Direct naar de inhoud
Logo van Arnold Taal Makelaardij

Octavio Pazlaan 11

2553DM Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 5.376

Fotogalerij

Octavio Pazlaan 11 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Vroondaal, de mooiste buitenwijk van Den Haag, staat deze elegante 2-onder-1 kapwoning met oprit voor twee auto’s. Met een architectuur die verwijst naar het klassieke Statenkwartier en de luxe van hedendaags wooncomfort, biedt dit huis het beste van twee werelden. De woning straalt direct allure uit. Dankzij de deels bijgetrokken garage, de aanbouw van ca. 1,20 meter en de plafondhoogte van circa 3 meter op de begane grond voelt de leefruimte ruimtelijk en licht. Het is een huis waar je binnenstapt en meteen de fijne, uitnodigende sfeer ervaart. De ruime living is een heerlijke plek om samen te zijn, met veel lichtinval en een indrukwekkend hoog plafond. De moderne keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alles voor zowel dagelijks gemak als gezellige diners met vrienden en familie. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee stijlvolle badkamers is dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel comfort als privacy. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon – van het vroege voorjaar tot in de nazomer. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een handige achterom. Voor deze woning geldt een perceel van ca. 228m2 en een woonoppervlak van ca. 186m2. Eigen grond. Energiezuinig met 9 zonnepanelen en energielabel A. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Al bij aankomst voelt u de kwaliteit: een verzorgde voortuin met vrij uitzicht op de groenstrook, waar u in de middag- en avondzon heerlijk kunt ontspannen. Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich de meterkast (uitgerust met maar liefst 8 groepen) bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en design fonteintje. In de trapkast voldoende ruimte voor berging en garderobe. De royale living is stijlvol afgewerkt met een gestuct plafond en een warme parketvloer. Door de deels bijgetrokken garage is er een unieke separate eetkamer ontstaan, die desgewenst ook uitstekend kan dienen als praktische werkkamer aan huis, eventueel af te sluiten voor extra privacy. Via dubbele openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in, met een fraaie tuinaanleg, een terras, pergola en een sierlijke fontein met bassin. Hier geniet u volop van rust, privacy en praktisch gemak dankzij de berging en de achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met een gezellig zitgedeelte, perfect om samen te borrelen of na een lange dag bij te praten met een glas wijn. De keuken, uitgevoerd in een speelse T-opstelling met strakke kastenwand, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, close-in boiler, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Een keuken die koken en samenzijn moeiteloos combineert. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als master bedroom. De moderne badkamer, deels betegeld en deels afgewerkt met betoncire, is volledig uitgerust voor optimaal comfort. U vindt hier een royaal ligbad, een riante douchegelegenheid, een breed wastafelmeubel met dubbele waskom en een handdoekenradiator. Het gemak van een separaat toilet op deze verdieping, voorzien van hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje, is een praktische luxe. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een prettig uitzicht op de weelderige achtertuin. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot diverse functionele ruimtes, waaronder een praktische wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, de unit voor mechanische ventilatie, de inverter voor de zonnepanelen, de cv-ketel (Intergas 2018) en een boiler van 80 liter. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een royale vliering, ideaal als extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met een charmante erker, vanwaar u geniet van een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook – een kamer met een unieke, serene sfeer. Tussenliggende tweede badkamer, compleet met een ruime douche, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, handdoekenradiator en een derde toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met brede dakkapel, die zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, royale layout, 9 zonnepanelen, fijne voor- en achtertuin en vloerverwarming door de gehele woning. Bijzonderheden: - Eigen grond - Oprit voor 2 auto’s - Aanbouw ca. 1,20m - Unieke eet-/werkkamer - Twee badkamers - 9 zonnepanelen - Energielabel A - Vloerverwarming op alle verdiepingen met in elke ruimte een thermostaat - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Begane grond is voorzien van parketvloer - 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat - Wanden zijn voorzien van renovlies - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 - Woning is voorzien van horren - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel en boilervat (80 liter) voor 2e badkamer - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
707 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2553

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.