Direct naar de inhoud
Logo van WoonCompany

Perenstraat 2

2564SE Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.672

Fotogalerij

Perenstraat 2 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perenstraat 2 (met garage) Den Haag – Vruchtenbuurt Uniek parterre-appartement met zonnige tuin én riante garage in de geliefde Vruchtenbuurt Op een rustige hoek in de populaire Vruchtenbuurt bevindt zich dit verrassend ruime en speels ingedeelde 5-kamer parterre-appartement met een woonoppervlakte van 118m2, zonnige tuin en een uitzonderlijk grote garage. Een woning als deze komt zelden op de markt. Dankzij de slimme samenvoeging van woning, tussenbouw, achterbouw en garage biedt dit appartement een veelzijdigheid die perfect aansluit bij modern wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen, met snelle toegang tot uitvalswegen. En wilt u even uitwaaien? Het strand en de duinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Via de entree komt u in de hal die toegang geeft tot de lichte woon-/eetkamer met open keuken. De ruimte ademt sfeer door de glas-in-lood deuren en bovenlichten, gecombineerd met fraaie plafond sierlijsten. Dit is het hart van de woning: een fijne plek om te wonen, te eten en samen te komen. Achter de woonkamer bevindt zich een gang met graniet vloer die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers, een modern afgewerkt separaat toilet met fontein en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, royale regendouche en dubbele natuurstenen wastafels, en beschikt bovendien over elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De tussenbouw is ingericht met een op maat gemaakte bar en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De achterbouw is momenteel in gebruik als ruime kantoorruimte aan huis, maar kan eenvoudig worden ingericht als volwaardige derde slaapkamer. De achtertuin op het noordwesten biedt, zeker voor Vruchtenbuurt-begrippen, opvallend veel privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Direct aangrenzend ligt de zeer ruime garage — ideaal voor parkeren, opslag, een werkruimte of hobby’s. Deze woning combineert ruimte, karakter, flexibiliteit en een topligging op een manier die u moet ervaren. Of u nu royaal wilt wonen, een kantoor aan huis zoekt of simpelweg op zoek bent naar iets bijzonders in Den Haag — dit appartement biedt het allemaal. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1932 -Zonnige tuin op het noordwesten met veel privacy -Riante garage met diverse gebruiksmogelijkheden -Vloer- en bodemisolatie aangebracht in 2025 -12 zonnepanelen -Dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood bovenlichten) -Energielabel C (afgegeven vóór plaatsing vloer- en bodemisolatie) -Actieve VvE, bijdrage € 204,21 per maand -Aandeel 40/376 – MJOP aanwezig -Reeds uitgevoerde VvE werkzaamheden: volledige dakrenovatie, schoorstenen en balkons -Gepland: herstel lateien/waterslagen (start januari 2026) -Schilderwerk dakrand afhankelijk van financiële ruimte VvE -Uitgebreide verzekeringspolis aanwezig -Erfpacht eeuwigdurend -Canon gebaseerd op grondwaarde € 22.000,- (3,3% aan te passen naar 2,1% indien AB 2024) -Jaarlijkse canon € 726,- conform AB 1986 (herz. 1993), aan te passen naar AB 2024 -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing ***English*** Perenstraat 2 (with garage), The Hague – Vruchtenbuurt Unique ground-floor apartment with sunny garden and spacious garage in the popular Vruchtenbuurt On a quiet corner in the sought-after Vruchtenbuurt you will find this surprisingly spacious and playfully laid-out 5-room ground-floor apartment, offering approx. 118 m² of living space, a sunny garden and an exceptionally large garage. Homes like this rarely come onto the market. Thanks to the clever combination of the main residence, intermediate section, rear extension and garage, this apartment offers a versatility that perfectly suits modern living, working from home, or a combination of both. The location is ideal: within walking distance of shops, public transport, schools and sports facilities, with quick access to main roads. And if you feel like getting some fresh air, the beach and dunes are easily reached by bicycle. Layout Through the entrance you enter the hallway, which leads to the bright living/dining room with open-plan kitchen. The space has a warm and characterful atmosphere thanks to the stained-glass doors and transom windows, combined with elegant decorative ceiling mouldings. This is the heart of the home: a wonderful place to live, dine and come together. Behind the living room is a hallway with a granite floor giving access to two comfortable bedrooms, a modern separate toilet with washbasin, and a luxurious bathroom. The bathroom features a bathtub, a generous rain shower and double natural-stone washbasins, and is also equipped with electric underfloor heating for extra comfort. The intermediate section has been fitted with a custom-made bar and French doors opening onto the back garden. This space is ideally suited as an extra bedroom, home office or hobby room. The rear extension is currently used as a spacious home office, but can easily be converted into a full third bedroom. The northwest-facing back garden offers, especially by Vruchtenbuurt standards, a remarkable amount of privacy and is a lovely place to relax. Directly adjacent is the very spacious garage — ideal for parking, storage, a workshop or hobbies. This property combines space, character, flexibility and a prime location in a way that truly has to be experienced. Whether you are looking for a generous family home, a home office, or simply something special in The Hague — this apartment has it all. Features -Year of construction: 1932 -Sunny northwest-facing garden with a high level of privacy -Spacious garage with multiple usage options -Floor and subfloor insulation installed in 2025 -12 solar panels -Double glazing (except stained-glass transom windows) -Energy label C (issued before installation of floor and subfloor insulation) -Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €204.21 -Share 40/376 – long-term maintenance plan (MJOP) available -VvE works already carried out: complete roof renovation, chimneys and balconies -Planned: repair of lintels and drip edges (start January 2026) -Painting of roof edges subject to the VvE’s financial capacity -Comprehensive building insurance in place -Perpetual ground lease (erfpacht) -Ground rent based on land value of €22,000 (3.3%, adjustable to 2.1% under 2024 conditions) -Annual ground rent €726 under 1986 conditions (revision 1993), adjustable to 2024 conditions -Age and materials clauses apply Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2564

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.