Direct naar de inhoud
Logo van Vastelle Makelaars

Morelstraat 151

2564XD Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.956

Fotogalerij

Morelstraat 151 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM 4/5 KAMER HOEK DUBBELBOVENHUIS MET EEN ZOLDER/VLIERING VAN RUIM 60m2+ VLOEROPPERVLAK, GELEGEN IN EEN RUSTIGE GROENE STRAAT IN DE VRUCHTENBUURT Dit is een unieke kans om ruimtelijk te kunnen wonen in één van de meest gewilde buurten van Den Haag. Karakteristiek door zijn ligging, architectuur en omgeving is wonen in de Vruchtenbuurt een bewuste keuze. Met circa 116m2 gebruiksoppervlakte wonen zijn er een legio aan mogelijkheden om het naar eigen inzicht in te delen. Wat dacht je van 3 hoofdslaapkamers, een doorzon woonkamer van ruim 9m lang met balkon en als verborgen parel een zolder/vliering van ruim 60m2 vloeroppervlak. Genoeg ruimte en wooncomfort om te kunnen genieten van rust verdeeld over 2 ruim bemeten etages. Door de hoekligging is er veel lichtinval in de ruime woonkamer, maar toch met behoud van privacy. De twee ?dakkapellen zorgen eveneens voor een aangename sfeer qua licht en ruimte in de slaapkamers. Doordat elke kamer ruim bemeten is kan je creatief omgaan met de indeling. ??Bekijk de foto’s, plattegronden en video voor een goede sfeerimpressie. LOCATIE De Morelstraat is een van de vele mooie groene straten in de Vruchtenbuurt. De ligging is ideaal t.o.v. Openbaar Vervoer (tram 3, bus 21 & 23), Winkels (Vlierboom- en Appelstraat, Savornin Lohmanplein) en uitvalswegen. Het stadscentrum van Den Haag en het strand liggen op fietsafstand. INDELING Via de voordeur, kom je vanuit de entree uit op een portiektrap welke aansluit op de 1e etage. Hier kom je uit op een ruime overloop welke de centrale verbinding is tot de alle gebruiksruimtes op deze verdieping. De woonkamer ligt aan de hoek/straatzijde en heeft een lengte van maar liefst 9m lang. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. Aansluitend aan de achterzijde is er een zonnig balkon. Aan de voorzijde van deze etage is de keuken welke door zijn L-hoekopstelling veel werkruimte en opbergmogelijkheden heeft. Er is een oven, afzuigkap, koelkast en een voorbereiding qua ruimte voor een vaatwasser. Daarnaast er is op de overloop nog toegang tot een toilet. Via de trap kom je uit op de 2e etage. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers welke allen gebruikt kunnen worden als hoofdslaapkamer. Tevens bevindt zich hier het 2e toilet, de badkamer met douche en wasmachineaansluiting. De vliering is het sluitstuk van de woning. Middels een vlizotrap kom je op een bergruimte van ruim 60m2 vloeroppervlakte. Deze ruimte zou naast bergruimte ook ingedeeld kunnen worden als kantoorruimte of extra kamers door een dakkapel, kiepraam of een andere vorm van lichtinval te creëren die hier een gebruiksruimte van maakt. De keuze hierin is helemaal aan jou. ENERGIELABEL Momenteel zit er nog een geldig Energielabel E op de woning. Door aanpassingen waaronder het aanbrengen van dakisolatie op de vliering, is er een nieuw Energielabel in de maak. De verwachting is dat dit een hoger energielabel zal opleveren, het wachten is momenteel op de verwerking hiervan. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE bestaat uit nummer 151 en 153. Er heerst een actief onderhoudsbeleid welke onderling altijd goed is bijgehouden. Onderhoudsstaat is goed, recentelijk is het volledige dak nog geïsoleerd. Momenteel wordt de VVE geactiveerd om aan de wettelijke vereisten te voldoen, zodat het aanvragen van een hypotheek geen belemmeringen oplevert. ERFPACHT? De gemeentelijke Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. — INTERESSE? Deze woning moet je gezien hebben. Wij nodigen je van harte uit om dit gevoel zelf te ervaren. Bel of stuur ons een bericht (bij voorkeur) via de e-mailknop voor het maken van een afspraak. — KENMERKEN: * Gemeentelijke Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht * Bouwjaar 1929 * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116m2 (meetrapport aanwezig) * Energielabel E (nieuw energielabel in de maak) * Bijna volledige dubbelglas, met behoudt van karakteristiek glas en lood * Volledig houten kozijnen * 2 aparte toiletten * 3 ruime slaapkamers, allen te gebruiken als een hoofdslaapkamer * Ruime geïsoleerde zolder met indelings- of opbergmogelijkheden * Niet Zelfbewoners/Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing * Notariskeuze aan koper mits in regio Haaglanden * Oplevering in overleg, kan per direct --- SPACIOUS 4/5 ROOM CORNER DOUBLE TOP FLOOR APARTMENT WITH AN ATTIC OF MORE THAN 60m2+ FLOOR AREA, LOCATED IN A QUIET GREEN STREET IN THE VRUCHTENBUURT This is a unique opportunity to live spaciously in one of the most desirable neighborhoods in The Hague. Characterized by its location, architecture and surroundings, living in the Vruchtenbuurt is a conscious choice. With approximately 116m2 of usable living space, there are plenty of options to divide it up according to your own wishes. How about 3 master bedrooms, a living room of more than 9m long with a balcony and, as a hidden gem, an attic of more than 60m2 of floor space. Enough space and living comfort to enjoy peace and quiet spread over 2 spacious floors. Due to the corner location, there is a lot of light in the spacious living room, but with privacy. The two dormers also provide a pleasant atmosphere in terms of light and space in the bedrooms. Because each room is spacious, you can be creative with the layout. View the photos, floor plans and video for a good impression of the atmosphere. LOCATION ?The Morelstraat is one of the many beautiful green streets in the Vruchtenbuurt. The location is ideal with regard to public transport (tram 3, bus 21 & 23), shops (Vlierboom- and Appelstraat, Savornin Lohmanplein) and arterial roads. The city centre of The Hague and the beach are within cycling distance. LAYOUT Through the front door, you enter from the entrance onto a porch staircase that connects to the 1st floor. Here you arrive at a spacious landing which is the central connection to all the rooms on this floor. The living room is located on the corner/street side and is no less than 9m long. The many windows provide a lot of light. Adjacent to the rear is a sunny balcony. At the front of this floor is the kitchen, which has plenty of work space and storage space due to its L-shaped layout. There is an oven, extractor hood, refrigerator and a preparation in terms of space for a dishwasher. In addition, there is access to a toilet on the landing. Via the stairs you reach the 2nd floor. Here are 3 spacious bedrooms, all of which can be used as a master bedroom. The 2nd toilet, the bathroom with shower and washing machine connection are also located here. The attic is the final part of the house. Via a loft ladder you reach a storage space of over 60m2 of floor space. In addition to storage space, this space could also be divided into an office space or extra rooms by creating a dormer window, tilt window or another form of light that makes it a usable space. The choice is entirely up to you. ENERGY LABEL There is currently a valid Energy Label E on the house. Due to adjustments including the application of roof insulation in the attic, a new energy label is in the making. The expectation is that this will result in a higher energy label, we are currently waiting for this to be processed. HOMEOWNERS ASSOCIATION The VVE consists of numbers 151 and 153. There is an active maintenance policy which has always been well maintained among each other. The state of maintenance is good, the entire roof has recently been insulated. The VVE is currently being activated to meet the legal requirements, so that applying for a mortgage does not pose any obstacles. LEASEHOLD The municipal leasehold has been bought off in perpetuity. — INTERESTED? You must have seen this house. We cordially invite you to experience this feeling yourself. Call or send us a message (preferably) via the e-mail button to make an appointment. — CHARACTERISTICS: * Municipal Leasehold has been bought off in perpetuity * Year of construction 1929 * Usable living area approx. 116m2 (measurement report available) * Energy label E (new energy label in the making) * Almost complete double glazing, with retention of characteristic glass and lead * Completely wooden frames * 2 separate toilets * 3 spacious bedrooms, all to be used as a master bedroom * Spacious insulated attic with layout or storage options * Non-residents/Age and materials clause applicable * Notary choice to buyer if in the Haaglanden region * Delivery in consultation, can be immediate

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2564

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.