Direct naar de inhoud
Logo van Van den Akker NVM Makelaars

Obrechtstraat 38

2517VV Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.265

Fotogalerij

Obrechtstraat 38 Den Haag
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groot en fraai 3-laags bovenhuis op perfecte locatie! Deze in het karakteristieke en populaire Duinoord gelegen lichte en redelijk tot goed onderhouden 3-laagse bovenwoning met veel buitenruimte wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel authentieke stijlelementen zoals houtwerk, paneeldeuren, hoge geornamenteerde plafonds en schouwen. Eenmaal binnen ervaar je de enorme ruimte en rust. De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw, deze ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, musea, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt. In het hart van de wijk liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige combinatie van ambachtelijke winkels (slagers, (Franse) bakkers, groenteboer), diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. Indeling: Entree op de begane grond. Hal met meterkast. Trap naar de 1e verdieping: Overloop, vaste kast en toilet. Sfeervolle kamers en suite met serre, marmeren schouwen, geornamenteerde plafonds, glas-in-lood schuifseparaties suitekasten, paneeldeuren, glas-in-lood bovenlichten en houten vloer. De kamers hebben een goede breedtemaat (4.04m!) en hoge plafonds (3.28m!). Nette keuken voorzien van 5-pits gasfornuis inclusief oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. De overloop staat in open verbinding met de voorzijkamer, handig om als garderoberuimte te gebruiken. Trap naar de 2e verdieping: Overloop met vaste kast en toilet-/wasruimte. Ruime slaapkamer aan voorzijde voorzien van glad stucplafond, marmeren schouw en glas-in-lood bovenlichten. Voorzijkamer. Ruime slaapkamer aan achterzijde voorzien van houten vloerdelen, glad stucplafond, vaste kastenwand en openslaande deuren naar ruim balkon (ZO). Moderne kleurrijke badkamer voorzien van groot ligbad, douchecabine en extra brede wastafel. Trap naar zolderverdieping: Gave open ruimte met dakspant en nok (bijna 4m!) in 't zicht. Veel licht door diverse dakvensters. Mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers. Openslaande deuren naar groot en zonnig dakterras (ruim 15 m2) op ZO. Vanaf het terras heb je een prachtig weids uitzicht richting het centrum van Den Haag. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VvE, 2 leden, 4/7 aandeel, bijdrage € 160,- per maand, collectieve opstalverzekering, ingeschreven bij KvK - warmte via gaskachels - warm water via elektrische boilers - moderne elektrische installatie met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en extra groep voor de 7 zonnepanelen - voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas / HR+ glas - energielabel E - ruim balkon op 2e verdieping en groot terras op de zolderverdieping - gebruiksoppervlakte wonen 170 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar 1893 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - ook zal in de NVM koopovereenkomst de niet-zelf-bewoond clausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Inhoud
630 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.