Direct naar de inhoud
Logo van Langezaal NVM Makelaars

Marnixstraat 45

2518PW Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 4.910

Fotogalerij

Marnixstraat 45 Den Haag
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW* KLUSLIEFHEBBERS OPGELET! DIT APPARTEMENT IS DÉ KANS OM JOUW WOONWENSEN WERKELIJKHEID TE MAKEN! Aan de geliefde Marnixstraat in Den Haag staat dit charmante en sfeervolle appartement uit 1895. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 56 m² en beschikt over een comfortabele woonruimte, moderne voorzieningen en als extra pluspunt een royale achtertuin van ca. 35 m² op het noorden. De Marnixstraat ligt in een rustige, vriendelijke woonomgeving, met winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook zijn er diverse speeltuinen in de buurt – ideaal voor gezinnen. Via nabijgelegen uitvalswegen is de woning uitstekend bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving (openbaar/betaald, parkeervergunning mogelijk). Indeling: Via de entree stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Hier vind je ook de meterkast. De sfeervolle woonkamer (ca. 16,5 m²) is licht en prettig ingedeeld en vormt samen met de eetkamer (ca. 14,2 m²) een heerlijke leefruimte. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken (ca. 5,9 m²) bevindt zich naast de eetkamer en is voorzien van een praktische opstelling met voldoende werk- en opbergmogelijkheden. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk, waardoor koken en buiten leven moeiteloos samengaan. De slaapkamer (ca. 10,2 m²) is gelegen aan de rustige voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. De badkamer (ca. 2,3 m²) is compact maar functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel. De achtertuin is een absolute bonus: een heerlijke plek om in het groen tot rust te komen. Dankzij de directe toegang vanuit zowel de keuken als de eetkamer is dit echt een verlengstuk van de woonruimte. Bijzonderheden: De onderhavige transactie is onder voorbehoud van de formele vaststelling en registratie van de kadastrale splitsing van het onroerend goed. Partijen erkennen dat de kadastrale splitsing op het moment van deze overeenkomst nog niet officieel is geformaliseerd, en dat de eigendomsovergang afhankelijk is van de succesvolle registratie hiervan bij het Kadaster. - Ruime woonkamer; - Gelegen op eigen grond; - Rustige ligging en nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, winkelstraat Theresiastraat; - Energielabel C; - Eigen grond; - V.v.E. is in oprichting; - Oplevering in overleg. Dit sfeervolle appartement biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en de voordelen van de stad. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze fijne woning aan de Marnixstraat! VERKOOPVOORWAARDEN - Notariskeuze aan koper; - NVM koopovereenkomst model 2023; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode; - Niet bewoningsclausule van toepassing; - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ********************************************************************************************************** ATTENTION RENOVATORS! THIS APARTMENT IS THE PERFECT OPPORTUNITY TO TURN YOUR HOUSING DREAMS INTO REALITY! Located on the popular Marnixstraat in The Hague, this charming and atmospheric apartment from 1895 offers a living area of approx. 56 m². The home features a comfortable layout with modern amenities and, as an extra highlight, a spacious north-facing backyard of approx. 35 m². Marnixstraat is situated in a quiet and friendly residential area with supermarkets, shops, schools, and sports facilities just around the corner. Several playgrounds are nearby—ideal for young families. The property is easily accessible via major roads and offers plenty of parking options in the area (public/paid parking, parking permit available). Layout The entrance opens into a hallway that leads to all rooms in the apartment and includes the meter cupboard. The bright living room (approx. 16.5 m²) is comfortably proportioned and, together with the dining room (approx. 14.2 m²), forms a lovely living space. French doors provide direct access to the backyard, creating a pleasant indoor-outdoor connection. The open kitchen (approx. 5.9 m²) is adjacent to the dining room and features a practical layout with ample storage and workspace. The garden can also be accessed from the kitchen, making outdoor dining and entertaining effortless. The bedroom (approx. 10.2 m²) is located at the front of the home, offering a private and peaceful sleeping environment, and includes a built-in wardrobe. The bathroom (approx. 2.3 m²) is compact yet functional, equipped with a shower, toilet, and washbasin. The backyard is a true bonus: a wonderful outdoor space to relax and enjoy the greenery, perfectly accessible from both the kitchen and dining room. Special Notes This transaction is subject to the formal approval and registration of the cadastral subdivision of the property. Both parties acknowledge that this subdivision is not yet fully formalised, and transfer of ownership depends on the successful registration at the Dutch Land Registry (Kadaster). - Spacious living room - Situated on freehold land - Quiet location close to public transport, main roads, and the Theresiastraat shopping street - Energy label C - Freehold property - Homeowners’ Association (HOA) in formation - Transfer date in consultation This charming apartment offers the ideal balance between tranquil living and the conveniences of the city. Excited to see more? Schedule a viewing and experience the charm of this wonderful home on Marnixstraat for yourself! Sales Conditions - Buyer selects the notary - NVM purchase contract model 2023 - The purchase agreement will be drawn up according to the NVM model, including clauses customary for a property of this age - Non-occupancy clause applies - Asbestos, materials and age-related clauses apply - Our office’s sales conditions and privacy policy apply Is this the home you've been looking for? Contact us for more information or to schedule a viewing. We will be happy to show you around! Measurement Instruction The measurement instruction is based on NEN 2580 standards, intended to provide a uniform method for determining the usable floor area. Variations in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All mentioned figures, dimensions, and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We advise you to engage a qualified purchasing agent. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
190 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2518

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.