Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Nachtegaalplein 15

2566JN Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 7.461

Fotogalerij

Nachtegaalplein 15 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een droomlocatie in een smaakvol gerenoveerd hoekherenhuis van 254 m2 in de Vogelwijk vlak bij strand en natuur – ruimte, luxe en karakter komen hier samen! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Op een unieke, groene plek nabij de duinen en de Bosjes van Poot, op steenworp afstand van het strand en aan de rand van de Vogelwijk, ligt deze bijzondere woning. Binnen enkele minuten sta je midden in de natuur. De omgeving biedt daarnaast een breed scala aan sportfaciliteiten: van een atletiekbaan en korfbal-, handbal- en voetbalverenigingen tot een jeu-de-boulesbaan, een fijne sportschool, een hockeyvereniging, prachtige tennisparken en zelfs 2 padelbanen. Wat je graag wilt weten over Nachtegaalplein 15: • woonoppervlakte 254 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); • 11 kamerherenhuis met 9 slaap/werkkamers; • 2 badkamers; • luxe grote Bulthaupkeuken; • prachtig nieuw aangelegde voor-, zij- en achtertuin; • gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht; • energielabel D; • gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk; • bouwjaar 1923; • bouwtechnisch rapport aanwezig; • op de parterre zijn er nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing; • door de gehele parterre is vloerverwarming en in de badkamer op de 1e etage; • cv HR combi ketel, merk Vaillant uit 2025; • nieuw en fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin; • uitgebreide elektra, kookgroep en 3 aardlekschakelaars; • kijk ook naar onze omgevingsfilm; • verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; • in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling Via de voortuin betreed je dit uniek ingedeelde hoekhuis en kom je binnen in een royale hal met prachtige doorlopende marmeren tegels. De bijzondere handgemaakte tegels uit Portugal geven direct een stijlvolle eerste indruk. De woonkamer beschikt over een diepe erker aan de voorzijde, een sfeervolle gas-open haard, ornamenten plafonds en een fraaie doorlopende handgelegde eiken parketvloer met een bijzonder design. De grote luxe Bulthaup keuken is voorzien van roestvrijstalen aanrechtbladen en hoogwaardige Gaggenau en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser en een Quooker met bruiswater. Aan de tuinzijde bevindt zich een ideale extra werk-/hobbykamer op de hoek. Daarnaast is er een royaal in stijl betegeld vrijhangend toilet met fontein. De voor-, zij- en achtertuin zijn werkelijk fantastisch en beschikken zelfs over een extra entree naar de woning. De prachtig nieuw aangelegde tuin biedt meerdere gazonnen en terrassen en een heerlijke overdekte veranda. Verder is de tuin uitgerust met een sprinklerinstallatie, buitenkraan, tuinverlichting en bergkasten. De afgesloten voortuin richting de zijtuin zorgt voor extra privacy. 1e etage Overloop met kast voor wasmachine en droger. Grote kamer aan de voorzijde met diepe erker, suite separatie met glas-in-lood deuren en 2 vaste kasten, en een grote achterkamer. Daarnaast een lichte kamer aan de voorzijde op de hoek en een tussenkamer aan de voorzijde. De luxe grote badkamer met vloerverwarming ligt op de hoek en beschikt over een inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels en een handdoekenradiator. Vanaf de overloop is tevens een betegeld vrijhangend toilet met fontein bereikbaar. 2e etage Lichte overloop met toegang tot het balkon. Grote slaapkamer met toegang tot een ruim balkon met vrij uitzicht op het groene plantsoen en de speeltuin van het Nachtegaalplein. Daarnaast een grote slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met een speelse houten trap, die toegang geeft tot een volgende slaapkamer. Op deze verdieping is tevens een 2e moderne badkamer aanwezig met inloop-, stort- en handdouche en wastafelmeubel. Ook hier is een betegeld vrijhangend toilet met fontein bereikbaar vanaf de overloop. Via een vlizotrap bereik je de grote bevloerde vliering, ideaal voor extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de HR combi ketel. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 318 Oplevering in overleg Living in a dream location in a tastefully renovated corner townhouse of 254 m² in the Vogelwijk, close to the beach and nature – where space, luxury, and character come together seamlessly! Location Situated in a unique, green setting close to the dunes and the Bosjes van Poot, just a stone’s throw from the beach and on the edge of the Vogelwijk, this exceptional property is located. Within just a few minutes you find yourself immersed in nature. The surrounding area furthermore offers a wide range of sports facilities: from an athletics track and korfball, handball and football clubs, to a jeu-de-boules court, a pleasant gym, a hockey club, beautiful tennis parks, and even two padel courts. What you'd like to know about Nachtegaalplein 15: - living area of 254 m² measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 standard); - 11-room townhouse with 9 bedrooms/study rooms; - 2 bathrooms; - large luxury Bulthaup kitchen; - beautifully newly landscaped front, side, and rear garden; - located on leasehold land, with the ground rent perpetually bought off; - energy label D; - situated within the municipally protected cityscape of the vogelwijk; - built in 1923; - structural survey report available; - on the ground floor, new wooden window frames with double glazing have been installed; - the entire ground floor is fitted with underfloor heating, as is the bathroom on the first floor; - central heating system: hr combi boiler, vaillant, installed in 2025; - newly and attractively landscaped front, side, and rear gardens; - extensive electrical installation, including a dedicated cooking circuit and three residual-current devices; - please also view our area video; - sales conditions apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the nvm model; - due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase deed. Layout Through the front garden you enter this uniquely laid-out corner house and step into a spacious hallway finished with beautiful continuous marble flooring. The distinctive handmade tiles from Portugal immediately create a stylish first impression. The living room features a deep bay window at the front, a charming gas fireplace, decorative ceilings, and a beautiful continuous hand-laid oak parquet floor with a distinctive design. The large luxury Bulthaup kitchen is fitted with stainless steel worktops and high-end Gaggenau and Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, fridge-freezer combination, oven, dishwasher, and a Quooker tap with sparkling water function. At the garden side there is an ideal additional office/hobby room located on the corner. In addition, there is a spacious, stylishly tiled wall-hung toilet with washbasin. The front, side, and rear gardens are truly exceptional and even feature an additional entrance to the property. The beautifully newly landscaped garden offers multiple lawns and terraces, as well as a delightful covered veranda. Furthermore, the garden is equipped with an irrigation system, outdoor tap, garden lighting, and storage cabinets. The enclosed front garden connecting to the side garden provides additional privacy. 1st floor Landing with built-in cupboard for washing machine and dryer. Large room at the front with a deep bay window, en-suite separation with stained-glass doors and two fitted wardrobes, and a spacious rear room. In addition, there is a bright corner room at the front and an additional intermediate room at the front. The luxurious large bathroom with underfloor heating is located on the corner and features a walk-in shower, bathtub, double washbasin unit, and a towel radiator. From the landing there is also access to a tiled wall-hung toilet with washbasin. 2nd floor Bright landing with access to the balcony. Large bedroom with access to a spacious balcony offering unobstructed views over the green square and the playground of Nachtegaalplein. In addition, there is a large bedroom at the rear. At the front there is a room with a playful wooden staircase, providing access to an additional bedroom. On this floor there is also a second modern bathroom with a walk-in shower, rainfall shower, handheld shower and washbasin unit. A tiled wall-hung toilet with washbasin is also accessible from the landing. Via a loft ladder you reach the large floored attic, ideal for additional storage space. Here you will also find the HR central heating boiler. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AO, number 318 Delivery date: in consultation

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
968 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi Vaillant (gas gestookt combiketel uit 1925, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2566

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.