Direct naar de inhoud
Logo van DPS Properties B.V.

Kranenburgweg 91

2581XS Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.537

Fotogalerij

Kranenburgweg 91 Den Haag
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen in het Geuzenkwartier, aan de rand van de Scheveningse Vissershaven en de Bosjes van Poot. In deze wijk vind je veel historische woningen die ruim opgezet en statig van karakter zijn. Het is nabij de Frederik Hendriklaan (De Fred), waar je een winkelgebied vindt met een zeer gevarieerd aanbod. Van groenteman tot supermarkt en van trendy boetiek tot de de bekende winkelketens. Uiteraard kun je er ook prima terecht voor een goede kop koffie en een lekkere maaltijd. Op de fiets ben je binnen een kwartier in de Haagse binnenstad. Zin om even uit te waaien met een fantastisch uitzicht over zee? De boulevard van Scheveningen en de Pier of de Vissershaven liggen op een steenworp afstand. En ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver te reizen. De Bosjes van Poot liggen recht tegenover de woning en het Westduinpark ligt eveneens op kleine afstand. De woning zelf heeft energielabel D, een ruime woonkamer met halfopen keuken, twee grote slaapkamers en een kleinere studiekamer, een royale badkamer en een kelder van ca. 13,5 m2 én een schuur van 12,5 m2. Daarnaast biedt de woning een grote mate van privacy omdat er aan zowel voor- als achterzijde geen inkijk van buren is. De woning is ca. 20 jaar geleden hoogwaardig gerenoveerd en is van binnen weer aan een opfrisbeurt toe om aan de smaak van heden ten dage te voldoen, maar kan ook zonder verbouwing betrokken worden omdat het kwalitatief nog in orde is. Een dakopbouw behoort eveneens tot de mogelijkheden (onder voorbehoud van vergunning). Indeling Entree in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en naar de kelder. Ruime woonkamer van voor tot achter (ca. 10,4 x 3,6m) met zit- en eetgedeelte en een halfopen keuken (ca. 3,3 x 2,0m). Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle ruimtes en is voorzien van den dakraam dat veel licht geeft in het trappenhuis. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,0 x 3,8m) heeft een achterbalkon en een grote ingebouwde schuifdeurkast. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,4 x 3,8m) heeft ook een grote schuifdeurkast. De derde kamer (ca. 3,4 x 2,1m) is ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer. De badkamer is uitgerust met douche, wastafelmeubel en toilet. De CV ketel (Remeha, 2020, in eigendom) hangt in de aparte bergruimte. Balkon Achterbalkon op het Noordoosten van ca. 2,6 x 0,7m met aan beide zijden een balkonkast. Tuin Achtertuin van ca. 6,0 x 6,0m op het Noordoosten, met een vrijstaande bakstenen schuur van ca. 6,5 x 1,9 m met een vrijwel nieuw dak en een achteruitgang naar de Van Foreeststraat. Bijzonderheden - Bouwjaar 1923; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Beschermd Stadsgezicht; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Gebruiksoppervlakte Wonen: 120,1m2; - Gebruiksoppervlakte Overig Inpandig: 17,60m2; - Gebouwgebonden buitenruimte: 2,60m2; - Externe bergruimte: 12,70m2; - Geheel voorzien van isolerende beglazing met kunststof kozijnen; - Verwarmd met CV-ketel (Remeha Tzerra Tzerra Ace uit 2020); - Energielabel D; - Mogelijkheid om dakopbouw te plaatsen (vergunningsplichtig); - Levering in overleg, kan snel; - Notariskeuze voorbehouden aan koper binnen werkgebied Haaglanden; - Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing;

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2581

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.