Direct naar de inhoud
Logo van Lex van Leeuwen Makelaars

Valkenboslaan 301

2563CZ Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.746

Fotogalerij

Valkenboslaan 301 Den Haag
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEKST BELOW Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’. Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten! Uniek en volledig gerenoveerd appartement op eigen grond in de gewilde wijk ‘Valkenboskwartier’. Personal note van de verkopers: De levendige omgeving, de vele winkeltjes en gezellig horecagelegenheden in de buurt en de centrale ligging in Den Haag, maakt de Valkenboslaan voor ons een hele leuke plek om te wonen. Heel fijn is dat je achterin de woning de drukte van de stad helemaal niet hoort. Hierdoor is het heerlijk rustig slapen en genieten we vaak van een drankje in de kleine tuin. We hebben altijd goed contact met onze buren en zullen terugkijken op een fijne tijd in deze woning. In 2018 /2019 is dit object van winkelruimte met woonruimte getransformeerd tot een modern 3-kamer appartement, waarbij deze is voorzien van een open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals combinatie koel- en vrieskast, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, (combi)magnetron en afzuigkap. Daarnaast is er een moderne badkamer met inloopdouche wastafelameublement, badkamerradiator, een nieuwe CV-ketel en modern nieuwe toiletruimte. De woning is voorzien van houten kozijnen bezet met isolerende beglazing. Uniek is de zonnige achterplaats op het zuidwesten, waar het heerlijk toeven en het opvallend stil is. Het appartement is geheel voorzien van houten vloeren. De achterplaats is voorzien van drainage om te voorkomen dat er water blijft staan. Tevens is er hoogwaardige betegeling, plantenbakken met beplanting, een houten opbergkast en een regenton geplaatst. Oorspronkelijk dateert het huis uit 1913, waardoor het een karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde heeft. Indeling Entree op straatniveau, voordeur; meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar); woon- eetkamer met open keuken v.v. allerhande inbouwapparatuur van (SMEG) w.o. een vierpits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser en koel- vriescombinatie; verbindingshal met berging met wasmachineaansluiting; separaat toilet met inbouwreservoir; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en net weggewerkte opstelplaats c.v. ketel (Remeha, 2018), slaapkamer I met dakraam, slaapkamer II met toegang -middels openslaande deuren- tot de achtertuin op het westen met houten berging. Tuin Tuin aan de achterzijde gelegen op het westen met houten berging Kenmerken • Bouwjaar 1913 • Woonoppervlakte: ca. 79 m2 • Inhoud: ca. 280 m3 • Eigen grond, 301 en 303a ieder 1/8 aandeel, huisnummers 303, 305, 307 ieder ¼ aandeel • Energielabel B, geldig tot 13-03-2035 • Actieve VvE met een maandbijdrage van € 60,00 • Reservefonds per 31-12-2025 bedraagt circa € 11.514,02 • Verwarming en warm water via Remeha Tzerra combiketel 2018 • Elektra 8 groepen met ALS • Volledig voorzien van HR++ beglazing • De vloer is voorzien van een Tonson vloerisolatie • Dakbedekking van de uitbouw is in 2024 vervangen • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing • Oplevering in overleg, indicatie begin augustus 2026. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interested? Easily schedule a viewing by clicking on “Request a viewing.” Fill in your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar where you can book a viewing at one of the available time slots. A unique and fully renovated apartment on freehold land, located in the popular “Valkenboskwartier” district. Personal note from the sellers: The lively surroundings, the many shops and cozy cafés and restaurants nearby, and the central location in The Hague make Valkenboslaan a wonderful place for us to live. What we particularly appreciate is that at the rear of the property you don’t hear the hustle and bustle of the city at all. This makes it wonderfully quiet for sleeping, and we often enjoy a drink in the small garden. We have always had great contact with our neighbors and will look back on our time in this home very fondly. In 2018/2019, this property was transformed from a shop with residential space into a modern 2-bedroom apartment. It features an open, contemporary kitchen equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer combination, dishwasher, 4-burner gas hob, (combi) microwave, and extractor hood. In addition, there is a modern bathroom with a walk-in shower, washbasin unit, bathroom radiator, a new central heating boiler, and a modern separate toilet. The property is fitted with wooden window frames with insulating glazing. A unique feature is the sunny southwest-facing courtyard, which is both a pleasant place to relax and remarkably quiet. The apartment is fully fitted with wooden flooring. The courtyard is equipped with drainage to prevent standing water and features high-quality tiling, planters with greenery, a wooden storage unit, and a rain barrel. The house originally dates back to 1913, giving it a characteristic exterior appearance. Layout Entrance at street level, front door; meter cupboard (8 circuits with residual-current device); living/dining room with open kitchen fitted with various built-in SMEG appliances, including a 4-burner gas hob with extractor, dishwasher, and fridge-freezer combination; connecting hallway with storage space and washing machine connection; separate toilet with concealed cistern; bathroom with walk-in shower, washbasin unit, mechanical ventilation, and neatly concealed central heating boiler (Remeha, 2018); bedroom I with skylight; bedroom II with access—through French doors—to the west-facing rear garden with wooden storage. Garden West-facing rear garden with wooden storage. Key features • Year of construction: 1913 • Living area: approx. 79 m² • Volume: approx. 280 m³ • Freehold property; 301 and 303a each 1/8 share, house numbers 303, 305, 307 each 1/4 share • Energy label B, valid until 13-03-2035 • Active owners’ association (VvE), monthly contribution €60 • Reserve fund as of 31-12-2025: approx. €11,514.02 • Heating and hot water via Remeha Tzerra combi boiler (2018) • Electrical installation: 8 circuits with RCD • Fully fitted with HR++ glazing • Floor equipped with Tonzon floor insulation • Roof covering of the extension replaced in 2024 • Asbestos and age clause applicable • Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply • Transfer in consultation, with an indication of early August 2026 If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your own home, feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
280 m³
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2563

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.