Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Obrechtstraat 291

2517TX Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Herk Makelaars Den Haag

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.201

Fotogalerij

Obrechtstraat 291 Den Haag
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in Duinoord ligt dit karaktervolle dubbelbovenhuis van ca. 149 m² met vijf kamers, twee balkons en een vernieuwd, geïsoleerd dak. In 2022 zorgvuldig gerenoveerd met behoud van originele details en is direct te betrekken. De gezellige Reinkenstraat ligt letterlijk om de hoek. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Duinoord behoort tot de meest gewilde wijken van Den Haag en staat bekend om zijn centrale ligging en prettige sfeer. De Reinkenstraat ligt om de hoek en ook de Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan en de Weimarstraat zijn eenvoudig te bereiken. Zowel het centrum van de stad als strand en duinen bevinden zich op fietsafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, mede dankzij de nabijgelegen RandstadRail. Wat je graag wilt weten over Obrechtstraat 291: • Gebruiksoppervlakte ca. 149 m² (NEN 2580); • Gelegen op eigen grond; • Interne renovatie meest recentelijk in 2022, met behoud van authentieke details; • Originele paneeldeuren en karakteristieke stijlelementen; • Energielabel B; • Actieve VvE (2/3e aandeel), maandelijkse bijdrage ca. € 111,- • Voor en achter is het schilderwerk gedaan (2024), schoorstenen en voegwerk zijn ook vervangen; • Cv-ketel Remeha Avanta met jaarlijks onderhoud (2015); • Houten kozijnen met dubbel glas; • Elektra: 6 groepen, waarvan 4 met aardlekschakelaar; • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022; • Beschermd stadsgezicht; • Koopovereenkomst conform NVM-model; • Kijk ook naar onze omgevingsfilm; • Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • Koopovereenkomst conform NVM-model; • Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Indeling Eigen entree op straatniveau met hal en meterkast. Eerste verdieping Overloop met houten vloer en vaste kast. Modern toilet met vrij hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vijfpits gasfornuis, recirculatiekap en vaatwasser. In 2022 is de keuken uitgebreid door het doorbreken van de muur en de realisatie van een kookeiland met wijnkoeler. Er is ruim voldoende kastruimte aanwezig. De royale woon-/eetkamer ademt karakter dankzij de originele schuifseparatie met glas-in-lood, ornamentenplafonds, vaste kasten en authentieke schouwen. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt een balkon met ochtendzon. De gehele verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Tweede verdieping Overloop met groot daklicht en vaste kast met opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat modern toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Ook deze verdieping is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer. De badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd met een dubbele wastafelmeubel, douche, vloerverwarming, inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer en een voorzijkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving Gemeente ’s-Gravenhage , sectie N, nummer 7776 A-2 Oplevering in overleg At a prime location in Duinoord, this characterful upper double apartment of approx. 149 m² offers five rooms, two balconies and a renewed, insulated roof. Carefully renovated in 2022 with retention of original details, the property is ready for immediate occupancy. The lively Reinkenstraat is literally just around the corner. Location: Duinoord is one of the most sought-after neighbourhoods of The Hague, valued for its central position and pleasant, residential atmosphere. The Reinkenstraat is just around the corner, while the Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and Weimarstraat are all within easy reach. Both the city centre and the beach and dunes can be reached by bicycle. Public transport connections are excellent, partly thanks to the nearby RandstadRail. What you'd like to know about Obrechtstraat 291: - Living area approx. 149 m² (NEN 2580); - Situated on freehold land; - Internal renovation carried out most recently in 2022, with preservation of authentic details; - Original panel doors and characteristic period features; - Energy label B; - Active homeowners’ association (2/3 share), monthly contribution approx. € 111; - Exterior painting to both front and rear completed in 2024; chimneys and pointing renewed; - Central heating boiler (inspected annually): Remeha Avanta (2015); - Wooden window frames with double glazing; - Electrical installation: 6 groups, 4 with residual current device; - Roof renewed and insulated in 2022; - Protected cityscape; - Purchase agreement in accordance with the NVM model; - Be sure to watch our area video; - Sales conditions apply; - Asbestos and age clauses will be included in the purchase agreement. Layout: Private entrance at street level with hallway and meter cupboard. First floor Landing with wooden floor and built-in cupboard. Modern toilet with wall-hung closet, washbasin and mechanical ventilation. The kitchen was renewed in 2018 and is fitted with various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, five-burner gas hob, recirculation extractor hood and dishwasher. In 2022, the kitchen was enlarged by opening up the wall and creating a cooking island with wine cooler. There is ample cupboard space. The spacious living and dining room exudes character thanks to the original sliding doors with stained glass, ornamental ceilings, built-in cupboards and authentic fireplaces. At the front is an additional room, ideal as a study or guest room. At the rear, a balcony enjoys the morning sun. The entire floor is finished with an oak wooden floor. Second floor Landing with large skylight and built-in cupboard housing the central heating boiler and the connections for a washing machine and dryer. Separate modern toilet with wall-hung closet and washbasin. This floor is also finished with an attractive oak wooden floor. The bathroom has a sleek, contemporary design and features a double washbasin unit, shower, underfloor heating, recessed spotlights. At the front is a generous bedroom and a smaller front-side room. At the rear is the second spacious bedroom with French doors opening onto the rear balcony. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section N, number 7776 A-2 Delivery date: in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Inhoud
538 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.