Direct naar de inhoud
Logo van HAYMAN Real Estate

Louise Henriëttestraat 52

2595TJ Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 4.211

Fotogalerij

Louise Henriëttestraat 52 Den Haag
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT PORTIEKAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS – OP LOOPAFSTAND VAN DE THERESIASTRAAT EN HET CENTRUM! – BEZUIDENHOUT! Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar uw eigen hand kunt zetten? Louise Henriëttestraat 52 biedt een blanco canvas op een toplocatie in het Bezuidenhout – op steenworp afstand van de Theresiastraat en vijf minuten lopen van Den Haag Centraal. U betaalt niet voor andermans keuzes, maar bepaalt zelf de koers. Van de vloeren tot de keuken, van de badkamer tot de afwerking – hier kunt u van nul af aan bouwen aan uw ideale thuis, in een van de meest gewilde wijken van Den Haag. Wonen op steenworp afstand van de gezelligste winkelstraat van het Bezuidenhout – én op vijf minuten lopen van Den Haag Centraal? Dit goed ingedeelde 3-kamer portiekappartement van ca. 76 m² op de vierde verdieping aan de Louise Henriëttestraat biedt u precies dat! Met een ruime woonkamer, aparte gesloten keuken, één slaapkamer, twee balkons en maar liefst twee bergingen heeft u alles in huis voor comfortabel stadswonen. Gelegen in een actief en professioneel beheerd VvE-complex, in het bruisende Bezuidenhout – een wijk waar stedelijk gemak en een eigen karakter samenkomen. Een perfecte uitvalsbasis voor expats, young professionals en forenzen die centraal willen wonen zonder in te leveren op rust en comfort! LOCATIE Wonen in het Bezuidenhout is een keuze die zichzelf elke dag bewijst. U woont in één van de meest centrale en levendige wijken van Den Haag, waar alles binnen handbereik is. De iconische Theresiastraat – in de volksmond gewoon 'De Trees' – ligt letterlijk om de hoek. Deze bruisende winkelstraat biedt alles: van grote bekende ketens zoals Albert Heijn, HEMA en Etos tot authentieke speciaalzaakjes, modeboetieks, kappers, boekhandels en gezellige lunchrooms en restaurants met een Frans, mediterraan of Indonesisch tintje. Voor uw dagelijkse boodschappen, een snelle lunch of een terrasje in de zon: De Trees heeft het allemaal. Den Haag Centraal ligt op slechts vijf minuten lopen – het kloppende hart van de stad, met het New Babylon winkelcentrum, tientallen restaurants, culturele instellingen en directe treinverbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en verder. Het centrum van Den Haag bereikt u in nog geen 10 minuten fietsen, en het strand van Scheveningen ligt op 20 minuten op de fiets. Met tram- en buslijnen praktisch voor de deur heeft u de hele stad moeiteloos binnen bereik. Wilt u even de stad achter u laten? Het Haagse Bos – een weids stadspark direct ten noorden van de wijk – nodigt uit om te wandelen, hardlopen of gewoon bij te komen in het groen. Dit is stadsleven op zijn best: dynamisch, compleet, en met alles op loopafstand! WONINGKENMERKEN - Ca. 76 m² woonoppervlak op de vierde verdieping - 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer - Ruime en lichte woonkamer - Balkon op het zuidwesten (toegankelijk vanuit de keuken) - Groot balkon op het noordoosten (toegankelijk vanuit de achterkamers) - Twee bergingen: inpandige berging in de onderbouw én extra berging naast de voordeur - Stadsverwarming - Warm tapwater via elektrische boiler (eigendom) - Energielabel E - Gelegen op erfpachtgrond gemeente Den Haag – nieuw aanbod via vernieuwd erfpachtstelsel verwacht - VvE Louise Henriëttestraat 10-98 – actief en professioneel beheerd - Oplevering in overleg INDELING Vierde verdieping: Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereikt u de vierde verdieping. De entree van het appartement geeft toegang tot de centrale hal, die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer – het hart van dit appartement. Grote ramen zorgen voor volop daglicht en een aangenaam zuidwestelijk licht gedurende de dag. Via de hal bereikt u de aparte gesloten keuken, die met haar eigen uitgang toegang biedt tot het balkon op het zuidwesten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer en een aparte toiletruimte zijn centraal gelegen in het appartement en voorzien in alle dagelijkse behoeften. Via de woonkamer betreedt u middels Franse deuren de achterkamer – een veelzijdige ruimte die uitstekend dienst doet als werkkamer, logeerkamer of extra woonruimte, en die directe toegang biedt tot het ruime balkon op het noordoosten. De aangrenzende slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over toegang tot dit balkon, wat de slaapkamer een fijn, rustig karakter geeft met buitenlucht direct binnen bereik. Bijzonder praktisch: direct naast de voordeur van de woning bevindt zich een extra berging – ideaal voor dagelijks gebruiksgemak. Daarnaast beschikt u over een ruime inpandige berging in de onderbouw van het complex, perfect voor fietsen, koffers of seizoensgebonden spullen. VERWARMING & ENERGIE De woning is voor de verwarming aangesloten op stadsverwarming – een collectief systeem dat zorgt voor betrouwbare en stabiele warmte het hele jaar door, zonder de zorgen van een eigen cv-ketel. De stookkosten van €150,00 per maand zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage. Het warme tapwater wordt verzorgd door een elektrische boiler (eigendom), waardoor u hier volledig zelfstandig in voorziet. Het energielabel is E. Dit biedt volop kansen voor verduurzaming. Een investering die zich terugverdient in lagere energielasten én een hogere woningwaarde. ERFPACHT – GEMEENTE DEN HAAG De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Den Haag. Het huidige erfpachtrecht is per 31 december 2025 verlopen en valt daarmee onder het vernieuwde erfpachtstelsel van de gemeente Den Haag. De gemeente werkt momenteel aan een nieuw aanbod voor de erfpachtcanon conform dit stelsel. Dit is een transparant en bekend proces dat voor een groot aantal woningen in Den Haag geldt. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Het appartement maakt deel uit van VvE Louise Henriëttestraat 10-98, een actief en professioneel beheerde vereniging. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €269,91, waarvan €150,00 bestemd is voor stookkosten (stadsverwarming). De overige bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw, gemeenschappelijke ruimtes, verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud. Alle relevante VvE-documenten zijn beschikbaar na de eerste bezichtiging via het online dossier op Move.nl. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Louise Henriëttestraat ligt in het Bezuidenhout – een wijk die alles heeft. De Theresiastraat met haar complete winkelaanbod ligt op loopafstand, net als de Laan van Nieuw Oost-Indië en diverse horecagelegenheden voor elke smaak. Den Haag Centraal bereikt u in vijf minuten te voet: ideaal voor werk, cultuur en vertier, én voor directe treinverbindingen naar de rest van Nederland. Met tram- en buslijnen in de directe omgeving bent u snel in het centrum, bij de internationale instellingen in het Beatrixkwartier of aan het strand van Scheveningen (ca. 20 minuten fietsen). De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn uitstekend bereikbaar via de Bezuidenhoutseweg, de Schenkkade en de Carel Reinierszkade – u rijdt zo de stad uit. Wonen in het Bezuidenhout betekent: nooit ver van waar u wilt zijn. BIJZONDERHEDEN & VOORWAARDEN Woonoppervlakte: ca. 76 m² Twee balkons (zuidwesten en noordoosten) Twee bergingen (inpandig onderbouw + berging naast voordeur) Energielabel E Stadsverwarming (verwarming collectief); warm tapwater via elektrische boiler (eigendom) Gelegen op erfpachtgrond gemeente Den Haag (erfpacht verlopen 31-12-2025, nieuw aanbod verwacht) Maandelijkse VvE-bijdrage: €269,91 (incl. €150,00 stookkosten) VvE Louise Henriëttestraat 10-98 – actief en professioneel beheerd Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Niet-bewonersclausule van toepassing Oplevering in overleg - kan spoedig geleverd worden VEELGESTELDE VRAGEN Waar kan ik alle relevante woningdocumenten inzien? Via Move.nl heeft u na uw eerste bezichtiging toegang tot alle officiële documenten in een beveiligde digitale omgeving, inclusief VvE-documenten en erfpachtinformatie. Wat houdt de erfpacht precies in? De woning staat op grond die eigendom is van de gemeente Den Haag. Het huidige erfpachtrecht is per 31-12-2025 verlopen en valt onder het vernieuwde erfpachtstelsel. De gemeente werkt aan een nieuw canonaanbod. Wat is stadsverwarming en wat kost dat? Stadsverwarming is een collectief verwarmingssysteem: geen eigen cv-ketel, geen onderhoud, geen onverwachte reparatiekosten. De stookkosten bedragen €150,00 per maand, inbegrepen in de VvE-bijdrage. Het warme tapwater wordt apart verzorgd via een elektrische boiler (eigendom) – u heeft hier dus volledige controle over. Hoe is het gesteld met het parkeren in de buurt? In het Bezuidenhout geldt een parkeervergunningensysteem. Als bewoner kunt u een vergunning aanvragen bij de gemeente Den Haag. Dankzij de uitstekende ligging ten opzichte van OV en fietsinfrastructuur kiezen veel bewoners voor een autovrij of autoarm leven – Den Haag Centraal is immers op vijf minuten lopen! Zijn er verduurzamingsmogelijkheden? Zeker. Met energielabel E is er volop ruimte voor verbetering via isolatiemaatregelen. Dit kan de energielasten verlagen en de woningwaarde verhogen. BEZICHTIGEN? Bent u op zoek naar een centraal gelegen appartement met twee balkons in het bruisende Bezuidenhout – op loopafstand van De Trees, Den Haag Centraal en het Haagse Bos? Dan is Louise Henriëttestraat 52 zeker het bezichtigen waard. De combinatie van een praktische indeling, twee buitenruimtes, ruime bergingsmogelijkheden en een toplocatie maakt dit een uitstekende kans in een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. Of u nu expat bent, young professional, of dagelijks pendelt naar Amsterdam of Rotterdam – dit appartement biedt de perfecte uitvalsbasis voor een actief en comfortabel stadsleven. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van het Bezuidenhout en de fijne locatie van deze woning. Wij verwelkomen u graag! Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
263 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2595

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.