Direct naar de inhoud
Logo van Lex van Leeuwen Makelaars

Nunspeetlaan 446

2573GV Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.701

Fotogalerij

Nunspeetlaan 446 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English Translation Below* Ruim appartement met drie slaapkamers en energielabel B! Aan de Nunspeetlaan in de wijk Rustenburg-Oostbroek ligt dit fraaie en goed ingedeelde appartement op de eerste etage. De woning biedt maar liefst drie slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer, een badkamer met zitbad, douche en wastafel, een separaat toilet en een gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt het appartement over een ruim balkon op het noordoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Omgeving De woning ligt in een centrale en gewilde locatie met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Basisscholen, winkelcentra en het bruisende centrum van Den Haag liggen allemaal op korte afstand – het centrum bereikt u al binnen 15 minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u de winkels aan de Dierenselaan en het kleine winkelcentrum “Leyenburg” in de buurt. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van de Haagse Markt, het Zuiderpark, het strand, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Entree van de woning met ruime hal die toegang biedt tot de voorzijkamer, het toilet, de badkamer, de achterzijkamer, de keuken en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle erker. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De voorzijkamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar kan uiteraard ook dienen als werk- of hobbykamer. De achterzijkamer, eveneens in gebruik als slaapkamer, beschikt over een vaste kast. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en het separaat toilet. De keuken, gelegen aan de achterzijde tussen beide slaapkamers in, is uitgevoerd in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken, de achterzijkamer en de achterkamer is toegang tot het balkon. Dit balkon ligt op het noordoosten, ideaal om te genieten van de ochtendzon. Kenmerken - Bouwjaar 1936 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 77 m² - Oppervlakte buitenruimte: ca. 6 m² - Inhoud: ca. 260 m³ - Vier kamers, waarvan drie slaapkamers - Energielabel B - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - Balkon met noordoosten ligging - Balkonrenovatie uitgevoerd in 2025 in opdracht van de VvE - Verwarming en warm water middels Intergas Kombi Kompakt HRE C.V.-combiketel (2022) - 1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 70,-  - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *English Translation* Spacious Apartment with Three Bedrooms and Energy Label B! Located on Nunspeetlaan in the Rustenburg-Oostbroek district, this attractive and well-laid-out apartment is situated on the first floor. The property offers no fewer than three bedrooms, a spacious living/dining room, a bathroom with sit-down bath, shower and washbasin, a separate toilet, and a closed kitchen equipped with various built-in appliances. In addition, the apartment features a spacious balcony facing northeast, where you can enjoy the morning sun. Surroundings The apartment enjoys a central and sought-after location, close to a wide range of amenities. Primary schools, shopping centers, and the vibrant city center of The Hague are all within easy reach — you can cycle to the city center in just 15 minutes. For your daily shopping, you’ll find the Dierenselaan shops and the small “Leyenburg” shopping center nearby. The location is also ideal for access to the Haagse Markt, Zuiderpark, the beach, public transport, and major highways. Layout Ground Floor Open porch with stairs leading to the first floor. First Floor Entrance to the apartment with a spacious hallway providing access to the front side room, toilet, bathroom, rear side room, kitchen, and living room. The living room, located at the front of the property, features a charming bay window. From the living room, there is access to a spacious bedroom at the rear. The front side room is currently used as a child’s bedroom, but could also serve perfectly as an office or hobby room. The rear side room, also used as a bedroom, includes a built-in wardrobe. The bathroom and separate toilet are located centrally within the home. The kitchen, positioned at the rear between the two bedrooms, has a straight-line layout and is fitted with various built-in appliances. From the kitchen, rear side room, and rear bedroom, there is access to the balcony. The balcony faces northeast, ideal for enjoying the morning sunshine. Features - Year of construction: 1936 - Located on freehold land - Living area: approx. 77 m² - Outdoor space: approx. 6 m² - Volume: approx. 260 m³ - Four rooms, including three bedrooms - Energy label B - Fully fitted with plastic window frames and double glazing - Balcony facing northeast - Balcony renovation completed in 2025 on behalf of the homeowners’ association (VvE) - Heating and hot water via Intergas Kombi Kompakt HRE C.V. boiler (2022) - 1/6th share in an active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €70 - Materials and age clause apply - Lex van Leeuwen Makelaars’ terms and conditions apply - Transfer by mutual agreement. Interested? If you are interested in this property, we recommend engaging your own purchasing agent. Do you have an interest in this apartment but have not yet sold your current home? Please feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
260 mÂł
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2573

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.