Logo van Zevensprong Makelaardij

Hoenderloostraat 94

2573RP Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 4.660

Fotogalerij

Hoenderloostraat 94 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English: See the English version at the bottom of this page. *** Open huis op vrijdag 3 april van 15.00 tot 16.30 uur *** Wil je de woning bezichtigen tijdens het open huis? Meld je dan van tevoren aan via de knop ‘Vraag een bezichtiging aan’ in deze Funda-advertentie. Of via onze website 'Plan een bezichtiging' . Let op: Telefonisch maken wij geen afspraken. Een plek om thuis te komen Sommige woningen hebben dat ongrijpbare gevoel van thuiskomen, een plek waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen. Hoenderloostraat 94 in Den Haag is zo’n woning. Deze karaktervolle woning uit 1929 is in 2015 volledig en grondig gerenoveerd en daarmee getransformeerd tot een turn-key woning waar je direct kunt intrekken en wonen zonder te klussen. Hier geniet je van modern wooncomfort, gecombineerd met de charme van een bestaande bouw. Wonen in Rustenburg en Oostbroek De woning is gelegen in de wijk Rustenburg en Oostbroek, een karaktervolle en stedelijke woonomgeving in Den Haag. De wijk kent een rijke historie en is grotendeels opgebouwd in de jaren ’20 en ’30, wat terug te zien is in de uitstraling van de bebouwing. Rustenburg en Oostbroek is een levendige en veelzijdige wijk met een diverse mix van bewoners, waaronder veel jonge volwassenen en gezinnen. De wijk staat bekend om haar praktische ligging, goede voorzieningen en het feit dat je hier comfortabel woont met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Daarnaast grenst de wijk aan het groene en uitgestrekte Zuiderpark, waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen in een natuurlijke omgeving. Voorzieningen binnen handbereik In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en speciaalzaken kun je terecht in de nabijgelegen winkelstraten zoals de Dierenselaan en Apeldoornselaan. Ook de bekende Haagse Markt ligt in de buurt, waar je terecht kunt voor een breed en divers aanbod aan verse producten en internationale producten. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden, cafés en eetgelegenheden in de omgeving, waardoor er altijd iets te ontdekken valt. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en busverbindingen zorgen ervoor dat je snel en eenvoudig door Den Haag reist. Het centrum van Den Haag en het Centraal Station zijn binnen korte tijd bereikbaar. Met de auto ben je eveneens goed aangesloten op de uitvalswegen richting onder andere de A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Leiden en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Natuur en ontspanning Voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. Het nabijgelegen Zuiderpark biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en recreëren. Daarnaast zijn ook de stranden van Den Haag goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig kunt genieten van zee, strand en duinen. Algemene woninginformatie - Bouwjaar: 1929 - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 75 m² - Ruime achtertuin ca. 53,5 m2 - Houtenberging in de achtertuin ca. 5m2 - Volledig en grondig gerenoveerde Turn-key woning uit 2015 Energie en duurzaamheid - Cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2015) - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Vloerisolatie met 16 cm steenwol De woning is in 2015 volledig en grondig gerenoveerd en voorzien van diverse verbeteringen op het gebied van comfort en isolatie. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatiewaarde en een prettig binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie met 16 cm steenwol, wat zorgt voor extra comfort en minder warmteverlies. De cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2015) zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, wat aansluit bij het moderne en energiezuinige wooncomfort. VvE & onderhoud De woning maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. - VvE bijdrage: € 120,- per maand - Collectieve opstalverzekering via ASR - Reservefonds VvE: ca. € 8.930,29 (peildatum 2025) - Er wordt conform de norm van 0,5% van de herbouwwaarde gespaard - 1/3 aandeel in de gemeenschap Kortom Hoenderloostraat 94 is een karaktervolle en instapklare woning op een centrale locatie in Den Haag. Dankzij de grondige renovatie in 2015 biedt de woning modern wooncomfort, terwijl de ligging in de geliefde wijk Rustenburg en Oostbroek zorgt voor een fijne balans tussen rust, bereikbaarheid en voorzieningen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een turn-key thuis met karakter, comfort en een uitstekende ligging. Interesse in deze woning? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft, of bezoek de eigen woningwebsite op Hoenderloostraat94.nl Let op: Vanwege het bouwjaar van de woning zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. *** Open house on Friday, April 3rd from 3:00 PM to 4:30 PM *** Would you like to view the property during the open house? Please register in advance via the ‘Request a viewing’ button in this Funda listing, or via our website ‘Schedule a viewing’. Please note: we do not make appointments by phone. A place to come home to Some homes have that indescribable feeling of coming home—a place where atmosphere, comfort, and functionality come together. Hoenderloostraat 94 in The Hague is such a home. This characterful property from 1929 was fully and thoroughly renovated in 2015 and has been transformed into a turn-key home, ready for immediate occupancy without any need for renovation. Here you enjoy modern living comfort combined with the charm of a period property. Living in Rustenburg and Oostbroek The property is located in the Rustenburg and Oostbroek neighborhood, a characteristic and urban residential area in The Hague. The neighborhood has a rich history and was largely developed in the 1920s and 1930s, which is reflected in the architectural style of the buildings. Rustenburg and Oostbroek is a lively and diverse neighborhood with a mix of residents, including many young professionals and families. The area is known for its practical location, good amenities, and the fact that you live here comfortably with the dynamics of the city within easy reach. The neighborhood also borders the green and expansive Zuiderpark, where you can walk, exercise, or relax in a natural environment. Amenities within easy reach In the immediate vicinity of the property, you will find a wide range of amenities such as supermarkets, shops, schools, and childcare facilities. For a broader selection of shops and specialty stores, you can visit nearby shopping streets such as Dierenselaan and Apeldoornselaan. The well-known Haagse Markt is also nearby, offering a wide and diverse selection of fresh and international products. In addition, there are various cafés, restaurants, and dining options in the area, ensuring there is always something to discover. Accessibility The property is very well connected by both public transport and car. Multiple tram and bus lines ensure quick and easy travel throughout The Hague. The city center and Central Station are within a short distance. By car, you have excellent access to major highways such as the A4, A12, and A13, providing easy connections to cities like Rotterdam, Leiden, and Amsterdam. Nature and leisure For relaxation and recreation, the location is ideal. The nearby Zuiderpark offers plenty of opportunities for walking, sports, and outdoor activities. The beaches of The Hague are also easily accessible, allowing you to enjoy the sea, sand, and dunes within a short distance. General property information Year built: 1929 Freehold property Living area: approx. 75 m² Spacious backyard: approx. 53.5 m² Wooden storage shed in the backyard: approx. 5 m² Fully and thoroughly renovated turn-key home (2015) Energy and sustainability Central heating system (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 from 2015) Plastic window frames with double glazing Floor insulation with 16 cm mineral wool The property was fully and thoroughly renovated in 2015 and equipped with various improvements in terms of comfort and insulation. It features plastic window frames with double glazing, contributing to a good level of insulation and a comfortable indoor climate. In addition, the property has floor insulation with 16 cm mineral wool, providing extra comfort and reduced heat loss. The central heating system (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 from 2015) ensures efficient heating and hot water, aligning with modern and energy-efficient living standards. HOA (Owners’ Association) & maintenance The property is part of an active and financially healthy Owners’ Association (HOA). HOA contribution: €120 per month Collective building insurance via ASR Reserve fund: approx. € 8,930.29 (as of 2025) Savings in accordance with the 0.5% of rebuilding value guideline 1/3 ownership share in the community In short Hoenderloostraat 94 is a characterful and move-in-ready home in a central location in The Hague. Thanks to the thorough renovation in 2015, the property offers modern living comfort, while its location in the popular Rustenburg and Oostbroek neighborhood provides a perfect balance between tranquility, accessibility, and amenities. An ideal home for those looking for a turn-key property with character, comfort, and an excellent location. Interested in this property? Please contact us for more information or to schedule a viewing and discover the possibilities this property has to offer, or visit the property website at Hoenderloostraat94.nl Please note: Due to the age of the property, an age and materials clause will be included.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Vrijdag 03-04 van 15:00 tot 16:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
275 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2573

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.